風(fēng)險(xiǎn)加速釋放，多個(gè)房地產(chǎn)信托計(jì)劃被爆面臨兌付危機(jī)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有安徽、杭州、無(wú)錫、天津、沈陽(yáng)、廣州等至少16個(gè)城市被報(bào)道采取或直接放松限購(gòu)條件、或放寬落戶(hù)條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量。但這些都是“只做不說(shuō)”。不過(guò)，日前呼和浩特市已經(jīng)明文取消限購(gòu)，同時(shí)還取消商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒钢贫取?/p>

　　上述現(xiàn)象表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷已經(jīng)讓地方政府開(kāi)始考慮放松此前“一緊再緊”的調(diào)控手段。但據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前房地產(chǎn)下行趨勢(shì)明確，樓市已經(jīng)開(kāi)始周期性調(diào)整。房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，不少信托產(chǎn)品或?qū)⒚媾R兌付風(fēng)險(xiǎn)。

　　日前，中都集團(tuán)董事長(zhǎng)楊定國(guó)失聯(lián)，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)相關(guān)公司和金融產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)的高度關(guān)注，其中就包括尚未到期的信托產(chǎn)品。據(jù)了解，中都百貨的關(guān)聯(lián)企業(yè)中都置業(yè)在長(zhǎng)城新盛信托的5000萬(wàn)元貸款項(xiàng)目尚在運(yùn)行中。長(zhǎng)城信托發(fā)行的“長(zhǎng)城新盛-長(zhǎng)城財(cái)富5號(hào)中都青山湖畔貸款集合資金信托計(jì)劃”于2013年7月19日成立，期限18個(gè)月；預(yù)計(jì)收益9.5％/年，收益半年支付一次，剩余收益及本金信托到期一次性支付。目前，離該產(chǎn)品的兌付期還有約半年時(shí)間，就目前來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)很難避免。

　　與此同時(shí)，蘭溪市喜瑞地產(chǎn)發(fā)展有限公司已被法院也下達(dá)民事裁定書(shū)，凍結(jié)喜瑞地產(chǎn)所有存款1.27億元或查封其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。這可能將導(dǎo)致國(guó)民信托的一款信托產(chǎn)品陷入兌付危機(jī)。

　　據(jù)了解，今年2月底，國(guó)民信托曾發(fā)行民豐7號(hào)-蘭溪世貿(mào)大飯店物業(yè)收益權(quán)投資集合信托，規(guī)模預(yù)計(jì)為3.5億元，期限24個(gè)月，預(yù)期年化收益率從10%至11.3%。

　　上述產(chǎn)品的融資方正是蘭溪喜瑞地產(chǎn)，資金主要用于蘭溪世貿(mào)大飯店內(nèi)部裝修。在風(fēng)控措施方面，首先是蘭溪世貿(mào)大飯店的房產(chǎn)經(jīng)抵押，其評(píng)估值為約7.1億元，并且喜瑞地產(chǎn)100%的股權(quán)質(zhì)押給信托。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，信托償付高峰的到來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)正加速釋放。信托公司要建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，提早控制風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)。

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