房地產(chǎn)到位資金占社會(huì)融資額近60%需謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，跨入2014年后，除了“菜籃子”之外，住房問題仍然是民生關(guān)注之首。不過我們發(fā)現(xiàn)，以往人們多是關(guān)注住房?jī)r(jià)格升降，今年的話題焦點(diǎn)則鎖定在“房地產(chǎn)泡沫會(huì)否破裂”。要研究這個(gè)問題，或許我們需要從房地產(chǎn)行業(yè)的融資情況入手，來了解地產(chǎn)行業(yè)是否還有資金能量讓其繼續(xù)擴(kuò)張。

　　央行15日公布，2013年社會(huì)融資規(guī)模為17.29萬(wàn)億元。有專家就估計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)的到位資金全年接近12萬(wàn)億，房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的融資額達(dá)到全社會(huì)融資額的60%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模到底有多大？現(xiàn)在全年的數(shù)據(jù)還沒出來。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)是，2013年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金8萬(wàn)7828億元。而易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2013年前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金10萬(wàn)9475億元。這么看起來，專家所說的去年全年房地產(chǎn)行業(yè)的到位資金接近12萬(wàn)億，達(dá)到社會(huì)融資總規(guī)模的60%，是有基本依據(jù)的。

　　一方面是資金蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，另一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交放緩。中原地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日-1月12日，54個(gè)重點(diǎn)城市新房住宅成交8.1萬(wàn)套，環(huán)比2013年12月1日-12日下降20%。

　　2014年的房地產(chǎn)行業(yè)何去何從，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)對(duì)此并沒有形成明朗化的預(yù)期判斷。但我們預(yù)計(jì)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“長(zhǎng)效機(jī)制”是值得期待的，毫無疑問，中國(guó)房地產(chǎn)將面臨一個(gè)變革、轉(zhuǎn)型的時(shí)期。

　　央行昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年廣義貨幣增長(zhǎng)13.6%，全年社會(huì)融資規(guī)模為17.29萬(wàn)億元。房地產(chǎn)行業(yè)的到位資金全年接近12萬(wàn)億，也基本沒有懸念。社會(huì)融資規(guī)模的數(shù)據(jù)透露出哪些信息？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)對(duì)此進(jìn)行解讀。

　　馬光遠(yuǎn)：第一，這個(gè)17.29萬(wàn)億是歷史最高水平，說明總體上來講，在2013年穩(wěn)健的貨幣政策大基調(diào)下，整個(gè)流動(dòng)性本身并不像我們感受到的那么緊。第二，在社會(huì)融資規(guī)模里面，貸款這種信貸融資仍然是50%以上，整體來看，信貸融資對(duì)于滿足整個(gè)社會(huì)的融資需求來講，仍然是我國(guó)最主要的形式。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的到位資金全年可能接近12萬(wàn)億，它與社會(huì)融資規(guī)模之間有怎樣的關(guān)系？

　　馬光遠(yuǎn)：我們?nèi)鐣?huì)的融資規(guī)模是17.29萬(wàn)億，前11個(gè)月，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，我們房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金差不多接近11萬(wàn)億，簡(jiǎn)單做一個(gè)對(duì)比的話，占比基本上超過60%，也就是說一個(gè)行業(yè)本身的到位資金可以占我們?nèi)鐣?huì)整個(gè)融資額的60%以上。但這種簡(jiǎn)單對(duì)比千萬(wàn)不要誤讀，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的到位資金里面，從它的結(jié)構(gòu)看，包括它的國(guó)內(nèi)貸款，包括個(gè)人按揭貸款等等，事實(shí)上跟社會(huì)融資規(guī)模里面的數(shù)據(jù)是重合的。如果把這些相應(yīng)的重合數(shù)據(jù)拿掉的話，占比也相當(dāng)高。也就是說，我們大量的資金進(jìn)入了房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)的大量資金占全國(guó)全年社會(huì)融資規(guī)模相當(dāng)大的比重，這個(gè)問題值得重視？說明里面存在哪些特別應(yīng)該提到的問題？

　　馬光遠(yuǎn)：這是一個(gè)非常大的分析，也就是說整體經(jīng)濟(jì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的依賴越來越嚴(yán)重，而且直接加速走向房地產(chǎn)。特別是2013年整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)無論是開發(fā)、銷售，到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的景氣指數(shù)，整體都非常高，所以很多大的房地產(chǎn)企業(yè)到下半年的時(shí)候加速了拿地的步伐，所以2013年整個(gè)土地市場(chǎng)也非常火爆，這種情況事實(shí)上最后形成了一種互相的推動(dòng)，加速資金、資源向房地產(chǎn)傾斜。我們現(xiàn)在整體房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)投資占我們GDP的比重在15%以上，固定資產(chǎn)投資比重20%以上，如果拿國(guó)際指標(biāo)衡量的話，這個(gè)指標(biāo)已經(jīng)相當(dāng)高了，在這種情況下，我們說經(jīng)過去年一年我們發(fā)現(xiàn)，我們不僅沒有實(shí)現(xiàn)去房地產(chǎn)化，而且是在加速房地產(chǎn)化。

　　17.29萬(wàn)億已經(jīng)創(chuàng)了一個(gè)新高，在這種情況下，我們依然看到2013年有幾次錢荒，是不是也跟房地產(chǎn)化有非常大的關(guān)系？

　　馬光遠(yuǎn)：錢荒的原因很多，內(nèi)因、外因都有，但在某種程度上，從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)講，如果某一個(gè)行業(yè)占用的資金或者吸收的資金過多的話，其他行業(yè)肯定會(huì)出現(xiàn)缺錢的問題。如果某個(gè)企業(yè)在這個(gè)大蛋糕上面切下了很大一塊，別人想吃蛋糕的話，即使這個(gè)蛋糕很大，但總體來講也是不夠的。去年的流動(dòng)性緊張跟我們投資驅(qū)動(dòng)的模式和過度房地產(chǎn)化等等有很大的關(guān)系，也反映了我們經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)目前急需解決一些問題，而且也反映了未來可能會(huì)出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：如果對(duì)一個(gè)行業(yè)過度依賴的話，這個(gè)行業(yè)一旦出問題，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響是非常大的。

　　馬光遠(yuǎn)之前在接受采訪的時(shí)候談到過，目前的樓市就和2007年的股市6000點(diǎn)一樣，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)相當(dāng)大了，而且投資房地產(chǎn)的好日子已經(jīng)馬上要結(jié)束了。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面來看，是不是這種變化已經(jīng)開始了？

　　馬光遠(yuǎn)：2013年對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)來講，大家有一個(gè)認(rèn)識(shí)，就是風(fēng)險(xiǎn)在逐漸加劇，但一二線城市不會(huì)出問題。我擔(dān)心這個(gè)行業(yè)本身預(yù)期一旦逆轉(zhuǎn)，大家看到風(fēng)險(xiǎn)以后如果往下走的話，我們目前整體經(jīng)濟(jì)是扛不住這種風(fēng)險(xiǎn)的。未來整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)我們更應(yīng)該警惕這種風(fēng)險(xiǎn)，政策的轉(zhuǎn)向也應(yīng)該從以前的防治過快上漲轉(zhuǎn)到防治風(fēng)險(xiǎn)上面來。

來源：中國(guó)廣播網(wǎng)

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