三四線樓市供需失衡，部分城市供需比超400%

　　近日，深圳各類關(guān)于樓盤降價(jià)的傳聞不斷，市場(chǎng)各方的神經(jīng)再次被敏感的樓市揪了起來。尤其是對(duì)于廣大剛需來說，這種風(fēng)聲鶴唳的時(shí)節(jié)，究竟該不該入手呢？買吧，怕后面跌了自己后悔；不買吧，“狼來了”的事情已發(fā)生多次，又怕后市報(bào)復(fù)性上漲。

　　根據(jù)記者多年的觀察，這種“降價(jià)聲”風(fēng)傳的節(jié)點(diǎn)，在近幾年的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生多次。最近的一次發(fā)生在2011年四季度，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)歷經(jīng)了“國N條”一年多的洗禮，市場(chǎng)成交長期清淡，因此不少開發(fā)商在2011年四季度至2012年上半年的一段時(shí)間里，采取了一定程度上讓利打折的手段 。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)初期開始醞釀逆轉(zhuǎn)的情形和目前的形勢(shì)有點(diǎn)類似，但也不盡然相同。

　　相同之處在于，今年春節(jié)后，市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了各種降價(jià)傳聞，盡管這些所謂的“降價(jià)”以營銷和噱頭的成分居多，但也反映出目前開發(fā)商去庫存困難，市場(chǎng)前期房?jī)r(jià)快速上升的勢(shì)頭已得到遏制，房?jī)r(jià)進(jìn)入了橫盤階段，個(gè)別開發(fā)商為了去庫存、為了現(xiàn)金流，采取了一定程度上打折促銷的活動(dòng)。經(jīng)歷過2013年上半年搶房潮的深圳市民一定記得，當(dāng)時(shí)有些樓盤的價(jià)格幾乎一日一漲，讓利打折純屬做夢(mèng)。這些目前還比較零星的案例已昭示出市場(chǎng)各方心理的變化：由于房子開始難賣，開發(fā)商、小業(yè)主已不敢隨便加價(jià)，甚至開始小幅讓利；另一方面，市場(chǎng)風(fēng)向變了，剛需們更猶豫了，加劇了觀望情緒。

　　不同之處在于，2011年四季度開始的那一段短暫的降價(jià)期，主要由于當(dāng)時(shí)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如限購限貸等剛上馬，打壓了當(dāng)時(shí)的投資潮，市場(chǎng)在經(jīng)歷了一年多的低潮期后，“降價(jià)跑量”成為一種共識(shí)。今年春節(jié)后市場(chǎng)進(jìn)入低潮期，主要受銀行收緊房貸，購房者置業(yè)成本上升，以及2013年火爆的樓市消化了相當(dāng)大一部分剛需的影響。

　　盡管當(dāng)前市場(chǎng)開始醞釀逆轉(zhuǎn)的情形和當(dāng)年有些相似，但誰也不知道目前主要反映在心理層面的變化是否會(huì)演變至實(shí)際的市場(chǎng)行為。究竟是持續(xù)假摔還是最后弄假成真，后市走向無人敢斷言。

　　近日記者身邊發(fā)生的幾件事可做參考。好幾個(gè)朋友前幾年在廣東陽江、山東濰坊、四川成都等老家或曾經(jīng)工作的城市買過房子，因?yàn)榘岬缴钲谙霌Q房，所以今年打算把外地的房子賣出去。不過，他們同時(shí)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入今年后房子賣不動(dòng)了，即使現(xiàn)在這些房源已接近成本價(jià)在賣，但卻3、4個(gè)月都沒有賣出去。有一位朋友昨日跟記者說，從年初到4月份，來看房的買家甚至出價(jià)越來越低，最新的出價(jià)已跌破了她的買房成本。“二三線城市的房子太多了，我想賣的那套房子周邊都新開了幾個(gè)樓盤，和新房比起來，小地方的二手房根本賣不動(dòng)，也賣不起價(jià)錢。”這位朋友說非常擔(dān)心當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)會(huì)撐不住，到時(shí)候房子會(huì)“砸”在手上。

　　另一個(gè)信息，申銀萬國最近的研究報(bào)告顯示，從住宅的供需比來看，北上廣深四個(gè)一線城市的供需比為65%，處于相對(duì)供給不足的狀態(tài)，二線城市的供需比為116%，三四線城市的供需比為125%，全國供需比為119%。僅從供需比來看，一線城市仍處于相對(duì)不足的狀態(tài)，換句話來說，一線城市的房?jī)r(jià)或許還有一定的支撐因素。但局部供需嚴(yán)重失衡的城市，如營口、鄂爾多斯、張家界的供需比分別達(dá)到了476.6%、385.4%、246.7%，這類城市的樓市風(fēng)暴或?qū)㈦y以避免。

來源：中國新聞網(wǎng)

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