樓市庫存明顯增加，局部三四線市場(chǎng)暗藏崩盤風(fēng)險(xiǎn)

　　20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，2013年商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，同時(shí)，2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市庫存明顯增加，市場(chǎng)醞釀風(fēng)險(xiǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年，商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速比1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長17.5%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長9.1%。商品房銷售額81428億元，增長26.3%，增速比1-11月份回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長26.6%，辦公樓銷售額增長35.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長18.3%。

　　另外， 2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比11月末增加2489萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從全國樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。整體市場(chǎng)冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價(jià)易漲難跌、漲幅驚人。

　　他表示，整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)暗藏崩盤風(fēng)險(xiǎn)。

來源：中國新聞網(wǎng)

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