房價持續(xù)上漲“中國版房地產(chǎn)泡沫”還在積聚

　　國家統(tǒng)計局日前公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表明，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有66個，同比上漲的城市有69個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有58個，同比上漲的城市有68個。這就是說，在70個大中城市中，絕大多數(shù)城市，無論新房還是舊房，其環(huán)比和同比都是上漲的。這也是今年以來持續(xù)幾個月上漲了。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀8月份房價數(shù)據(jù)時表示，一線城市和二三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%~20%之間。雖然房價繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅略有收窄，從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環(huán)比漲幅逐月略有下降。

　　不過，與官方解讀看到房價走勢中的“正面因素”的同時，市場機(jī)構(gòu)也指出了當(dāng)前我國房地產(chǎn)價格走勢中顯現(xiàn)的“負(fù)面因素”，即要看到大中城市的房地產(chǎn)泡沫還在積聚的客觀現(xiàn)實，對此需要引起決策與管理部門的高度重視。

　　9月21日上午，有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的“北京秋季房展會”開幕。本次參展的北京項目只有不到50個，約占全部項目的十分之一。在北京本地項目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤，其中三環(huán)內(nèi)項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環(huán)附近項目甚至也已突破每平方米4萬元，五環(huán)至六環(huán)間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。相比一年前，各熱點區(qū)域房價都有相當(dāng)大幅度的提升。
　　來此看房的潛在購房者們，在看了一個接一個項目之后，只是不停地?fù)u頭：“買不起，房價太高了！”

　　房地產(chǎn)開發(fā)商借助于這個“金九銀十”銷售旺季，紛紛推出樓盤，而各地“地王”頻現(xiàn)的催化效應(yīng)更是助漲了人們有關(guān)房價還會上漲的預(yù)期，有剛性需求的購房者們也紛紛出手，以致于出現(xiàn)“日光盤”、“閃銷盤”，許多一二線城市房地產(chǎn)市場再次呈現(xiàn)“量價齊升”的景象。

　　央行日前發(fā)布的第三季度居民儲戶調(diào)查顯示，第三季度67.6%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，比上季增加0.9個百分點。其中一線城市居民中認(rèn)為“房價過高”的比例為77%，居民對高房價的感受強(qiáng)于二三線城市。

　　中秋節(jié)期間，記者的侄女說，她父母已來北京，原來50多平方米的二手房顯得太擁擠了，想換一套面積大一些的房子，或者購買一套面積大一點的新房子，就是買不起，甚至支付不起首付款。為此，他們?nèi)疫€專程到河北廊坊看房，感覺這里的新房價格還能接受，只是想到離北京城太遠(yuǎn)了，以后來城里上班、孩子上學(xué)不太方便，因此還在猶豫不決。

　　北京、上海等一線城市房價的持續(xù)上漲，幾乎同時帶動了其周邊地區(qū)房價的水漲船高。北京周邊，在當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化的形勢下，一個新型“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念正在發(fā)酵，像河北的燕郊、廊坊等地就借助于這一概念，將當(dāng)?shù)胤績r炒了上來。

　　燕郊某樓盤銷售人員表示，去年還只有每平方米7000多元的燕郊房價，在今年3月，部分樓盤接近萬元，到了下半年，九成樓盤單價破萬，高的已超過每平方米12000元。

　　此間有專家指出，像“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念和“新型城鎮(zhèn)化”概念相互交織發(fā)生的“馬太效應(yīng)”，對于進(jìn)一步催生和吹大首都及周邊地區(qū)房地產(chǎn)泡沫趨勢，一定要引起重視，國家在即將出臺的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃戰(zhàn)略中要設(shè)立“紅線”或“斑馬線”。

　　9月17日發(fā)布的《2013胡潤女富豪榜》顯示，大型房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園女老板、32歲的楊惠妍以財富510億元，再度登頂。榜單顯示，女富豪從事房地產(chǎn)行業(yè)的人數(shù)最多，達(dá)到四分之一。正是房地產(chǎn)價格的反復(fù)持續(xù)上漲為其增加了巨額財富。

　　中國版房地產(chǎn)泡沫化趨勢到處都有可尋的各種跡象。業(yè)內(nèi)專家指出，中國地方政府的融資平臺貸款余額有9.7萬億元（至二季度末），其中50%以上是以土地作抵押，“土地財政”約占地方財政收入的50%左右，而銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)的貸款或以房地產(chǎn)作為抵押品的貸款余額巨大，有人說整個銀行業(yè)可能都被房地產(chǎn)業(yè)所“綁架”了?？傊?，對于每天都在演繹著的中國版房地產(chǎn)泡沫化趨勢，從中央政府到地方政府，從監(jiān)管部門到各類市場主體，包括各類金融機(jī)構(gòu)，都要高度警惕，注重防范和化解潛在的金融風(fēng)險甚至系統(tǒng)性風(fēng)險。

來源：金融時報

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