警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”苗頭和趨勢(shì)

　　“保定近一周多個(gè)樓盤價(jià)格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭搶購(gòu)；燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元……”京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。專家指出，應(yīng)警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”的苗頭和趨勢(shì)。

　　規(guī)劃未至，房地產(chǎn)先行——這是近年來(lái)城市建設(shè)的一個(gè)通病。正是這種一貫做法，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)高漲，“新城”頻現(xiàn)，“鬼城”頻出，不僅侵害了投資者的利益，更給地方經(jīng)濟(jì)埋下了極大的隱患。因此，購(gòu)房者需要提高警惕，有關(guān)部門也應(yīng)該及時(shí)公布有關(guān)京津冀一體化的各項(xiàng)信息，提防這種盲目炒樓的現(xiàn)象再度出現(xiàn)。

　　其實(shí)，認(rèn)真思量一下，不難發(fā)現(xiàn)，這種炒作無(wú)非是地產(chǎn)商和地方政府合唱的“二人轉(zhuǎn)”。炒熱京津冀一體化概念，京津的城市功能疏解到周邊河北各地，催高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是很自然的事。原本已經(jīng)飽和僵化的樓市，突然迎來(lái)大批外地購(gòu)房者，而當(dāng)?shù)厣袥]有限購(gòu)、限價(jià)等措施，房?jī)r(jià)上漲了，房子好賣了，資金盤活了，開發(fā)商當(dāng)然能夠從中獲得巨大的商業(yè)利益。不過(guò)，真正獲利頗豐的是地方政府。開發(fā)商回籠了資金，就又有實(shí)力和積極性來(lái)參與購(gòu)地，爭(zhēng)奪地王的熱情會(huì)再度被點(diǎn)燃。而到目前為止，盡管土地出讓金廣受詬病，但賣地仍是地方政府最簡(jiǎn)單、便捷、有效的來(lái)錢道兒。因此，一些地方看到房?jī)r(jià)上漲，自然是樂享其成。

　　在筆者看來(lái)，目前，有關(guān)部門在研究京津冀一體化的相關(guān)規(guī)劃和政策時(shí)，應(yīng)該考慮到可能帶來(lái)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。盡管政策利好催高房?jī)r(jià)也算是市場(chǎng)現(xiàn)象，可以理解，但一定要警惕和預(yù)防開發(fā)商和地方政府唱“雙簧”，以承接京津城市功能疏解的名義大興土木，打著建設(shè)配套城市的旗號(hào)，不切實(shí)際地“超前”布局新城建設(shè)。當(dāng)外地炒房者紛至沓來(lái)，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者也難以保持冷靜，勢(shì)必掀起購(gòu)房熱潮，對(duì)房地產(chǎn)投資的沖動(dòng)再一次蕩漾在地方政府和開發(fā)商的心中，會(huì)導(dǎo)致他們不計(jì)成本、不計(jì)收益、不計(jì)規(guī)劃地盲目開發(fā)，使已經(jīng)處于危險(xiǎn)期的房地產(chǎn)泡沫越吹越大。

　　顯而易見的是，房地產(chǎn)肯定不是京津冀一體化的重點(diǎn)。從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力，再到推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)……當(dāng)前的京津冀一體化更注重在功能定位、產(chǎn)業(yè)分工、設(shè)施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌發(fā)展。如果相關(guān)規(guī)劃還未出臺(tái)就已經(jīng)引起房地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，那么，一體化戰(zhàn)略還如何進(jìn)行科學(xué)發(fā)展？

　　目前，詳細(xì)、準(zhǔn)確的“京津冀一體化”規(guī)劃尚未公布。只有在相關(guān)規(guī)劃完整出臺(tái)、對(duì)京津冀地區(qū)各個(gè)城市進(jìn)行明確定位之后，才能根據(jù)產(chǎn)業(yè)、人口等變化對(duì)保定等周邊城市樓市的前景做出比較準(zhǔn)確的判斷。地方政府和購(gòu)房者一定要遏制住盲目的沖動(dòng)，警惕京津冀一體化演變成房地產(chǎn)化。

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

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