城市綜合體泡沫隱現(xiàn)：購物中心空置率增至30%

“據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年中國購物中心總量達到3000家，商業(yè)建筑面積2億平方米，伴隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，預計購物中心在2015年將達到4000家?！?/p>

7月4日，在商務部召開的零售和批發(fā)行業(yè)促進經(jīng)濟發(fā)展專題發(fā)布會上，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會長郭戈平發(fā)出預警，城市綜合體發(fā)展局部不均衡，競爭同質(zhì)化問題突出，預計幾年后局部地區(qū)將出現(xiàn)過剩。

這些以大型購物中心作為主體，集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務等功效于一身的城市綜合體，在過去的幾年快速發(fā)展，2012年全國新設(shè)的面積在3.5萬平米以上的購物中心就達50多家。

商務部流通業(yè)發(fā)展司發(fā)布的報告認為，局部地區(qū)出現(xiàn)了購物中心投資過熱、過于集中的苗頭。

由于城鎮(zhèn)化進程加快，一些地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃落實不到位等原因，造成商業(yè)網(wǎng)點在城鄉(xiāng)之間、城市區(qū)域之間以及業(yè)態(tài)之間發(fā)展不均衡。一方面是城鄉(xiāng)之間發(fā)展不夠均衡。一些一線城市和新興城市大型商業(yè)設(shè)施發(fā)展過快，個別地區(qū)存在重復建設(shè)現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)招商不足、商鋪閑置的情況。另一方面是大型商業(yè)業(yè)態(tài)如購物中心、城市綜合體等建設(shè)速度過快，而小型商業(yè)業(yè)態(tài)如社區(qū)便利店、社區(qū)超市等發(fā)展緩慢。

在2012年，繼成都、沈陽、長春門店陸續(xù)關(guān)閉之后，在深圳運營長達10年之久的西武百貨福田店，結(jié)束新城市廣場營業(yè)，正式退出深圳市場。

在運營成本與同質(zhì)競爭的雙重壓力下，大型購物中心的日子并不好過。據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會統(tǒng)計，以大型零售企業(yè)為主的連鎖百強企業(yè)，2012年平均房租上漲21%，人工上漲20.5%，水電費平均比上年上漲16%。據(jù)郭戈平介紹，目前的趨勢是，大型購物中心的購物面積在逐步下降，餐飲和休閑娛樂面積在擴大。

隨著大型城市綜合體從一線城市逐步向二三線城市擴張，商業(yè)綜合體的迅速增長是否會形成新的泡沫？

跟蹤中國多個城市的咨詢公司紐約高緯環(huán)球認為，成都、沈陽、杭州和青島等二線城市，或?qū)⒃?014年陷入購物中心空置率最高的窘境。明年在某些相對不太富裕的城市，購物中心空置率將從今年第一季度的6.8%激增至30%以上。

官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年我國最終消費支出占GDP比重為49.2%，無論是從經(jīng)濟發(fā)展需要，還是與世界發(fā)達國家平均水平比較，我國居民消費率都處于較低的水平。2012年我國社會消費品零售總額增長14.3%，未實現(xiàn)“十二五”年均增長15%的目標。如何適應居民的消費需求變化，提高消費對經(jīng)濟增長的貢獻率比盲目發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)更為重要。（耿雁冰）

來源：21世紀經(jīng)濟報道 　

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