中小房企頻繁“退房”未來三成房企將被洗牌出局

隨著萬方地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)，中小房企“退房”引起業(yè)界關(guān)注。

　　據(jù)了解，由于資金、土地儲備、所在區(qū)域競爭加劇等原因陷入困局的地產(chǎn)企業(yè)并非萬方地產(chǎn)一家，繼萬方地產(chǎn)之后，多家房企表示將會“退房”。一時間，中小房企“退房”似乎成為一種行業(yè)趨勢。

　　那么，如今中小房企的生存情況到底是怎樣的？未來房企市場格局又會有著什么變化？

　　中小房企頻繁“退房”

　　近期，萬方地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　日前，萬方地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其公司已向中國上市公司協(xié)會遞交行業(yè)類別更變申請，由“房地產(chǎn)業(yè)”更變?yōu)椤芭l(fā)業(yè)”。對此，萬方地產(chǎn)董秘劉玉解釋說，萬方地產(chǎn)在2010年就已經(jīng)在考慮轉(zhuǎn)型，其原因?yàn)椤罢哒{(diào)控下單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險較大。”

　　然而對于其“退房”的原因，業(yè)內(nèi)分析指出由于商品房銷售的“零進(jìn)賬”。中國商報記者查閱該公司2012年年報發(fā)現(xiàn)，去年萬方地產(chǎn)營業(yè)總收入為4855.66萬元，同比減少87.69%，凈利潤為501.34萬元，同比減少57.72%，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬母公司所有者的凈利潤則為-1009.87萬元，同比驟減315.47%。此外，年報顯示，該公司去年的房地產(chǎn)銷售和土地一級開發(fā)的營業(yè)收入數(shù)字為“0”，這就意味著房地產(chǎn)銷售業(yè)績交白卷。

　　和萬方地產(chǎn)一樣交白卷的，還有萬好萬家。該公司年報顯示，去年年度虧損6469.73萬元，公司營業(yè)收入2060.22萬元，同比下降91.53%。

　　其實(shí)，這還不是近段時間中小房企“退房”的全部。和萬方地產(chǎn)同日發(fā)布公告退出房地產(chǎn)的還有云南白藥，即轉(zhuǎn)讓白藥置業(yè)的全部股權(quán)。此外，昆明本土一家開發(fā)商也表示將轉(zhuǎn)讓60%的股權(quán)，同時，A股市場房地產(chǎn)上市公司上海新梅和華麗家族發(fā)布公告，宣布將逐步“退房”，轉(zhuǎn)投到其他行業(yè)。

　　據(jù)北京市工商行政管理局去年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年有217戶外資房地產(chǎn)企業(yè)退出北京市場，新設(shè)外資房企同比減少過半。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及房企申請破產(chǎn)的現(xiàn)象，是從兩年前地產(chǎn)調(diào)控開始就已經(jīng)出現(xiàn)了，并且這種現(xiàn)象在近一年表現(xiàn)更為突出。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉對中國商報記者說：“中國房地產(chǎn)市場受政策調(diào)控影響很大，對于資金儲備不足，又沒有足夠的土地儲備的中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，面臨著房地產(chǎn)市場土地成本不斷攀升的現(xiàn)實(shí)，僅涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險性很高，容易陷入資金鏈斷裂的困境?！?/p>

　　強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者愈弱

　　日前，上市房企一季度業(yè)績?nèi)砍鰻t。據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在142家上市房企中，首季度凈利潤出現(xiàn)縮水的有49家，占比達(dá)34.5%。然而，以招金萬保為代表的龍頭企業(yè)業(yè)績穩(wěn)健增長，中小房企的業(yè)績卻不樂觀，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者愈弱的趨勢明顯加劇。

　　根據(jù)四大龍頭房企一季報來看，業(yè)績均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。其中，萬科A銷售金額436.5億元；保利地產(chǎn)簽約銷售307.58億元；招商地產(chǎn)簽約銷售89.52億元；金地集團(tuán)則簽約銷售86.4億元。

　　然而，在一季度凈利潤下滑的49家中小房企中，降幅最大的是ST澄海，該公司首季度虧損259.17萬元，凈利潤下滑幅度為2455.7%。其次是鳳凰股份，該公司首季凈利潤虧損952.44萬元，同比降幅高達(dá)1687.61%。

　　另有，中航地產(chǎn)一季度凈利潤虧損4701.72萬元，與去年同期相比，該數(shù)據(jù)縮水幅度高達(dá)600.73%。該公司預(yù)計，今年上半年凈利潤仍可能虧損。信達(dá)地產(chǎn)一季度凈利降幅達(dá)312.08%。截至去年末，信達(dá)地產(chǎn)在建項(xiàng)目共20個，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，完成在建投資項(xiàng)目的資金需求約45億元。而報告期內(nèi)，信達(dá)地產(chǎn)短期借款、長期借款同比分別增加110.15%和60.79%，資產(chǎn)負(fù)債率63.58%，償債壓力正在加大。

　　除此之外，還包括光華控股、錦世股份、天津松江、九龍山、東華實(shí)業(yè)、天倫置業(yè)、豐華股份在內(nèi)的7家上市房企凈利潤降幅都在100%以上。

　　知名財經(jīng)評論人葉檀近日表示，房地產(chǎn)重大結(jié)構(gòu)調(diào)整的窗口期已經(jīng)到來，隨著決定性的不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅等政策出臺預(yù)期明確，大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)到來。

　　同策房產(chǎn)資訊研究中心總監(jiān)張宏偉在接受中國商報記者采訪時說：“由于中小房企銷售不暢與信貸控制帶來的資金鏈空前緊張，再加上大型品牌房企對優(yōu)質(zhì)地塊的高價壟斷，中小房企的生存空間正日益遭遇擠壓，行業(yè)洗牌已是大勢所趨?！?/p>

　　將會有三成房企出局

　　由中國房地產(chǎn)協(xié)會和蘭德咨詢機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《2012房企經(jīng)營管理藍(lán)皮書》稱，綜合各種可能的權(quán)變因素影響，預(yù)計未來三年內(nèi)2013-2015將至少有30%的企業(yè)出局。

　　《2012房企經(jīng)營管理藍(lán)皮書》指出，由于房地產(chǎn)市場散亂的格局未根本改變，這也意味著中小企業(yè)也并未全面喪失競爭力。無論是在一二線城市，還是三四線城市，很多中小企業(yè)憑借對當(dāng)?shù)厥袌龅氖煜?yōu)勢，依然保持著一定的競爭優(yōu)勢，與“外來”企業(yè)在不同的細(xì)分市場上展開多層次的競爭。如果中小企業(yè)能夠變被動為主動、盡快地轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，練好內(nèi)功，培育新的核心競爭力，盡快走上走品牌化經(jīng)營、經(jīng)濟(jì)化管理、規(guī)范化服務(wù)之路，也極有可能實(shí)現(xiàn)逆勢突破，躍入上一梯級。

　　“部分中小房企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其主要的原因是調(diào)控重壓之下，競爭壓力不斷加大。尤其是那些并不是專門做地產(chǎn)的企業(yè)，由于其自身的專業(yè)性不強(qiáng)，很難在競爭壓力加大的環(huán)境下存活，退出市場便成為他們惟一的選擇?！睆埡陚ケ硎荆鶕?jù)今年一季度的銷售情況來看，成交量活躍的樓盤都集中在品牌房企所開發(fā)的項(xiàng)目上。以廣州為例，成交排名前15的樓盤，基本上都是被品牌的房企所占據(jù)。

　　張宏偉指出，隨著整個行業(yè)的洗牌，未來房企的集中度將會提高20%至30%，其集中度提高是未來的大趨勢。

　　韓長吉則認(rèn)為，未來房企的格局不再由開發(fā)商一家獨(dú)霸整個行業(yè)的核心利潤，開發(fā)商的角色將由濃漸淡，退化為房地產(chǎn)整個行業(yè)鏈中的一環(huán)，畢竟開發(fā)商獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險的能力有限，而整個房地產(chǎn)的核心力量將會轉(zhuǎn)移到具有資本能夠承擔(dān)高風(fēng)險的投資型房企。

　　中國房協(xié)經(jīng)營管委會副秘書長、蘭德咨詢總裁宋延慶表示，今后的房地產(chǎn)市場是結(jié)構(gòu)性、差異化特征愈發(fā)鮮明的市場，在“亂市”中做好市場分析和戰(zhàn)略規(guī)劃，拿出有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)品和產(chǎn)品線才是根本，隨波逐流、戰(zhàn)略游移只會“一路囧途”。（見習(xí)記者向勁靜）

來源：中國商報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀