調(diào)查顯示我國(guó)二三線城市房屋庫(kù)存令人擔(dān)憂(yōu)

　　一項(xiàng)針對(duì)全國(guó)８?jìng)€(gè)二三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所作調(diào)查的顯示，二三線城市房屋庫(kù)存令人擔(dān)憂(yōu)，有６３．３％的受訪開(kāi)發(fā)商稱(chēng)其所在城市房屋庫(kù)存沒(méi)有出現(xiàn)下降，有４０％的受訪開(kāi)發(fā)商稱(chēng)庫(kù)存還在上升。

　　這項(xiàng)調(diào)查由渣打銀行在今年五六月間針對(duì)西安、重慶、石家莊等８?jìng)€(gè)城市３０家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所作，調(diào)查顯示，庫(kù)存仍然令受訪者擔(dān)憂(yōu)，３０家開(kāi)發(fā)商中，有１２家稱(chēng)其所在城市庫(kù)存還在上升，１１家稱(chēng)所在城市住房庫(kù)存正在下降，有７家預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月房屋庫(kù)存將會(huì)下降。

　　盡管如此，二三線城市開(kāi)發(fā)商的房屋定價(jià)策略似乎正在變得更為激進(jìn)，調(diào)查顯示，有２１家開(kāi)發(fā)商表示所在城市房屋價(jià)格在過(guò)去三個(gè)月溫和上漲，另外，２３家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)６月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)１０％，有６家表示漲幅會(huì)更大。

　　“去庫(kù)存速度將影響到開(kāi)發(fā)商后期銷(xiāo)售定價(jià)策略?！痹蜚y行宏觀分析師申嵐說(shuō)，過(guò)去幾個(gè)月房屋銷(xiāo)售狀況改善以及相當(dāng)比例買(mǎi)房者屬真實(shí)需求令開(kāi)發(fā)商有提升價(jià)格沖動(dòng)。

　　受訪企業(yè)中，有三分之二表示２０１３年二季度行業(yè)銷(xiāo)售狀況好于２０１３年一季度，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示二季度銷(xiāo)售量要好于去年同期水平；另外，有１０家開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，他們對(duì)未來(lái)３個(gè)月的前景信心“大幅提升”，１７家受訪者稱(chēng)他們對(duì)前景的信心“略有提升”。

　　而關(guān)于買(mǎi)房需求，受訪企業(yè)稱(chēng)房屋銷(xiāo)售中，首次購(gòu)房者占到４８％，改善住房狀況者占１０％，投資買(mǎi)房占１２％。調(diào)查還顯示，受訪開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年銷(xiāo)售前景仍持樂(lè)觀態(tài)度，有１８家預(yù)期下半年銷(xiāo)售將好于上半年，１１家預(yù)期下半年將持平。

　　此外，這項(xiàng)調(diào)查還表明，房屋建筑活動(dòng)正在復(fù)蘇。參與調(diào)查的３０家開(kāi)發(fā)商中，有１５家表示過(guò)去３個(gè)月中建筑活動(dòng)有所增加，有５家表示建筑活動(dòng)大幅增加；當(dāng)問(wèn)及未來(lái)３個(gè)月的建筑活動(dòng)計(jì)劃時(shí)，２０家企業(yè)表示，與當(dāng)前情況相比，他們將擴(kuò)大建筑規(guī)模，１９家開(kāi)發(fā)商最近一季度的建設(shè)規(guī)模有所擴(kuò)大。

　　關(guān)于土地需求，３０家開(kāi)發(fā)商企業(yè)中，２１家表示在未來(lái)的３到６個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)土地，其中１０家還表示與３個(gè)月前相比，當(dāng)前他們有更大的土地需求。大部分開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)，他們預(yù)期地價(jià)將溫和上漲；部分預(yù)期上漲幅度為２０％至４０％，這一幅度是前所未有的。（據(jù)新華社）

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

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