國研中心調(diào)研報告：三四線城市地產(chǎn)泡沫正在破裂

　　部分城市樓市泡沫論得到了官方智庫的承認。29日，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會論壇上表示，根據(jù)國研中心的調(diào)研報告，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險仍在進一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。

　　李偉指出，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導(dǎo)致房價持續(xù)上漲，但是目前三四線城市房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經(jīng)開始下跌，出現(xiàn)了泡沫破裂的現(xiàn)象。雖然一線城市的房地產(chǎn)泡沫在進一步膨脹，但是是否會破裂以及什么時候破裂，現(xiàn)在還很難說。

　　而統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也一定程度上佐證了樓市的高燒不退。數(shù)據(jù)顯示，9月一線城市首次出現(xiàn)同比價格漲幅全部超過兩成的現(xiàn)象，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，目前房價與實際需求確實存在泡沫，雖然可能很多人不承認，但是從經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入等方面來說，中國目前房價尤其是一些城市房價在全世界都算較高的。由于自身需要不足，加上盲目投資，鄂爾多斯、唐山、貴陽等不少三四線城市房地產(chǎn)市場供大于求，導(dǎo)致房價和銷量均出現(xiàn)回落。由于一線城市在人口吸引、產(chǎn)業(yè)聚集等方面都有優(yōu)勢，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風(fēng)險仍不容忽視。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著房地產(chǎn)市場破滅，一些地方將會不斷出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，地方土地財政收入銳減，房子成了負資產(chǎn)，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，對金融體系產(chǎn)生不小沖擊，引起一系列連鎖反應(yīng)。“國內(nèi)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險仍在進一步積累，已成為中國經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展過程中的最不可預(yù)測因素，令人擔憂?！崩顐フf。

　　問題面前，房地產(chǎn)如何改革成為本次三中全會公眾關(guān)注的焦點之一。而就在不久前，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383改革方案”中就涉及房地產(chǎn)和土地制度改革，提出包括房產(chǎn)稅從試點到全面實施等，被外界認為是對此前房地產(chǎn)市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。在胡景暉看來，今年在各產(chǎn)業(yè)中，樓市表現(xiàn)可謂一枝獨秀，經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度上升，對于整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)布局都將產(chǎn)生不利影響。從目前看，一些短期的調(diào)控已經(jīng)不能根本解決房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題，期待這次三中全會能夠出臺一些調(diào)控的長效體制機制。（王曄君）

來源：北京商報

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