目前，中國房地產(chǎn)市場到了一個爭議最大的時候。一方面，對房市前景看好的樂觀派認(rèn)為“房價降是睜眼說瞎話”，更有專家表示，中國樓市將迎來“鉑金時代”，未來10年房價將會翻兩番。另一方面，對房市持悲觀態(tài)度的人群，則預(yù)言房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到來，已岌岌可危臨近崩潰邊緣，甚至還預(yù)言崩潰就在2014年。
分析人士指出，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)行業(yè)正處于一個前所未有的健康基調(diào)。2013年之前的十年，是房地產(chǎn)的“黃金十年”?，F(xiàn)在加上城鎮(zhèn)化的推動，房地產(chǎn)行業(yè)將會引來一個“鉑金十年”，在政策整體持穩(wěn)、地方樓市分化加劇的情況下，2014年房價漲幅預(yù)計會有所放緩，房價將會穩(wěn)中有升。
房市現(xiàn)況 百城連續(xù)18個月上漲
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年11月，70個大中城市中僅溫州新建商品住宅價格同比出現(xiàn)下降。上漲城市中，上海、北京、深圳、廣州四大一線城市漲幅繼續(xù)超過20%，且同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，最高漲幅較10月擴(kuò)大0.5個百分點。
另外，廈門、南京、福州、沈陽、太原、鄭州、長沙等19個城市同比漲幅超過10%，同比漲幅超過10%的城市也較10月增加。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年11月全國百城新建住宅均價超萬元每平方米，環(huán)比10月上漲了0.68%。法晚記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是自前年6月來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，但漲幅比去年10月縮小0.56個百分點，為去年以來最低水平。
該院發(fā)布對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，100個城市中，有69個城市房價環(huán)比上漲。
該院分析指出，去年11月百城房價繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，同時環(huán)比下跌的城市比10月份增加了7個，這表明房價快速上漲勢頭得到了明顯遏制。
這有三個原因，首先，自10月下旬以來，有十余個城市陸續(xù)出臺地方性政策調(diào)控樓市，包括北上廣深在內(nèi)，影響了預(yù)期；還有就是，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，特別是中高端項目供應(yīng)明顯減少。
另外，臨近年末，住房抵押貸款的收緊也導(dǎo)致需求放緩，銷售放慢，市場會有所降溫。
去年經(jīng)濟(jì)工作會議未提房價調(diào)控
在去年12月13日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，明確了2014年經(jīng)濟(jì)工作的六項主要任務(wù)。這也是新領(lǐng)導(dǎo)班子上臺之后的首次中央經(jīng)濟(jì)工作會議。
記者注意到，在此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署的六項任務(wù)中，房地產(chǎn)調(diào)控的字眼并沒有出現(xiàn)，也沒有明確提到商品房和房地產(chǎn)調(diào)控工作以及城鎮(zhèn)化的內(nèi)容。
本報記者梳理近年來中央經(jīng)濟(jì)工作會議內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，過去的五年里2008年-2012年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議均涉及商品房內(nèi)容，其中，2011年與2012年連續(xù)兩年強(qiáng)調(diào)繼續(xù)“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”。
在去年12月3日的中央政治局會議上，分析研究2014年經(jīng)濟(jì)工作的計劃，提出要抓好住房保障和房地產(chǎn)調(diào)控工作。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一曾在接受媒體記者采訪時認(rèn)為，不談?wù){(diào)控是一種進(jìn)步。解決住房問題的關(guān)鍵在于做好頂層設(shè)計，通過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。
“過去幾年，房地產(chǎn)調(diào)控雖然有諸多成效，但因為屢調(diào)屢漲的結(jié)果，也備受詬病?！痹谥熘幸豢磥恚唐贩績r格過快上漲的原因是綜合性的，但調(diào)控指標(biāo)過于落在房價方面，調(diào)控政策過于一刀切，而且側(cè)重于行政手段。
據(jù)路透社網(wǎng)站去年11月26日報道，在16家接受路透社調(diào)查的中外機(jī)構(gòu)中，全部受訪者認(rèn)為2013年全國住宅均價上漲，調(diào)查中值為10%，同時，全部受訪者預(yù)計2014年房價漲幅較2013年將收窄。
路透社調(diào)查顯示，在政策整體持穩(wěn)、地方樓市分化加劇的情況下，2014年中國住宅均價上漲勢頭預(yù)計會有所放緩。在調(diào)控政策方面也會呈現(xiàn)出更多因地制宜的特點，而促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制也有望進(jìn)一步推進(jìn)。
房產(chǎn)稅抑制房價？還需兩三年
十八屆三中全會公報將財稅改革置于更加重要的位置，然而與各界預(yù)期不同的是，針對“房產(chǎn)稅”、“調(diào)控長效機(jī)制”等有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的具體內(nèi)容卻并未提及。
對于《決定》提出的“加快房地產(chǎn)稅立法”，莫尼塔房地產(chǎn)分析師羅雨表示：“存在擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點的可能，但試點在內(nèi)容上的創(chuàng)新將比新增試點城市的數(shù)量更為重要。”
目前中國僅在上海和重慶兩地施行房產(chǎn)稅試點，稅率介于0.4至1.2%，上海稅率只針對新增購房，而重慶則包括了存量及增量的高檔商品房。2013年市場上雖有多個版本的房產(chǎn)稅試點擴(kuò)大方案流傳，但始終未能成真。
湖北省統(tǒng)計局副局長、中南財經(jīng)政法大學(xué)教授葉青接受法晚記者采訪時說，未來征收房產(chǎn)稅之后，政府將來不會允許再拿這么高的土地出讓金，普通人購買自住的房子不需要繳稅，購買多套房產(chǎn)需要加收房產(chǎn)稅。對于購買多套房產(chǎn)的“炒房者”來說，則需要付出高昂的房產(chǎn)稅。
“現(xiàn)在上海和重慶已經(jīng)開始征收了，我估計兩三年左右立法就會完成?！比~青說，因為立法需要一定的時間，直到全面征收房產(chǎn)稅開始，就不會允許有這么高的土地出讓金了。在國外也是這樣，買房子很便宜，但是使用房子（住房子）卻相對很貴。這次最大的改革在于，民眾的負(fù)擔(dān)從購買環(huán)節(jié)推移到了使用環(huán)節(jié)。
業(yè)界普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅的開征，在樓市調(diào)控的政策設(shè)計中應(yīng)該是一個起效慢但效果持久的長期政策，但最終目的是合理化的稅制改革，調(diào)控樓市是輔助作用。
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