進入21世紀以來，我國物流園區(qū)得到快速發(fā)展，在提高物流組織化水平和集約化程度、轉變物流企業(yè)運營方式、促進經濟結構調整和發(fā)展方式轉變等方面，正在發(fā)揮越來越重要的作用。中國物流與采購聯(lián)合會和中國物流學會最近發(fā)布了《第三次全國物流園區(qū)（基地）調查報告》，對我國物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題進行了分析。
當前我國物流園區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)三大特點
報告顯示，我國目前最終核實確認的物流園區(qū)（基地）數(shù)量為754家。必須指出的是，當前社會各界都有一種感覺，就是物流園區(qū)數(shù)量眾多、遍地開花，但調查顯示的實際情況并非如此。在全國物流園區(qū)名錄中，調研組匯集各種信息來源形成了1204個物流園區(qū)初步名單，但其中有450個物流園區(qū)經多次核實查無實處。主要原因是這些園區(qū)僅僅提出了概念，而在現(xiàn)實中并不存在。
問卷調查結果顯示，從占地規(guī)模來看，物流園區(qū)占地以0.1平方公里~1平方公里（150畝~1500畝）居多，占46%。從物流園區(qū)建設投資的規(guī)模來看，以1億元~10億元為主，占到44%。具體來說，我國物流園區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)三大特點。
第一，企業(yè)自主管理為主流，服務領域不斷拓展。
問卷調查結果顯示，物流園區(qū)管理主要以企業(yè)自主管理為主，占62%；由政府設立的管委會管理的占33%。這兩種方式成為目前物流園區(qū)管理的主要方式。
從園區(qū)主要業(yè)務功能來看，雖然倉儲、運輸、配送等傳統(tǒng)業(yè)務功能仍占主導地位，但是加工、交易、轉運、報關和金融物流等服務發(fā)展迅速。
園區(qū)商品流轉呈現(xiàn)出品種多、服務領域廣、綜合性強的特點。
在典型園區(qū)訪談中發(fā)現(xiàn)，部分運營物流園區(qū)正在不斷尋求服務創(chuàng)新。例如，開始推動基于產業(yè)聯(lián)動的服務創(chuàng)新，包括物流與商貿業(yè)、與制造業(yè)的聯(lián)動發(fā)展；基于產業(yè)融合的服務創(chuàng)新，包括物流與金融、物流與電子商務的服務融合；基于多式聯(lián)運的服務創(chuàng)新，如保稅物流、口岸物流、國際物流的拓展服務。以新業(yè)態(tài)帶動物流園區(qū)功能升級和服務提升的趨勢已經出現(xiàn)。
第二，園區(qū)布局網絡化發(fā)展，功能集聚特征明顯。
在經濟全球化、組織網絡化的背景下，物流園區(qū)的服務范圍逐漸擴大，并通過貿易不斷向周邊區(qū)域輻射。通過跨區(qū)域合作，形成網絡化服務體系，逐漸成為現(xiàn)代經濟對物流園區(qū)發(fā)展的必然要求。隨著我國經濟發(fā)展和城市化推進，部分城市土地資源供求出現(xiàn)失衡，城市功能分區(qū)已經成為城市土地優(yōu)化以及推進城市化進程的主要形式。物流園區(qū)的出現(xiàn)則是城市功能分區(qū)發(fā)展的具體體現(xiàn)，而物流資源空間集聚的經濟、社會效應又強化了物流園區(qū)建設的必要性，城市化規(guī)模擴張將使物流園區(qū)的集聚效應持續(xù)增強。部分地區(qū)形成了核心架構輻射全省的大園區(qū)分布格局，呈現(xiàn)出明顯的集聚性業(yè)態(tài)。目前，布局合理、產業(yè)集聚、功能集成的網絡化物流服務體系在我國部分省市逐步形成，整合區(qū)域網絡資源，帶動區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展的功能日益增強。
第三，信息化建設得到重視，公共信息服務平臺需求迫切。
調查顯示，我國物流園區(qū)非常重視信息化建設工作。從信息化投入現(xiàn)狀來看，投入超過500萬元的物流園區(qū)占50%，超過1000萬元的占33%。
從物流園區(qū)信息系統(tǒng)的開發(fā)方式來看，采用委托定制方式的比例達到56%，顯示物流園區(qū)在信息化系統(tǒng)建設中大多能結合自身業(yè)務需求和服務特點。
從物流園區(qū)未來發(fā)展的重點工作來看，提高信息化水平選項在所有園區(qū)重點工作統(tǒng)計中排在第一位，可見信息化在物流園區(qū)運營中的作用越來越受到重視。由于物流園區(qū)往往是物流企業(yè)和物流設施的集聚地，所以部分物流園區(qū)運營商或地方政府常常將區(qū)域物流公共信息平臺的建設與物流園區(qū)建設相結合，通過物流園區(qū)支撐物流公共信息平臺的運營，反過來通過物流公共信息平臺提升物流園區(qū)的信息化水平。這表明實體物流園區(qū)需要信息化改造提升，而信息技術手段也必須依托和服務于實體物流運營，相互之間只有融合聯(lián)動，才有發(fā)展前途。
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