房價和樓市空置率出現(xiàn)背離，兩大頑疾亟待重視

“全國有6800萬套空置房，中國住房市場的現(xiàn)狀是總量已經(jīng)過剩，一方面很多人沒有自己的房子；另一方面，還有很多人擁有許多空置房?！苯眨袊髽I(yè)資本聯(lián)盟、中華博士會主席杜猛接受專訪時表示，中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)典型的“生產(chǎn)過?！蔽C。

房屋空置率，是國際上衡量房地產(chǎn)市場健康程度的重要指標(biāo)，也是房地產(chǎn)泡沫的重要指標(biāo)之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%～10%之間為合理區(qū)，10%～20%為空置危險區(qū)，空置率超過20%就是商品房嚴(yán)重積壓區(qū)?！?800萬套空置住房”是什么概念？以240億平方米的住宅總量為基數(shù)匡算，全國城鎮(zhèn)住宅空置率應(yīng)在25%左右。盡管“6800萬套空置住房”數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性有待商榷。但是，早些時候，央視財經(jīng)頻道兩期“空置房”的報道也顯示，北京、天津等地的一些熱點樓盤的空置率達(dá)40%，多處新城成為“空置房”密集區(qū)。在我們身邊，空置房也并不少見。在北京、上海等城市，比例更高，甚至超過八成。

同時，來自美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，美國一套房子的平均售價20萬美元，折合人民幣100多萬，而美國所指的房子都是國內(nèi)所說的別墅，包括車庫、院子、游泳池?？罩寐省⒎績r的普漲與偏低的居民收入形成了一對鮮明的對比。前者抑制了城鎮(zhèn)居民對商品房的需求，后者制約著城鎮(zhèn)居民購買商品房的需求。華中師范大學(xué)公共管理學(xué)副教授定明捷的一項研究也表明，中國九成左右的非富裕人群，無力依靠正常的勞動收入購買住房。盡管政府出臺了各種嚴(yán)格的限購措施，但大部分的購買者都戲劇性地提供了符合購買資格的各種手續(xù)。這些手續(xù)包括補交或者造假的社保、戶籍等資料，很多購房者甚至通過假離婚的方式來獲得購房資格。

這表明，在一些城市，出現(xiàn)了住房資源嚴(yán)重分配不公的兩極分化，一方面富人占據(jù)了大量的房源，并以此作為投資工具；另一方面，普通勞動者望房興嘆。正是這種兩極分化，掩蓋了供應(yīng)過剩的真實情況。

房屋的本質(zhì)功能是滿足人們的居住需要，樓市空置率與房價出現(xiàn)背離走勢不容小覷。商品房不能只能拉動GDP，更關(guān)乎民生和社會公平?？罩梅吭跇鞘?，就像人體里的毒瘤一樣，蔓延開來就能置人于死地。如果不采取一系列措施，甚至強制措施，使商品房空置率在一定時期內(nèi)降到比較合理的區(qū)間，那么房價持續(xù)的挺著，空置率依然攀升，倘若“崩”到開發(fā)商資金鏈斷裂，最終將給國民經(jīng)濟發(fā)展帶來一系列的嚴(yán)重問題，包括樓市崩盤，以及因樓市崩盤引發(fā)經(jīng)濟動蕩。

來源：滄州晚報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀