“搶房慌”加劇樓市供需矛盾，或引發(fā)房價報復性上漲

同異常的高溫天氣一樣，許多城市樓市高燒不退，持續(xù)出現(xiàn)搶房潮，“日光盤”不斷涌現(xiàn)，價格不斷攀升。但與此同時，商品房銷售量卻下降明顯。

　　有數(shù)據(jù)表明，相對于需求量，樓市供應量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔心，這將造成市場供應緊張，短時間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房價報復性上漲。

　　排隊搶房再現(xiàn)

　　近來的“日光盤”現(xiàn)象，讓不少買房人恐慌和揪心。

　　“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了?！?1日，在武漢市江夏區(qū)某項目開盤現(xiàn)場，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過來排隊。

　　“搶房”熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建國際港開盤當天，1462套房源售罄，認購金額37.9億元，是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現(xiàn)了開盤當天“日光”，很多購房者空手返回。

　　受“搶房”熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報告顯示，第二季度購房者信心指數(shù) 為5 6 .7，較上季度小幅下降0.1，連續(xù)兩個季度持續(xù)下降。

　　與此相對應的是，房價上漲勢頭強勁。武漢市房管局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月房價環(huán)比上漲1.13%，這是自2011年9月以來房價第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房價也創(chuàng)出歷史新高。

　　銷量普遍下降

　　與火爆的銷售場面相反，7月，許多城市樓市銷售數(shù)據(jù)連續(xù)“爆冷”。

　　上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布消息稱，7月新房成交面積同比下降9.7%，是17個月以來出現(xiàn)的首次同比下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國樓市銷量下滑，今年1至7月，商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長25.8%，增速比1至6月回落2.9個百分點。

　　億房網(wǎng)研究中心研究員余淼表示，目前，多個城市商品住宅庫存量不減反增，為消化存量，減輕壓力，開發(fā)商減緩新項目樓盤的推出也就不奇怪了。

　　另一方面，相關(guān)部門對于預售證嚴格的審核過程也影響了部分房源的上市節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，7月，北京樓盤預售證僅發(fā)放15個，比6月少了5個。

　　會否帶動房價上漲

　　一般來說，住宅成交量下降往往伴隨房價下降，但人為抑制需求，開展“饑餓營銷”，反而會拉升房價。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，七八月開發(fā)商都會放緩推盤、積蓄購房客戶，到“金九銀十”再增大供應量，放手大賣。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，北京樓市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49。由此可見，相對于需求量，樓市供應量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔心，這將造成市場供應緊張，短時間內(nèi)放大供需矛盾，引發(fā)房價報復性上漲。

　　中國指數(shù)研究院華中研究總監(jiān)李國政說，還有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，當前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端剛需的房源供應量卻顯不足。未來若不增加剛需樓盤入市量，市場潛在的供需矛盾將很難緩解。

來源：經(jīng)濟參考報

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