總面積已超4000萬平米，國內(nèi)家居賣場面積50%過剩

　　目前國內(nèi)家居賣場的總面積已超過4000萬平方米，其中50%的賣場面積屬于過剩。家居賣場也將轉(zhuǎn)型方向瞄準了購物中心業(yè)態(tài)。紅星商業(yè)可能借改造部分紅星美凱龍家居賣場實現(xiàn)2020年開設100個購物中心的計劃。

　　早在2008年，紅星美凱龍便已涉足商業(yè)地產(chǎn)。截至目前，紅星美凱龍旗下紅星商業(yè)已經(jīng)在國內(nèi)21個城市開發(fā)了27個綜合體項目。

　　紅星商業(yè)官網(wǎng)顯示，未來五年，紅星商業(yè)將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，在全國多個城市進行開發(fā)布局，力爭2020年在全國建成100個愛琴海購物中心，其中有60%將通過改造紅星美凱龍家居賣場等物業(yè)完成。

　　“在重慶將新建三個新建購物中心項目?！奔t星商業(yè)重慶項目部透露，項目分別位于重慶市北部新區(qū)、涪陵和綦江。其中，位于北部新區(qū)的力帆紅星廣場項目預計于2015年底開業(yè)。

　　對于此次大規(guī)模進軍商業(yè)地產(chǎn)領域的原因，紅星美凱龍集團表示，這僅是集團方面“開辟”新業(yè)務領域的舉措，商業(yè)與家居是兩家完全獨立的公司，此次并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不會有任何放棄和縮減家居板塊的規(guī)劃。

　　事實上，除了紅星美凱龍，一些大型家居賣場或準備或正在進軍商業(yè)地產(chǎn)。為何家居賣場紛紛轉(zhuǎn)型進軍商業(yè)地產(chǎn)？中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為123.22，同比下降7.07點。全國規(guī)模以上建材家居賣場1至10月累計銷售額為10340億元，同比下降0.50%。

　　此外，中國家具協(xié)會的統(tǒng)計也顯示，去年家具建材行業(yè)年銷售額約為2000億元，目前國內(nèi)家居賣場的總面積已超過4000萬平方米，其中50%的賣場面積屬于過剩。

　　電商也被認為是家居賣場銷售被分流的一大因素。據(jù)中國電子商務研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年家居電商銷售額490億元，占電商銷售總額的4.5%。中國家具銷售商聯(lián)合會會長李俊明表示，五年內(nèi)，該行業(yè)零售額至少有40%會在線上完成。

　　中國建筑材料流通協(xié)會常務副會長秦占學認為，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)并不是家居賣場最主要的出路。他分析表示，大多數(shù)賣場還是要從服務升級、轉(zhuǎn)變銷售模式等方面著手。

　　賣場進軍商業(yè)地產(chǎn)也未必賺得盆滿缽滿。如今，千店一面已經(jīng)成為目前城市綜合體發(fā)展凸顯的弊病。根據(jù)德勤與中國連鎖經(jīng)營協(xié)會的報告，截至2011年底，中國已開業(yè)購物中心總量為2812家，但到2015年，這一數(shù)字預計將達到4000家。中投顧問高級研究員鄭宇潔表示，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)在部分地區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)出過剩；商業(yè)地產(chǎn)運營模式雖然向“租售結(jié)合”轉(zhuǎn)變，但是現(xiàn)實情況還是以“賣”為主，說明模式運營還不夠成熟。（張慧）

來源：中國商報

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