購(gòu)物中心瘋狂擴(kuò)張，百貨業(yè)面臨“過(guò)?！敝畱n

近幾年，傳統(tǒng)百貨業(yè)的發(fā)展并不如意，盈利能力大幅下降、運(yùn)營(yíng)成本不斷高企等壓力令眾多老牌百貨店在倒閉邊緣徘徊，或陷入惡性循環(huán)的促銷(xiāo)戰(zhàn)中難以自拔，或直接落得關(guān)門(mén)停業(yè)的慘狀。

　　在這些企業(yè)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)役中，購(gòu)物中心無(wú)疑成為了一個(gè)重要出口。然而雨后春筍般涌現(xiàn)的架勢(shì)，或?qū)⒘钸@些剛出泥沼的企業(yè)再度陷入另一場(chǎng)“過(guò)?！钡睦Ь持?。

　　行業(yè)疲軟

　　近年來(lái)，零售業(yè)，尤其百貨業(yè)的疲軟，已成為無(wú)可爭(zhēng)論的事實(shí)。

　　據(jù)商務(wù)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的一年中，3000家重點(diǎn)零售企業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)僅為8.3%。其中，中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.8%，門(mén)店數(shù)量增長(zhǎng)為8%，是增幅最低的一年。

　　與之形成反差的則是，2012年，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)1.31萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)67.5%；占社會(huì)零售總額的6.23%，較2011年提高近2個(gè)百分點(diǎn)。

　　進(jìn)入2013年，零售市場(chǎng)的頹勢(shì)并沒(méi)有得到扼制。有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增長(zhǎng)10.7%，增速同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。6月當(dāng)月，全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增長(zhǎng)11.5%，增速同比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　此前由財(cái)富中文網(wǎng)發(fā)布的一份2013年中國(guó)500強(qiáng)排行榜顯示，僅有29家商業(yè)企業(yè)上榜，約占總數(shù)的6%，而其中卻有20個(gè)商家較去年相比名次下滑。

　　除此之外，擺在零售企業(yè)面前的另一大難題則是，盈利能力大不如前。2012年，零售企業(yè)的平均費(fèi)用較2011年上漲8.3%，其中，房租和人工成本上漲為主要推動(dòng)因素。行業(yè)內(nèi)普遍流傳的一個(gè)說(shuō)法是，百貨行業(yè)目前的凈利潤(rùn)平均水平僅有2%-3%，傳統(tǒng)百貨已步入微利增長(zhǎng)時(shí)期，百貨業(yè)成為相對(duì)不被看好的產(chǎn)業(yè)。

　　“我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、消費(fèi)者信心下滑、電商模式?jīng)_擊、消費(fèi)習(xí)慣改變、成本不斷高企……這些都是零售企業(yè)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)?！绷闶蹣I(yè)資深人士陳剛指出，中國(guó)零售行業(yè)的高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，市場(chǎng)正走向空前激烈的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，“坦白說(shuō)，這已經(jīng)不僅僅是眼下生存環(huán)境堪憂的問(wèn)題了，未來(lái)2-3年，零售業(yè)恐將在低谷中徘徊。”

　　“百貨業(yè)這種業(yè)態(tài)在規(guī)模上雖然會(huì)變小，但還是不會(huì)消失的。因?yàn)橄M(fèi)者在某些商品的購(gòu)買(mǎi)上還是有親身體驗(yàn)的需求，比如服裝、珠寶、化妝品?！绷柩愎芾碜稍?xún)首席咨詢(xún)師林岳指出，這意味著，百貨零售企業(yè)并非沒(méi)有生存空間，而是應(yīng)該積極尋找更適應(yīng)當(dāng)前需求的發(fā)展空間。

　　正是在這種背景下，不少零售企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)型自持物業(yè)或者與地產(chǎn)商聯(lián)營(yíng)合作，逐步向“零售+地產(chǎn)”的思路傾斜。一時(shí)間，購(gòu)物中心等為傳統(tǒng)百貨零售企業(yè)提供大量商業(yè)發(fā)展空間的新興業(yè)態(tài)迅速崛起。

　　瘋狂擴(kuò)張

　　伴隨著商業(yè)規(guī)模一起壯大的，是“商業(yè)過(guò)剩論”的爭(zhēng)辯。

　　不得不說(shuō)，近年來(lái)，我國(guó)商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張速度的確驚人。以天津市場(chǎng)為例，從2009年至今，全市每年開(kāi)工建設(shè)的大型商貿(mào)設(shè)施面積達(dá)300多萬(wàn)平方米，投資近500億元。從大悅城、水游城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等綜合商業(yè)體到32萬(wàn)平方米的銀河購(gòu)物中心，從友誼精品廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城等十余個(gè)大型商業(yè)設(shè)施，到意式風(fēng)情區(qū)、鼓樓商業(yè)街等數(shù)十個(gè)特色商業(yè)街區(qū)，短短幾年內(nèi)，天津零售市場(chǎng)整體規(guī)模急速攀升。

　　通過(guò)對(duì)天津25家大型百貨商場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2012年，這些零售企業(yè)共引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌超過(guò)1800個(gè)，其中國(guó)際一線品牌176個(gè)，國(guó)外知名品牌596個(gè)，國(guó)內(nèi)知名品牌1072個(gè)。據(jù)天津市百貨業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年，天津近30家大型百貨店銷(xiāo)售總額達(dá)到220.5億元，同比增長(zhǎng)28.5%。

　　與此同時(shí)，該年內(nèi)，全市共有10個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，新增商業(yè)總面積達(dá)142.7萬(wàn)平方米，其中6個(gè)項(xiàng)目位于天津中心城區(qū)，4個(gè)項(xiàng)目在濱海新區(qū)。到2015年年末，天津市大型商貿(mào)設(shè)施面積或?qū)⑼黄?00萬(wàn)平方米，高端百貨店或時(shí)尚購(gòu)物商場(chǎng)將達(dá)20余家。

　　放眼整個(gè)國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)，軌跡大抵也是如此。

　　截至2012年，中國(guó)共有3100家購(gòu)物中心。未來(lái)兩年，每年新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量或?qū)⒕S持在300-400家的規(guī)模。到2015年，中國(guó)購(gòu)物中心的總體數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到4000家。

　　“不是有人說(shuō)，從全球范圍看，購(gòu)物中心在建項(xiàng)目，一半都在中國(guó)嘛，那能不過(guò)剩嗎？”陳剛表示，僅在今年下半年，全國(guó)20個(gè)主要城市就有約150個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，平均面積超過(guò)8萬(wàn)平方米，“這應(yīng)該還算是不完全統(tǒng)計(jì)，可想而知這是一個(gè)怎樣的體量。”

　　“購(gòu)物中心開(kāi)得太多了，現(xiàn)在大家都在扎堆做這個(gè)產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)重超過(guò)了國(guó)際人均商業(yè)面積數(shù)量比例標(biāo)準(zhǔn)?！痹诒本┚┱岩亓闶凵坦芾碜稍?xún)有限公司首席顧問(wèn)劉暉看來(lái)，購(gòu)物中心的上馬速度未免太快了些。

　　事實(shí)上，我國(guó)人均商業(yè)面積的確已經(jīng)超過(guò)全球平均水平。

　　早在2006年，全球知名的管理咨詢(xún)公司科爾尼就曾在其發(fā)布的全球零售發(fā)展指數(shù)中指出，中國(guó)市場(chǎng)零售業(yè)趨于飽和；2011年，上海 、杭州等地人均商業(yè)面積紛紛步入過(guò)剩行列，當(dāng)時(shí)，上海的人均商業(yè)面積為2.5平方米，已超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家人均商業(yè)面積的警戒線1.2平方米；而即便是合肥這樣的二線城市，按照目前在建項(xiàng)目的規(guī)模預(yù)測(cè)，到2014年底，其人均商業(yè)面積也將逼近4平方米的高位。

　　這意味著，如果一味盲目的瘋狂擴(kuò)張，零售企業(yè)或?qū)⑾萑肓硪粋€(gè)業(yè)態(tài)的另一個(gè)困境中——眾多的玩家、相似的布局、相同的品牌……無(wú)論是營(yíng)銷(xiāo)模式還是經(jīng)營(yíng)模式，無(wú)論是業(yè)態(tài)布局還是商品結(jié)構(gòu)，都有著嚴(yán)重的趨同化風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：新金融觀察報(bào)

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