多地掀搶地潮背后：房企或陷高價拿地困境

5月29日，上海誕生新總價“地王”，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司46億元奪長寧區(qū)新華路地塊，溢價57%，樓板價29229元/平方米?！皣鍡l”細則落地后，全國土地市場持續(xù)升溫，高單價、高溢價地塊頻現(xiàn)，多地“地王”紀錄屢被刷新。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，土地市場頻現(xiàn)高溢價、“地王”不是件好事，如果當(dāng)前正在醞釀2009~2010年土地市場復(fù)蘇的行情，這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差，調(diào)控效果功虧一簣。這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策再度收緊。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進強調(diào)，中小房企在拿地上不可盲目跟風(fēng)，如果在目前土地市場持續(xù)火熱的趨勢下，不假思索參與拿地，會有更大的后患。若后續(xù)開發(fā)資金不到位，則易出現(xiàn)“蛇吞象”的風(fēng)險，拖累公司整體運營。此類房企應(yīng)要有三思而后行的科學(xué)拿地思路。

　　“地王”頻現(xiàn)或不合時宜

　　近日，在北京市國土資源局突然叫停豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同居住用地掛牌出讓活動時，一位開發(fā)商代表透露，在如今限購限價的大背景之下，“地王”的出現(xiàn)有些不合時宜?！斑€是價格太敏感。去年9月份的來廣營地塊，還有年底的團結(jié)湖地塊，都是因擔(dān)心價格過高影響市場穩(wěn)定情緒被臨時叫停?！?/p>

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費1912億元，同比增長66.0%。

　　同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國10個重點城市中，杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累積供應(yīng)量超過去年同期，同比增幅分別為2066%、817%、137%、64%、9%，重慶、北京和上海分別以325萬平方米、281萬平方米、219萬平方米的累積成交量排名前三位。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，廣州、北京等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域地價格新高。在“國五條”細則力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷出現(xiàn)明顯看漲現(xiàn)象。市場存在再次失控的風(fēng)險。

　　房企資金全面好轉(zhuǎn)，拿地積極性也隨之高漲。地方政府積極推地，上海、蘇州等城市均出現(xiàn)了大規(guī)模的推地現(xiàn)象。整體來說，目前樓市量價均居于高位，開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　爭搶“地王”需謹慎

　　“龍頭開發(fā)企業(yè)抗市場風(fēng)險能力較強，多次拍的‘地王’吃下去就不會再吐出來，也就是說很難再有退地的市場風(fēng)險，這樣可能導(dǎo)致樓市調(diào)控成果功歸一簣?！睆埡陚フJ為，一方面優(yōu)質(zhì)地塊被具有資金實力的大型開發(fā)企業(yè)拿走，中小開發(fā)企業(yè)拿地的機會越來越少；另一方面優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，隨著市場基本面的回暖，非優(yōu)質(zhì)地塊后期的推出也會引起部分大型開發(fā)企業(yè)的關(guān)注。

　　目前，土地市場價格可能因此水漲船高，中小房企拿地心有余力而不足。當(dāng)前土地市場“火爆”的現(xiàn)象，有可能使后期推地陷入困境。上海證大集團董事長戴志康把“地王”稱之為圍城。“外面的人想進去，里面的人想出來”。2010年初，戴志康和綠城集團董事長宋衛(wèi)平等以約92億元高價意外搶得上海外灘地王。到2011年底，戴志康和宋衛(wèi)平幾乎以平價方式悉數(shù)售完該項目股權(quán)，走出“圍城”。

　　對于目前房企的困局，嚴躍進認為地方政府應(yīng)積極行動起來。在他看來，地方政府一要穩(wěn)定土地市場秩序，政府只有進行積極的、有節(jié)奏的推地行為；二要對土地價格設(shè)置上線。畢竟高價出讓土地只能得一時之快，但在這基礎(chǔ)上形成的高房價，最終會砸了政府控房價的腳。（王杰）

來源：每日經(jīng)濟新聞

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