地價漲幅高于房價，高價地風險初現(xiàn)

　　盡管國土部一再強調要抑制地價的異常上漲，但這并不能喝斥地價止?jié)q。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份北京全市共計成交18宗土地，單月土地交易額達到205.7億元，創(chuàng)下了11年來最高紀錄。值得注意的是，在住宅用地的招拍掛競爭中，地價再次創(chuàng)下區(qū)域新高。

　　1月24日下午，保利、融創(chuàng)、招商、龍湖、綠地、九龍倉、路勁、泰禾、首開和中化方興聯(lián)合體等10多家開發(fā)商爭搶朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)一地塊。最終，泰禾集團以18.5億元總價，并配建2000平米公租房勝出，溢價率為49.79%，折合樓面價28559元。

　　此前的2012年9月，龍湖地產以14.7億元擊敗了萬科、華遠、九龍倉等房企，也競得孫河鄉(xiāng)附近一地塊，當時樓面價為20158元/平方米，溢價率僅8.7%，而該地的容積率也僅為1.1，建筑面積為66293平方米。

　　僅4個月時間，孫河鄉(xiāng)的地價就上漲了8400元/平方米，遠遠高于同期房價上漲幅度。

　　泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男在接受記者采訪時稱，“政府在出讓這塊地時底價就高達兩萬元/平方米，它一出生就注定是高價地。”孫河鄉(xiāng)地塊最終成交價格在他們預期范圍之內。數(shù)據(jù)顯示，孫河鄉(xiāng)地塊底價為12.35億，樓面底價達到19065元。

　　刷新地價紀錄新高的不只是孫河鄉(xiāng)地塊。同一天，北京市還出讓了房山竇店地塊，底價為3.1億，樓面底價為3398元/平方米。最終北京城建以4.6億獲得，溢價率高達48%，折合樓面價為5033元，也創(chuàng)下房山區(qū)域地價新高。之前的紀錄是，2009年11月26日，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住、商業(yè)項目用地（田家園小區(qū)二期）出讓，成交的樓面單價為4354元/平方米。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，1月24日出讓的兩宗土地為最近北京土地市場上少有的掛牌出讓地塊，企業(yè)競爭是十分激烈。而當前開發(fā)商對于年后的市場預期較高，拿地熱情也較去年有了明顯的提高。

　　不可否認的是，地價成本高帶給開發(fā)商的壓力是容錯成本高。所謂容錯，就是允許開發(fā)商在產品設計、銷售等環(huán)節(jié)犯錯誤，一旦在這些方面出現(xiàn)較大失誤，將對項目產生巨大的殺傷力。北京龍湖營銷總監(jiān)王勐認為，當市場形勢不好時，地價過高給開發(fā)商帶來的壓力就會相當大，地王的銷售困境就會凸顯。

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在接受記者采訪時表示，北京已經(jīng)出現(xiàn)地價過高風險。他表示，當房地產市場不好時，北京土地市場還有機會；但當房地產市場好的時候，北京的土地一搶就貴了?！拔覀冊诒本┯袊栏竦募o律，北京拿一塊貴地兩年都緩不過勁來，這會讓你很難受?！睂O宏斌說。

　　但張旭預測，從目前北京市場趨勢來看，近期土地市場恐難降溫。

來源：21世紀網(wǎng)-《21世紀經(jīng)濟報道》

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