資金面緊張或?qū)⒓觿。衲攴科蠼?jīng)營風(fēng)加大

　　雖然2014年的樓市不太可能延續(xù)2013年的火爆，但多數(shù)房企在年初仍在大手筆拿地，而且推盤和銷售的力度不曾減弱。據(jù)了解，春節(jié)期間不少房企仍加班加點(diǎn)，售樓處照常開門迎客，且房價仍在上漲。此外，2013年因業(yè)績快速增長已有7家房企步入千億元門檻，同比增長一倍以上。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務(wù)再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或?qū)⒓觿?，且市場供?yīng)量會比去年更大，房企經(jīng)營的風(fēng)險也會與之俱增。

　　房企業(yè)績普增

　　上市房企2013年業(yè)績預(yù)告顯示，絕大多數(shù)房企去年的業(yè)績呈現(xiàn)較快增長。萬科、保利、綠地、中海、萬達(dá)、恒大、碧桂園7家房企銷售額突破千億元，相比2012年千億元房企只有萬科、保利、綠地三家，增長了一倍以上。

　　其中，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤107.9億元，同比增長27.63%。公司披露，2013年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1252.9億元，銷售面積1064.4萬平方米，同比分別增長23.2%和18.1%。

　　萬科公布的2013年的銷售情況則顯示，去年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15%和21%。

　　碧桂園集團(tuán)發(fā)布的2013年業(yè)績則顯示，2013年公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1060億元，同比前年的476億元，大漲123%，銷售額指標(biāo)讓其晉級中國房企“千億俱樂部”。

　　目前來看，房企對未來市場的增長預(yù)期仍然較強(qiáng)。在今年制定銷售目標(biāo)的時候，多家房企表示樂觀。綠地集團(tuán)董事長張玉良在公開場合表示，新年的愿望是把萬科從行業(yè)老大的位置上拉下來，其2014年的目標(biāo)是銷售額達(dá)到2400億元，海外銷售額達(dá)到130億元。商業(yè)地產(chǎn)老大萬達(dá)集團(tuán)表示，2014年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元。

　　經(jīng)營風(fēng)險高于去年

　　今年1月，深圳前海地塊商業(yè)用地T201 0080宗地公開招標(biāo)出讓以134億元、樓面地價每平方米28113元，再次刷新深圳單價、總價“雙料”地王紀(jì)錄。融信投資集團(tuán)以33.84億元奪下去年由于市場過熱而被暫停的杭州西湖區(qū)翠苑單元地塊，折合樓面地價每平方米2.94萬元，杭州單價地王也再度誕生。

　　在此背景下，北京市土地整理儲備中心在1月底發(fā)出公告，暫停出讓4宗用地，這與北京土地市場1月活躍行情不無關(guān)系。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從全國土地市場看，2月份市場將延續(xù)升溫趨勢。目前北京掛牌待售土地已經(jīng)達(dá)到242萬平方米，預(yù)計(jì)累計(jì)土地出讓金將突破300億元。

　　積極拿地的同時，房企也加大了融資力度。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有近20家房企扎堆宣布不同規(guī)模的海外融資計(jì)劃，合計(jì)總?cè)谫Y額逾500億元。

　　不過，房企經(jīng)營的風(fēng)險相比去年也在加大。一方面，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務(wù)再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或會加劇；另一方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年53個典型城市共成交土地面積達(dá)3.79億平方米，2013年全年成交7.49億平方米，這些土地預(yù)計(jì)將成為今年下半年新房市場的供應(yīng)主力，這無疑會緩解房價上漲壓力，加大企業(yè)之間的競爭。

　　任志強(qiáng)則表示，自己做了十幾年房地產(chǎn)報告，今年首次用了“風(fēng)險”兩個字來警示同行，“開發(fā)商仍然認(rèn)為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的?！彼踔翐?dān)心，今年銷售量的增速可能10%都保證不了。

來源：中國建設(shè)報

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