部分二三線城市商務(wù)地產(chǎn)投資存“極大風險”

　　寫字樓這個曾被認為是抵御調(diào)控寒流的避險投資領(lǐng)域，在部分城市或?qū)⒚媾R風險。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會日前在北京發(fā)布《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書—商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》（下稱《報告》）指出，一些二三線城市的商務(wù)地產(chǎn)投資存在極大風險，尤其是在新城建設(shè)量過大、投入過多的城市。

　　《報告》將涵蓋于商業(yè)地產(chǎn)大概念中的寫字樓類型物業(yè)統(tǒng)稱為商務(wù)地產(chǎn)，以示和以購物中心為主要類型的商業(yè)地產(chǎn)概念相區(qū)分，并援引機構(gòu)研究成果稱，二三線城市的在建商務(wù)地產(chǎn)項目如果按期完工，將會讓部分城市的寫字樓存量實現(xiàn)翻番，甚至翻兩番的增長，而從目前的情況來看，并不是每個城市都可以吸引到足夠多的產(chǎn)業(yè)及就業(yè)來實現(xiàn)商務(wù)地產(chǎn)需求的同步增長。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如表示，從2010年起，辦公樓內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)業(yè)在開發(fā)投資、開竣工面積以及銷售數(shù)額等關(guān)鍵數(shù)據(jù)上的增長速度，明顯高于住宅和商業(yè)營業(yè)用房。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月份，全國共完成辦公樓開發(fā)投資達3649億元，同比增長達36.9%，高于住宅投資18.9%以及商業(yè)營業(yè)用房投資的26.9%。

　　《報告》同時指出，中國諸多城市面臨著截然不同的發(fā)展前景，以及不同的市場，諸多環(huán)節(jié)的差異可能導致不同城市的商務(wù)地產(chǎn)市場在未來的表現(xiàn)呈天壤之別。以北京為例，商務(wù)地產(chǎn)供不應求的狀況曾推高北京市寫字樓租金繼續(xù)飆升，在2009~2012年底短短三年內(nèi)平均租金已經(jīng)翻了一番有余。但到2016年底，北京商務(wù)地產(chǎn)新增供應在最理想的狀態(tài)下也不會超過200萬平方米，不會給龐大的北京商務(wù)地產(chǎn)市場帶來太大的沖擊。

　　對此，北京金融街的主要經(jīng)營商、以北京為大本營的金融街控股股份有限公司（000402.SZ）副總經(jīng)理王志剛對包括《第一財經(jīng)日報》在內(nèi)的媒體記者表示，除了硬件條件之外，商務(wù)地產(chǎn)能否為業(yè)主提供到位的資產(chǎn)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、物業(yè)和生活服務(wù)，是未來吸引業(yè)主的關(guān)鍵因素之一。（作者：蔡胤）

來源：第一財經(jīng)日報

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