房地產(chǎn)到位資金占社會融資額近60%需謹防風險

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，跨入2014年后，除了“菜籃子”之外，住房問題仍然是民生關注之首。不過我們發(fā)現(xiàn)，以往人們多是關注住房價格升降，今年的話題焦點則鎖定在“房地產(chǎn)泡沫會否破裂”。要研究這個問題，或許我們需要從房地產(chǎn)行業(yè)的融資情況入手，來了解地產(chǎn)行業(yè)是否還有資金能量讓其繼續(xù)擴張。

　　央行15日公布，2013年社會融資規(guī)模為17.29萬億元。有專家就估計，房地產(chǎn)行業(yè)的到位資金全年接近12萬億，房地產(chǎn)一個行業(yè)的融資額達到全社會融資額的60%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模到底有多大？現(xiàn)在全年的數(shù)據(jù)還沒出來。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)是，2013年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金8萬7828億元。而易居研究院發(fā)布的報告顯示，2013年前11個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金10萬9475億元。這么看起來，專家所說的去年全年房地產(chǎn)行業(yè)的到位資金接近12萬億，達到社會融資總規(guī)模的60%，是有基本依據(jù)的。

　　一方面是資金蜂擁進入房地產(chǎn)業(yè)，另一方面是房地產(chǎn)市場成交放緩。中原地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日-1月12日，54個重點城市新房住宅成交8.1萬套，環(huán)比2013年12月1日-12日下降20%。

　　2014年的房地產(chǎn)行業(yè)何去何從，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)對此并沒有形成明朗化的預期判斷。但我們預計，建立房地產(chǎn)市場調控的“長效機制”是值得期待的，毫無疑問，中國房地產(chǎn)將面臨一個變革、轉型的時期。

　　央行昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年廣義貨幣增長13.6%，全年社會融資規(guī)模為17.29萬億元。房地產(chǎn)行業(yè)的到位資金全年接近12萬億，也基本沒有懸念。社會融資規(guī)模的數(shù)據(jù)透露出哪些信息？經(jīng)濟之聲特約評論員、經(jīng)濟學博士馬光遠對此進行解讀。

　　馬光遠：第一，這個17.29萬億是歷史最高水平，說明總體上來講，在2013年穩(wěn)健的貨幣政策大基調下，整個流動性本身并不像我們感受到的那么緊。第二，在社會融資規(guī)模里面，貸款這種信貸融資仍然是50%以上，整體來看，信貸融資對于滿足整個社會的融資需求來講，仍然是我國最主要的形式。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的到位資金全年可能接近12萬億，它與社會融資規(guī)模之間有怎樣的關系？

　　馬光遠：我們?nèi)鐣娜谫Y規(guī)模是17.29萬億，前11個月，按照國家統(tǒng)計局的數(shù)字，我們房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金差不多接近11萬億，簡單做一個對比的話，占比基本上超過60%，也就是說一個行業(yè)本身的到位資金可以占我們?nèi)鐣麄€融資額的60%以上。但這種簡單對比千萬不要誤讀，因為在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的到位資金里面，從它的結構看，包括它的國內(nèi)貸款，包括個人按揭貸款等等，事實上跟社會融資規(guī)模里面的數(shù)據(jù)是重合的。如果把這些相應的重合數(shù)據(jù)拿掉的話，占比也相當高。也就是說，我們大量的資金進入了房地產(chǎn)這個行業(yè)，這是一個不爭的事實。

　　進入到房地產(chǎn)行業(yè)的大量資金占全國全年社會融資規(guī)模相當大的比重，這個問題值得重視？說明里面存在哪些特別應該提到的問題？

　　馬光遠：這是一個非常大的分析，也就是說整體經(jīng)濟對整個房地產(chǎn)的依賴越來越嚴重，而且直接加速走向房地產(chǎn)。特別是2013年整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)無論是開發(fā)、銷售，到整個房地產(chǎn)行業(yè)的景氣指數(shù)，整體都非常高，所以很多大的房地產(chǎn)企業(yè)到下半年的時候加速了拿地的步伐，所以2013年整個土地市場也非常火爆，這種情況事實上最后形成了一種互相的推動，加速資金、資源向房地產(chǎn)傾斜。我們現(xiàn)在整體房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)投資占我們GDP的比重在15%以上，固定資產(chǎn)投資比重20%以上，如果拿國際指標衡量的話，這個指標已經(jīng)相當高了，在這種情況下，我們說經(jīng)過去年一年我們發(fā)現(xiàn)，我們不僅沒有實現(xiàn)去房地產(chǎn)化，而且是在加速房地產(chǎn)化。

　　17.29萬億已經(jīng)創(chuàng)了一個新高，在這種情況下，我們依然看到2013年有幾次錢荒，是不是也跟房地產(chǎn)化有非常大的關系？

　　馬光遠：錢荒的原因很多，內(nèi)因、外因都有，但在某種程度上，從經(jīng)濟結構講，如果某一個行業(yè)占用的資金或者吸收的資金過多的話，其他行業(yè)肯定會出現(xiàn)缺錢的問題。如果某個企業(yè)在這個大蛋糕上面切下了很大一塊，別人想吃蛋糕的話，即使這個蛋糕很大，但總體來講也是不夠的。去年的流動性緊張跟我們投資驅動的模式和過度房地產(chǎn)化等等有很大的關系，也反映了我們經(jīng)濟結構目前急需解決一些問題，而且也反映了未來可能會出現(xiàn)的一些風險點：如果對一個行業(yè)過度依賴的話，這個行業(yè)一旦出問題，對整個經(jīng)濟的影響是非常大的。

　　馬光遠之前在接受采訪的時候談到過，目前的樓市就和2007年的股市6000點一樣，風險已經(jīng)相當大了，而且投資房地產(chǎn)的好日子已經(jīng)馬上要結束了。從房地產(chǎn)市場的基本面來看，是不是這種變化已經(jīng)開始了？

　　馬光遠：2013年對于房地產(chǎn)整個行業(yè)來講，大家有一個認識，就是風險在逐漸加劇，但一二線城市不會出問題。我擔心這個行業(yè)本身預期一旦逆轉，大家看到風險以后如果往下走的話，我們目前整體經(jīng)濟是扛不住這種風險的。未來整個房地產(chǎn)市場我們更應該警惕這種風險，政策的轉向也應該從以前的防治過快上漲轉到防治風險上面來。

來源：中國廣播網(wǎng)

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