上半年寫字樓供需嚴(yán)重不平衡：二三線城市過剩

　　8月13日下午，2014上半年《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》正式發(fā)布，該報告由盈石集團(tuán)研究中心聯(lián)合國[微博]內(nèi)外九家機(jī)構(gòu)合作調(diào)查撰寫，分為中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)、中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)以及中國寫字樓信心指數(shù)三大部分，通過金融信息服務(wù)供應(yīng)商——湯森路透的金融資訊平臺全球發(fā)布。

　　據(jù)了解，該報告通過在線問卷調(diào)查以及重點(diǎn)訪談方式，在全國124個城市收集近1200份有效問卷。受訪者包括800多位國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士、500多位開發(fā)商及業(yè)主，涵蓋超過320個快時尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內(nèi)的國內(nèi)外知名品牌商。

　　《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》顯示，2014上半年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為112.1，整體市場表現(xiàn)樂觀。但分物業(yè)類型來看，中國商業(yè)物業(yè)市場樂觀度較高，其信心指數(shù)比寫字樓市場高出約13個點(diǎn)，達(dá)到113.5。

　　中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)：2014上半年表現(xiàn)普遍樂觀

　　根據(jù)《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》結(jié)果顯示，2014 年上半年中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)為113.5，整體市場表現(xiàn)普遍樂觀。按受訪者角色來看，服務(wù)商信心指數(shù)最為樂觀，其次是品牌商、業(yè)主方。

　　“業(yè)主方信心指數(shù)則顯低于服務(wù)商和品牌商，很大程度上是由于業(yè)主方對2014年上半年的市場表現(xiàn)較為失望?！庇瘓F(tuán)研究中心總經(jīng)理、英國皇家特許測量師學(xué)會RICS中國區(qū)發(fā)言人張平介紹稱。

　　從這次中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查的反饋來看，品牌商認(rèn)為未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境的繼續(xù)改善，以及旺季到來將推動整體消費(fèi)市場進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，從而有力支撐他們對市場份額和營業(yè)額的樂觀預(yù)期。

　　在三線城市，業(yè)主方和品牌商對下半年市場預(yù)期并不相同。中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示，在三線城市中，超四成業(yè)主方認(rèn)為上半年品牌拓展意愿較弱，但品牌商中，則有近一半的受訪者看好后市發(fā)展。

　　中國寫字樓信心指數(shù)：供需不平衡現(xiàn)象嚴(yán)重

　　中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)行業(yè)人士指出寫字樓市場供需不平衡的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

　　由于目前中國寫字樓供應(yīng)依然處于一個整體的井噴期，未來如何快速的消化新增供應(yīng)成為了一大難題。尤其二、三線城市，一方面近些年新增項(xiàng)目集中入市后還在消化周期中，另一方面超過七成的受訪者認(rèn)為供大于求的局面在下半年也不會改變，代表市場供需情況的平均租賃信心指數(shù)低至冰點(diǎn)，不足一線城市的一半。

　　另外，報告顯示，一線城市寫字樓信心指數(shù)高于二、三線城市。近一半一線城市受訪者認(rèn)為租賃需求可能在此基礎(chǔ)上保持活躍或進(jìn)一步增長。而在二、三線城市，分別只有31%、21%的受訪者認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)增長會提速，僅有7%的受訪者認(rèn)為下半年租賃需求會有所增長。

　　報告預(yù)計，未來融資壓力或下降，但資金成本仍高企，寫字樓開工量將保持高位。近期國家密集出臺一系列經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)和微刺激政策，在盈石集團(tuán)研究中心看來，整體資金面有窄幅放松跡象。行業(yè)決策者對融資前景相對樂觀，但總體而言仍然有43%的受訪者認(rèn)為下半年資金成本將會上升。

來源：中國新聞網(wǎng)

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