返鄉(xiāng)購(gòu)房潮催熱三四線樓市，引發(fā)新一輪泡沫擔(dān)憂

返鄉(xiāng)置業(yè)成為今年春節(jié)樓市的一道獨(dú)特風(fēng)景。從房地產(chǎn)調(diào)控開始，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市；而隨著城市化的高速推進(jìn)，許多三四線城市也開啟舊城改造，新樓盤拔地而起，吸引了不少在大城市打拼的人回老家置業(yè)或投資。不過，三四線城市樓市升溫背后暗藏的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也引起了越來越多人的擔(dān)憂。

　　春節(jié)返鄉(xiāng)購(gòu)房潮起

　　在北京工作的小陳今年春節(jié)完成了一件大事——在老家湖南湘潭市買了一套屬于自己的房子。小陳說，自己來北京工作三年，買不起也沒有資格買房，而湘潭的房子近一年也在上漲，怕現(xiàn)在不買以后會(huì)“兩頭空”，于是決定先在老家買一套。

　　小陳買這套房子堪稱“閃電”速度，他自己也沒料到，從大年初二開始看房，初五就交了定金。他說，新房子3700元/平方米，僅相當(dāng)于北京郊區(qū)樓價(jià)的尾數(shù)?！按汗?jié)期間看房的人很多，很多都是在京、滬、穗等地上班的人，甚至有親戚說，湘潭的房?jī)r(jià)都被這幫人抬起來了?！?/p>

　　買好了房子，小陳又回北京上班了。他說，自己并沒有回鄉(xiāng)發(fā)展的打算，這套房肯定不會(huì)自住，而由于當(dāng)?shù)刈饨鸨阋耍€不夠折舊維修費(fèi)，所以也不會(huì)租出去?！拔揖褪羌兺顿Y的考慮，先供著這套房子，等以后房子升值了再賣掉，用這筆錢在北京付個(gè)首付?！毙￡愓f。

　　春節(jié)期間，像小陳這樣在外地掙錢、本地置業(yè)成為三四線城市購(gòu)房的特殊景觀，業(yè)界將其稱為“返鄉(xiāng)置業(yè)群體”。他們一般分為兩種，一種是“逃離北上廣”，將買房作為永久返鄉(xiāng)的鋪墊；另一種是購(gòu)房保值派，把家鄉(xiāng)置業(yè)作為過渡方案，最終還會(huì)留在大城市落腳。

　　三四線城市熱度驚人

　　有消息稱，今年春節(jié)北京2200萬(wàn)常住人口中有900萬(wàn)離京。京滬等一線城市樓市都處于淡季，但就在同時(shí)，許多三四線城市的樓市反而迎來了旺季。

　　記者了解到，在陜西、福建、河南等地，一些開發(fā)商為了吸引這些返鄉(xiāng)置業(yè)群體，專門推出了優(yōu)惠促銷活動(dòng)，春節(jié)返鄉(xiāng)購(gòu)房的熱度讓一些業(yè)內(nèi)人士也感到不可思議。

　　房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理人王毅敏從事房地產(chǎn)銷售已經(jīng)13年，今年春節(jié)，他代理銷售的多個(gè)河南房地產(chǎn)項(xiàng)目都正常營(yíng)業(yè)?！按竽瓿跻?、初二看房者還不太多，到了初三人就多起來了，初五以后每個(gè)項(xiàng)目每天到訪客戶都不低于30組，售房部人滿為患，置業(yè)顧問飯都吃不到嘴里。”

　　王毅敏還說，今年春節(jié)一改去年同期觀望等待的局面，看房的客戶起碼是去年同期看房客戶的三倍。此外，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)問題普遍持看漲的態(tài)度，同時(shí)部分消費(fèi)者對(duì)于未來幾年房?jī)r(jià)翻番也認(rèn)同。

　　泡沫加??？前景存爭(zhēng)議

　　目前，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是否風(fēng)險(xiǎn)過大，仍是一個(gè)十分有爭(zhēng)議的話題。

　　此前，易居中國(guó)和克爾瑞聯(lián)合發(fā)布的2012年中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜中，風(fēng)險(xiǎn)較高的前50位全部為三四線城市。

　　浙江恒基房產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事總經(jīng)理王偉業(yè)昨日在接受記者采訪時(shí)也表示，目前三四線城市大量的開發(fā)已經(jīng)使得市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的情況，以空置率高、存量房銷售困難、房?jī)r(jià)下滑為標(biāo)志的房地產(chǎn)泡沫破滅，正向鄂爾多斯到溫州，再到海南、常州、營(yíng)口等三四線城市樓市蔓延?！罢憬?nèi)多數(shù)城市已經(jīng)明顯存在供應(yīng)過剩，全國(guó)一些地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅，其他地區(qū)其實(shí)也危機(jī)深重，只是還沒有暴露出來，在今年可能會(huì)更加明顯地表現(xiàn)出來?！?/p>

　　但處于市場(chǎng)第一線的王毅敏對(duì) “三四線城市崩盤說”持強(qiáng)烈的反對(duì)態(tài)度。他認(rèn)為，三四線城市購(gòu)房者的主體目前群體寬泛，構(gòu)成年齡及置業(yè)多樣，可持續(xù)性長(zhǎng)?！叭木€城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不但不存在投資風(fēng)險(xiǎn)，而且還是未來十年房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)?！?/p>

　　許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，三四線城市是否存在風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)非常核心的問題在于市場(chǎng)需求是剛性需求還是投資性需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，必須警惕“返鄉(xiāng)購(gòu)房，購(gòu)而不住”的情況?！坝行┏鞘虚_發(fā)量很大，泡沫的風(fēng)險(xiǎn)很快就顯現(xiàn)了出來，但另一些人口少、土地多的城市，風(fēng)險(xiǎn)的釋放會(huì)比較平緩，但一旦巨量土地上市，同樣會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)大量滯銷的情況?！保ɡ钴罚?/p>

來源：北京商報(bào)

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