20城樓市庫(kù)存創(chuàng)新高，房企面臨去化融資雙考驗(yàn)

??上海易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，截至12月底，20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8393萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.1%，同比增長(zhǎng)8.6%。4月份以來(lái)，庫(kù)存探底回升，目前已保持連續(xù)6個(gè)月的小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從絕對(duì)量看，2013年年末庫(kù)存量達(dá)到了2011年以來(lái)的最高水平。

??數(shù)據(jù)尤其指出，二線城市庫(kù)存保持環(huán)比與同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。相比一線城市，二線城市庫(kù)存環(huán)比增幅偏大，抬頭趨勢(shì)明顯。12月份房企加大新增供應(yīng)，這容易促使庫(kù)存量的上升。部分城市也開(kāi)始擺脫庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)，如福州連續(xù)7個(gè)月庫(kù)存下滑的態(tài)勢(shì)得到遏制，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)7.6%。

??易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，2014年，房企在庫(kù)存去化方面，應(yīng)持積極的態(tài)度。2013年的激進(jìn)拿地，將帶給2014年充足的新增供應(yīng)。但另一方面，市場(chǎng)成交的活躍程度將略微下滑。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，房企必須強(qiáng)化高周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略，在庫(kù)存去化的同時(shí)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

??盡管整體態(tài)勢(shì)來(lái)看，一線房企出現(xiàn)較樂(lè)觀的銷(xiāo)售額，但近期各大房企紛紛進(jìn)行大規(guī)模融資舉動(dòng)，似乎也表明今年注定是個(gè)“金融元年”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年知名房企海外融資額552.24億美元，合計(jì)3369億元，同比2012年漲幅超過(guò)120%。而據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2014年首周已經(jīng)有5家房企發(fā)布近200億的海外融資計(jì)劃。

??業(yè)內(nèi)人士分析，整個(gè)2013年土地市場(chǎng)異常活躍，一定程度上透支了房企的資金量。加之國(guó)際金融環(huán)境的變化，也影響了房企在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)融資渠道和進(jìn)展。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從全年看，預(yù)計(jì)行業(yè)資金面趨緊，開(kāi)發(fā)商將抓緊時(shí)機(jī)更多從海外獲取融資。（作者：張金鳳）

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