開發(fā)投資增速降至歷史低點(diǎn)，房地產(chǎn)依賴癥亟需改變

　　宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑，樓市成交不振，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速已滑落到歷史低點(diǎn)。眼下，購房者觀望情緒濃厚，房企購地積極性不高，土地市場(chǎng)還在過冬，地方財(cái)政收入并不樂觀，下游產(chǎn)業(yè)繼續(xù)在行業(yè)低迷中掙扎。各地陸續(xù)出現(xiàn)的政策微調(diào)，在傳統(tǒng)“紅5月”收效甚微。那么，房地產(chǎn)業(yè)將何去何從？業(yè)內(nèi)有很多聲音，其中，限購?fù)顺雠c信貸支持成了業(yè)內(nèi)討論的焦點(diǎn)。

　　樓市的萎靡不振對(duì)地方經(jīng)濟(jì)及下游產(chǎn)業(yè)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1~5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長(zhǎng)14.7%，增速比1~4月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，1~5月，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1~4月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的一組數(shù)據(jù)并不樂觀。

　　“歷史上全國(guó)房地產(chǎn)投資增速少見低于15%的，即使是在2008年，都保持在20%的高位?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，14.7%的投資漲幅創(chuàng)造了最低記錄。記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了這個(gè)說法。

　　土地市場(chǎng)在過冬

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，市場(chǎng)信心下滑直接影響了房企購地的積極性，土地市場(chǎng)成交放緩。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年5月全國(guó)40個(gè)大中城市宅地成交僅578公頃，環(huán)比回落25%，和前5年月均成交水平相比幾近腰斬。尤其是一線城市宅地成交面積創(chuàng)新低。

　　“以前北京只要出現(xiàn)一宗住宅地塊，基本上都會(huì)有將近十家或者十多家房企競(jìng)爭(zhēng)，但今年以來，競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度明顯下降，很多地塊只有幾家房企參與競(jìng)拍?！北本┮患曳科笕耸繉?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年5月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1907萬平方米，環(huán)比增加10.6%，同比下降27.6%。

　　“由于多家大型開發(fā)商土地儲(chǔ)備仍較為充足，在新房市場(chǎng)銷售價(jià)格下行壓力下，開發(fā)商的拿地?zé)崆闀?huì)隨之大幅減弱，土地市場(chǎng)必然受到影響?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員吳曉君對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，5月份，多個(gè)城市土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，其中北京、上海、深圳、天津都出現(xiàn)土地供應(yīng)面積同比大幅下降的現(xiàn)象。

　　土地財(cái)政受影響

　　土地市場(chǎng)底價(jià)成交、流拍的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，一些城市的土地出讓金大幅下滑更是成為地方政府的難題。

　　一些熱門地塊也以底價(jià)成交。比如廣州科學(xué)城大體量地塊由保利城投28.6億元以底價(jià)摘得。天津七里地塊由中冶置業(yè)同樣以底價(jià)49.49億元摘得。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，5月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。

　　黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“今年以來，可以明顯感覺到三、四線城市的地方政府在推地策略、方法以及招商手段方面越來越多，推地的頻度、密度比去年增長(zhǎng)了近一倍?！?/p>

　　《45個(gè)樓市限購城市土地財(cái)政依賴度分析報(bào)告》顯示，2013年土地財(cái)政依賴度超過50%的共有31個(gè)城市，其中杭州、佛山、南京、長(zhǎng)沙、三亞等13個(gè)城市依賴度較高，超過了80%，杭州為限購城市中土地財(cái)政依賴度最高的城市，高達(dá)156.4%；此外，北上廣的土地財(cái)政依賴度在50%~60%。

　　相關(guān)產(chǎn)業(yè)下滑

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積586081萬平方米，同比增長(zhǎng)12.0%，增速比1~4月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積419883萬平方米，增長(zhǎng)9.1%。房屋新開工面積59912萬平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積42588萬平方米，下降21.6%。房屋竣工面積30700萬平方米，增長(zhǎng)6.8%，1~4月為下降0.3%。

　　房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中長(zhǎng)期占比較大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為13.6%左右。

　　房地產(chǎn)業(yè)對(duì)鋼鐵、水泥等行業(yè)有舉足輕重的影響。意達(dá)鋼材信息網(wǎng)首席分析師薛和平表示，去年下半年以來，由于投資增速下降，基建和房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)規(guī)模明顯收縮，我國(guó)鋼鐵等大宗原材料行業(yè)的需求增速逐步下滑，從此前10%以上的高速增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)變?yōu)?%左右的中速增長(zhǎng)。

　　今年4月中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)公布的行業(yè)指數(shù)同樣不景氣。對(duì)此，中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)表示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)了一季度以來的降溫態(tài)勢(shì)，上行缺乏動(dòng)力?！百徺I力指數(shù)”較去年同期同比下降19.53點(diǎn)，而“人氣指數(shù)”同比上升14.32點(diǎn)，購買者觀望態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)，上半年房市成交量下降對(duì)裝修市場(chǎng)下半年的影響會(huì)很大。（每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京）

來源：每經(jīng)網(wǎng)-每日經(jīng)濟(jì)新聞

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