4萬億計劃后遺癥：三線城市土地出讓過剩成空城

新一輪城鎮(zhèn)化帶來的躁動和巨量土地供應(yīng)，很可能落在了一座座已經(jīng)被透支的空城之上

　　經(jīng)歷了2012年土地市場的持續(xù)低迷后，新一輪城鎮(zhèn)化適時地為市場注射了一劑強心針。已經(jīng)有人算過一筆賬，4億人、40萬億投資——近期由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》初稿編制完成，規(guī)劃中提及這一輪城鎮(zhèn)化將拉動40萬億投資，涉及20多個城市群，180多個地級市，1萬多個城鎮(zhèn)，以及4億新增城鎮(zhèn)人口。

　　請注意，這不是電影劇照：寬闊的馬路上沒有車流，銹跡斑斑的鋼筋斜插在天空，爛尾建筑外的防護(hù)網(wǎng)游魂似的隨寒風(fēng)搖曳。請注意，這不是某部末世災(zāi)難片的外景地，而是攝影師記錄下的營口沿海產(chǎn)業(yè)基地2013年4月5日的街頭景象。這些照片似乎在告訴我們一個不敢相信的事實，而且與之相似的事情每天都在三、四線城市里發(fā)生。

　　地方政府趁勢而起，從地級市到省會城市，各種產(chǎn)業(yè)園、城市新區(qū)以及城市帶規(guī)劃層出不窮。各級官員四處奔走，招商引資與土地出讓同步并舉。上一輪4萬億救市計劃所造成的三、四線城市土地出讓過剩的后遺癥尚未解決，新一輪巨量土地供應(yīng)狂潮已經(jīng)席卷而至。

　　開發(fā)商們摩拳擦掌，準(zhǔn)備分享房地產(chǎn)行業(yè)最后一場饕餮盛宴?！斑@或許是房企們最后一輪機(jī)會。”首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光在一次會議上如是說，他認(rèn)為房企們應(yīng)研究如何將地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，在這一輪城鎮(zhèn)化過程中尋機(jī)擴(kuò)張。

　　但劉曉光應(yīng)該不會想到，在距離北京不遠(yuǎn)的遼寧營口，他的老部下李兵在沿海產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)營地產(chǎn)已經(jīng)6年，如今卻走得步履艱難。

　　沿海產(chǎn)業(yè)基地是遼寧省“五點一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶園區(qū)之一，最初建立在一片廢棄的鹽田和灘涂之上。2007年，五礦集團(tuán)在這里圈下30平方公里土地，成立了五礦產(chǎn)業(yè)園。作為園區(qū)副總經(jīng)理，李兵一直負(fù)責(zé)地產(chǎn)板塊的運營。他說，自己眼見著這個城市的興起與發(fā)展，卻阻擋不了它漸漸走向蕭條。

　　“他們遲早會發(fā)現(xiàn)，地價便宜是沒有用的?！崩畋嬖V《中國企業(yè)家》。

　　除去營口，本刊記者近期還深入貴陽、遵義等中西部城市，了解這些城市巨量土地供應(yīng)之后的房地產(chǎn)市場，卻發(fā)現(xiàn)真實情況與市場上公開發(fā)表的亢奮言論背道而馳。

　　在這些三、四線城市，房地產(chǎn)利潤已經(jīng)一降再降，但新盤依舊不斷入市；供給已經(jīng)過剩，但國土部門還在督促開發(fā)商們抓緊開工……只要還有人肯出資，地方政府決不會吝嗇再度放量。面對利潤空間與市場份額被無限壓縮的現(xiàn)狀，地產(chǎn)商們隨時有可能成為出局者。

來源：《中國企業(yè)家》

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀