房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式已經(jīng)刻不容緩

　　今年年初到現(xiàn)在，因?yàn)檩浾撈毡槌シ康禺a(chǎn)，特別是一些“鬼城”的報(bào)道，更是讓購(gòu)房者不敢輕易下手，認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”。

　　眾所周知，房地產(chǎn)是“三高”行業(yè)，即高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)受宏觀經(jīng)濟(jì)等諸多條件制約且充滿變數(shù)的市場(chǎng)。作為房企，在眼下整體市場(chǎng)形勢(shì)不見(jiàn)明朗的情況下，該如何運(yùn)籌帷幄成為贏家？

　　毫無(wú)疑問(wèn)，最重要也是最主要的還是堅(jiān)守樓盤的品質(zhì)。樓盤工程質(zhì)量比自己生活質(zhì)量更重要。任何一個(gè)行業(yè)都要注重質(zhì)量，作為房地產(chǎn)企業(yè)，工程質(zhì)量是房地產(chǎn)企業(yè)品牌的基礎(chǔ)，更是房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信建設(shè)的直接體現(xiàn)。

　　當(dāng)前，隨著城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及居民生活質(zhì)量的提升，購(gòu)房者對(duì)于居住品質(zhì)的要求日益提高，要想贏得市場(chǎng)，贏得購(gòu)房者青睞，房地產(chǎn)企業(yè)不能僅僅考慮眼前利益，應(yīng)該把眼光放遠(yuǎn)，為樓盤的品質(zhì)負(fù)責(zé)，為購(gòu)房者的居住環(huán)境負(fù)責(zé)，為自己企業(yè)的品牌負(fù)責(zé)。

　　與此同時(shí)，樓盤的品質(zhì)應(yīng)是全方位的，它應(yīng)該擁有優(yōu)良的建筑質(zhì)量，它應(yīng)該擁有舒適的人居環(huán)境，它應(yīng)該擁有良好的物業(yè)。

　　總結(jié)一下房地產(chǎn)市場(chǎng)，不難發(fā)現(xiàn)暢銷的樓盤都是品質(zhì)好的樓盤，樓盤的品質(zhì)才是決定能否暢銷的關(guān)鍵性因素，有品質(zhì)，不愁沒(méi)有好口碑、好市場(chǎng)。即便市場(chǎng)疲軟，但也有一些品質(zhì)優(yōu)良的樓盤開(kāi)盤就售罄，保持著火爆銷售勢(shì)頭，領(lǐng)跑樓市。

　　除此之外，在當(dāng)前大環(huán)境存在不確定因素的情況下，對(duì)于多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，為避免資金出現(xiàn)緊張甚至斷裂，眼下想得最多的就是怎樣把手頭的房子盡快賣出去。在這過(guò)程中，如何營(yíng)銷也顯得尤為重要。

　　不可否認(rèn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須通過(guò)銀行貸款來(lái)解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好，對(duì)正確計(jì)算開(kāi)發(fā)成本、體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果，將起到非常重要的作用。

　　另外，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中還要有運(yùn)營(yíng)成本，包括開(kāi)發(fā)商的管理費(fèi)用、廣告投入等。

　　房地產(chǎn)的最終目的是人居，具備景觀美、地段佳、質(zhì)量高、物管好、戶型合理、配套完善、價(jià)格合理、綠化率高、售后服務(wù)好等這些因素的房地產(chǎn)，必然會(huì)受居住者的歡迎，且具有強(qiáng)大的保值和升值潛力，反之當(dāng)其中某些方面做得不好，其自住和投資就會(huì)相應(yīng)打折扣。

　　總之，房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式已經(jīng)刻不容緩，房地產(chǎn)企業(yè)要順應(yīng)形勢(shì)、加快轉(zhuǎn)型。品牌化經(jīng)營(yíng)、精細(xì)化管理，是企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。企業(yè)要注重品牌建設(shè)，發(fā)揮品牌效應(yīng)，要把品牌和文化當(dāng)作企業(yè)的“軟實(shí)力”，通過(guò)企業(yè)公民的人格精神塑造，培養(yǎng)健康向上、誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)品牌，樹(shù)立良好的社會(huì)形象。

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)

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