中國房企海外投資持續(xù)升溫，風(fēng)險不容忽視

　　當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場走向白銀時代的同時，中國房企卻在海外開啟了黃金時代。與今年國內(nèi)拿地意向冷淡不同，以萬達、綠地、萬科等為代表的品牌開發(fā)商不斷在海外市場發(fā)力。日前，物業(yè)顧問仲量聯(lián)行發(fā)表報告稱，2014年上半年，中國海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長17%，達到54億美元，預(yù)計2014年全年海外投資總額將輕松突破2013年110億美元的水平。

　　富貴險中求。盡管海外市場的機遇令開發(fā)商持續(xù)加碼投資，然而從今年馬航事件以及韓國濟州島政策調(diào)整等影響來看，風(fēng)險始終如影隨形。

　　海外投資持續(xù)升溫

　　致力于打造“國際萬達”的萬達董事長王健林近日在接受美國CNN專訪時表示，他的目標(biāo)是將萬達發(fā)展成像沃爾瑪、IBM或谷歌一樣全球知名的中國品牌。王健林坦言，過去中國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展帶來的利潤讓他有機會積累資本，并成為萬達進入海外市場的敲門磚。同時，他稱，萬達未來將考慮在文化、娛樂、零售或者高級酒店行業(yè)進行海外收購，甚至可以“把CNN也買下來”。

　　就在7月31日，萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司公布了其在美洲成立房地產(chǎn)項目合營企業(yè)及項目授出認(rèn)沽期權(quán)的主要交易情況，計劃與控股股東萬達香港成立一家合營企業(yè)以便在北美洲及南美洲進行收購及發(fā)展房地產(chǎn)項目，其中萬達商業(yè)與萬達香港各自出資60億港元和40億港元，分別占合營企業(yè)60%及40%的權(quán)益。作為合營公司的首秀，萬達美國芝加哥項目總建筑面積約13.14萬平方米，樓高350米，將成為當(dāng)?shù)氐谌叩纳虡I(yè)建筑，包括擁有240套客房的超五星級酒店以及高檔公寓和商業(yè)，該項目預(yù)計今年開工，2018年開業(yè)。事實上，就在6月份，王健林還在西班牙以2.65億歐元的價格收購了馬德里市中心的地標(biāo)性建筑西班牙大廈。

　　除萬達以外，綠地也是海外投資堅定的實踐者。與萬達海外多元投資不同，綠地更加專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域并將海外投資戰(zhàn)略定位于做中國市場的海外延伸。7月30日，綠地董事長張玉良就表示，綠地將確保2014年公司海外銷售收入達到200億元，2015年力爭達到400億元，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)中海外業(yè)務(wù)規(guī)模最大的企業(yè)。

　　中國房企和買家在海外的一擲千金也引起了當(dāng)?shù)厣鐣年P(guān)注。據(jù)美國《福布斯》報道，隨著經(jīng)濟水平的提升和中國房地產(chǎn)市場的不振，越來越多的中國富豪將房地產(chǎn)投資目光鎖定海外，華人購房熱潮給美國房地產(chǎn)市場帶來巨大商機，甚至中國已取代加拿大成為美國房地產(chǎn)最大的外國買家。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月，中國買家在美國房地產(chǎn)市場的投資為220億美元約合人民幣1348.6億元，已占美國房地產(chǎn)市場的24%，比2013年上升了5%。其中，中國投資者已成為紐約高檔豪宅最大的買家。

　　風(fēng)險不容忽視

　　由于經(jīng)濟高速發(fā)展，中國中產(chǎn)階級比例不斷擴大并積累了一定的財富，但國內(nèi)投資渠道有限，同時為了分散投資風(fēng)險，海外置業(yè)成為一個重要的投資選項。然而，在追求可觀的投資回報時，風(fēng)險亦不能忽視。特別是今年以來，風(fēng)險問題已經(jīng)從潛在性向現(xiàn)實性轉(zhuǎn)變，并對海外項目產(chǎn)生直接影響。

　　萊坊國際北京董事總經(jīng)理何金亮告訴記者，中國房企在海外投資時，政策風(fēng)險是影響項目是否得以順利進行的重要方面，部分海外城市會制定不利于國外資本投資本地物業(yè)的調(diào)控政策，例如香港為了遏制房價上漲過快，在2013年10月推出外地置業(yè)買家需要繳納15%印花稅的政策；作為中國房企投資扎堆的倫敦也在醞釀從2015年開始向非本地居民征收房產(chǎn)增值稅，以防范外來資本投資過熱的風(fēng)險，這些政策的實施多會打擊市場活躍度，降低市場資金流動性。

　　事實上，今年以來影響海外投資的事件頻發(fā)，風(fēng)險和難度也在加大。年初，被看作是移民首選地的加拿大宣布終結(jié)投資移民項目，積壓的6.6萬宗聯(lián)邦投資移民申請被“一刀切”，其中來自中國的申請案達5.7萬多宗，這對申請加拿大移民的中國投資移民者來說，不啻于一次強烈“地震”。

　　去年，馬來西亞成為除歐美、澳洲以外中國房企看好的新興投資目的地，在碧桂園之后，富力地產(chǎn)、新華聯(lián)不動產(chǎn)、雅居樂、綠地等公司相繼在馬來西亞拿地開發(fā)房地產(chǎn)項目，然而馬航失聯(lián)這一突發(fā)事件引發(fā)國人的負面情緒，致使相關(guān)項目銷售受到影響。

　　6月，韓國濟州島擬提升中國企業(yè)和客戶投資、移民濟州島門檻的消息，給在當(dāng)?shù)赝顿Y的中國房企帶來了一陣恐慌。與此同時，濟州島已經(jīng)向韓國中央政府提議，準(zhǔn)備在濟州實施“永居權(quán)總量制”，即將移民總數(shù)控制在濟州島總?cè)藬?shù)的1%，約6000人左右。盡管張玉良隨后親赴韓國使綠地在此事件中全身而退，但是其他中國公司的投資項目就必須重新評估政策改變后帶來的風(fēng)險和影響。

　　對此，萊坊國際高級董事林浩文表示，海外投資政策收緊，對于中國房企出海投資具有警示意義，“海外項目不能照搬國內(nèi)的操作模型，需要一定的彈性，而且一定要做好前期調(diào)研”。

來源：中國建設(shè)報

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