多地樓市新年成交低迷，一房難求與空置過(guò)剩并存

　　在傳統(tǒng)成交淡季，今年首月全國(guó)樓市成交數(shù)據(jù)顯得更為“冷清”。然而，這并未阻礙房地產(chǎn)業(yè)的熱情，不少房企紛紛上調(diào)今年年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫。但與此同時(shí)，國(guó)家堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，不動(dòng)產(chǎn)登記制度、住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍等政策措施持續(xù)推進(jìn)，加重了市場(chǎng)觀望情緒。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前“一房難求”與“供應(yīng)過(guò)剩”并存的房地產(chǎn)行業(yè)格局中，馬年樓市顯得撲朔迷離。

　　多地樓市成交低迷

　　來(lái)自深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)方面的數(shù)據(jù)顯示，1月份，深圳新建商品住房成交量驟減，共成交1868套，成交面積為17.06萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大降45.49%和44.40%，同比分別下降70.37%和69.99%。與此同時(shí)，二手住宅成交量也有所下降。1月份，深圳共成交二手住宅4576套，成交面積為38.62萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌20.68%和20.91%，同比則分別下降42.98%和42.53%。

　　相比去年1月，今年1月廣州樓市越發(fā)慘淡。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年1月，廣州十區(qū)兩市新建商品房住宅網(wǎng)簽5458套，環(huán)比上月2013年12月：6491套下降16%，同比去年1月10597套，成交量下跌48%，創(chuàng)下了去年1月以來(lái)最低的成交量。

　　2014年首月，多數(shù)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，一線城市成交環(huán)比降幅為22%，二線城市成交環(huán)比降幅為14.8%，三線城市成交環(huán)比降幅僅為3.2%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，一方面1月是傳統(tǒng)淡季，另一方面是自2013年底已有18個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控收緊政策，加上銀行信貸收縮，在一定程度上抑制了現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)上漲增速，房企惜售又再次降低了成交量。

　　一房難求與供應(yīng)過(guò)剩并存

　　去年底，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布全國(guó)首個(gè)縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告，其中警示：在全省65個(gè)縣中，有33個(gè)住宅待售率超過(guò)30%，其中9個(gè)縣市待售率超過(guò)50%，明顯陷入過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。

　　“一個(gè)五六萬(wàn)人口的縣城，新建大型住宅項(xiàng)目五六個(gè)，大的面積100多萬(wàn)平方米，能夠把縣城已有居民都裝進(jìn)去。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王韶表示，幾十層的高樓立在荒地里，像在土地里插進(jìn)幾排筷子。

　　與縣域樓市泡沫相對(duì)的是，一線城市依然呈現(xiàn)出“一房難求”的局面。數(shù)據(jù)顯示，2013年百城價(jià)格指數(shù)、十大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，12月百城均價(jià)漲至10833元／平方米，同比上漲11.51%；十大城市住宅均價(jià)上漲至18994元／平方米，同比上漲17.56%，超過(guò)百城平均水平6.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，一線城市供不應(yīng)求矛盾嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)漲幅突出，北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)20%，北京領(lǐng)漲全國(guó)，漲幅最大為28.33%。廈門、南京、福州等熱點(diǎn)二線城市住宅均價(jià)較高，漲幅多在15%以上，其中廈門同比上漲27.91%，僅次于北京。

　　在今年初廣州舉行的中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，目前一線城市和主要二線城市一房難求，而三四線城市和部分區(qū)域供應(yīng)過(guò)量在同一個(gè)市場(chǎng)里并存。

　　馬年樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　在2014年首月，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始升溫。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月截至1月23日，北京、深圳、上海、杭州4個(gè)城市土地出讓金已達(dá)970億元。面粉上漲，面包升價(jià)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

　　近期，包括萬(wàn)達(dá)、綠地、雅居樂(lè)等房企均表示，2014年業(yè)績(jī)目標(biāo)均較2013年有大幅上漲。其中，綠地集團(tuán)發(fā)布2014年業(yè)績(jī)目標(biāo)為銷售額達(dá)到2400億元，較2013年業(yè)績(jī)上浮47%；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年業(yè)績(jī)目標(biāo)是較2013年上漲28.6%，達(dá)到4500億元。而這是否又是一場(chǎng)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心的豪賭？

　　盡管如此，標(biāo)準(zhǔn)普爾和摩根大通近日卻都預(yù)測(cè)2014年房?jī)r(jià)漲幅將縮小。

　　展望馬年樓市，還有諸多不確定政策性因素影響。不少業(yè)內(nèi)人士還表示，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)，住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)圍，可以遏制住住房的投機(jī)、投資需求，但能否撼動(dòng)高房?jī)r(jià)仍有待觀察。

　　此外，城鄉(xiāng)一體化涉及土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度和城市建設(shè)等諸多問(wèn)題。有專家指出，站在房地產(chǎn)行業(yè)角度來(lái)看，既將經(jīng)受未來(lái)改革的沖擊，也將會(huì)迎來(lái)發(fā)展的機(jī)遇。（記者 周強(qiáng)）

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