4萬(wàn)億計(jì)劃后遺癥：三線(xiàn)城市土地出讓過(guò)剩成空城

新一輪城鎮(zhèn)化帶來(lái)的躁動(dòng)和巨量土地供應(yīng)，很可能落在了一座座已經(jīng)被透支的空城之上

　　經(jīng)歷了2012年土地市場(chǎng)的持續(xù)低迷后，新一輪城鎮(zhèn)化適時(shí)地為市場(chǎng)注射了一劑強(qiáng)心針。已經(jīng)有人算過(guò)一筆賬，4億人、40萬(wàn)億投資——近期由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》初稿編制完成，規(guī)劃中提及這一輪城鎮(zhèn)化將拉動(dòng)40萬(wàn)億投資，涉及20多個(gè)城市群，180多個(gè)地級(jí)市，1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)，以及4億新增城鎮(zhèn)人口。

　　請(qǐng)注意，這不是電影劇照：寬闊的馬路上沒(méi)有車(chē)流，銹跡斑斑的鋼筋斜插在天空，爛尾建筑外的防護(hù)網(wǎng)游魂似的隨寒風(fēng)搖曳。請(qǐng)注意，這不是某部末世災(zāi)難片的外景地，而是攝影師記錄下的營(yíng)口沿海產(chǎn)業(yè)基地2013年4月5日的街頭景象。這些照片似乎在告訴我們一個(gè)不敢相信的事實(shí)，而且與之相似的事情每天都在三、四線(xiàn)城市里發(fā)生。

　　地方政府趁勢(shì)而起，從地級(jí)市到省會(huì)城市，各種產(chǎn)業(yè)園、城市新區(qū)以及城市帶規(guī)劃層出不窮。各級(jí)官員四處奔走，招商引資與土地出讓同步并舉。上一輪4萬(wàn)億救市計(jì)劃所造成的三、四線(xiàn)城市土地出讓過(guò)剩的后遺癥尚未解決，新一輪巨量土地供應(yīng)狂潮已經(jīng)席卷而至。

　　開(kāi)發(fā)商們摩拳擦掌，準(zhǔn)備分享房地產(chǎn)行業(yè)最后一場(chǎng)饕餮盛宴。“這或許是房企們最后一輪機(jī)會(huì)?！笔讋?chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光在一次會(huì)議上如是說(shuō)，他認(rèn)為房企們應(yīng)研究如何將地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，在這一輪城鎮(zhèn)化過(guò)程中尋機(jī)擴(kuò)張。

　　但劉曉光應(yīng)該不會(huì)想到，在距離北京不遠(yuǎn)的遼寧營(yíng)口，他的老部下李兵在沿海產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)已經(jīng)6年，如今卻走得步履艱難。

　　沿海產(chǎn)業(yè)基地是遼寧省“五點(diǎn)一線(xiàn)”沿海經(jīng)濟(jì)帶園區(qū)之一，最初建立在一片廢棄的鹽田和灘涂之上。2007年，五礦集團(tuán)在這里圈下30平方公里土地，成立了五礦產(chǎn)業(yè)園。作為園區(qū)副總經(jīng)理，李兵一直負(fù)責(zé)地產(chǎn)板塊的運(yùn)營(yíng)。他說(shuō)，自己眼見(jiàn)著這個(gè)城市的興起與發(fā)展，卻阻擋不了它漸漸走向蕭條。

　　“他們遲早會(huì)發(fā)現(xiàn)，地價(jià)便宜是沒(méi)有用的?！崩畋嬖V《中國(guó)企業(yè)家》。

　　除去營(yíng)口，本刊記者近期還深入貴陽(yáng)、遵義等中西部城市，了解這些城市巨量土地供應(yīng)之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)真實(shí)情況與市場(chǎng)上公開(kāi)發(fā)表的亢奮言論背道而馳。

　　在這些三、四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)利潤(rùn)已經(jīng)一降再降，但新盤(pán)依舊不斷入市；供給已經(jīng)過(guò)剩，但國(guó)土部門(mén)還在督促開(kāi)發(fā)商們抓緊開(kāi)工……只要還有人肯出資，地方政府決不會(huì)吝嗇再度放量。面對(duì)利潤(rùn)空間與市場(chǎng)份額被無(wú)限壓縮的現(xiàn)狀，地產(chǎn)商們隨時(shí)有可能成為出局者。

來(lái)源：《中國(guó)企業(yè)家》

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