地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)，高價(jià)地風(fēng)險(xiǎn)初現(xiàn)

　　盡管?chē)?guó)土部一再?gòu)?qiáng)調(diào)要抑制地價(jià)的異常上漲，但這并不能喝斥地價(jià)止?jié)q。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京全市共計(jì)成交18宗土地，單月土地交易額達(dá)到205.7億元，創(chuàng)下了11年來(lái)最高紀(jì)錄。值得注意的是，在住宅用地的招拍掛競(jìng)爭(zhēng)中，地價(jià)再次創(chuàng)下區(qū)域新高。

　　1月24日下午，保利、融創(chuàng)、招商、龍湖、綠地、九龍倉(cāng)、路勁、泰禾、首開(kāi)和中化方興聯(lián)合體等10多家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)一地塊。最終，泰禾集團(tuán)以18.5億元總價(jià)，并配建2000平米公租房勝出，溢價(jià)率為49.79%，折合樓面價(jià)28559元。

　　此前的2012年9月，龍湖地產(chǎn)以14.7億元擊敗了萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、九龍倉(cāng)等房企，也競(jìng)得孫河鄉(xiāng)附近一地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為20158元/平方米，溢價(jià)率僅8.7%，而該地的容積率也僅為1.1，建筑面積為66293平方米。

　　僅4個(gè)月時(shí)間，孫河鄉(xiāng)的地價(jià)就上漲了8400元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期房?jī)r(jià)上漲幅度。

　　泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男在接受記者采訪時(shí)稱，“政府在出讓這塊地時(shí)底價(jià)就高達(dá)兩萬(wàn)元/平方米，它一出生就注定是高價(jià)地。”孫河鄉(xiāng)地塊最終成交價(jià)格在他們預(yù)期范圍之內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示，孫河鄉(xiāng)地塊底價(jià)為12.35億，樓面底價(jià)達(dá)到19065元。

　　刷新地價(jià)紀(jì)錄新高的不只是孫河鄉(xiāng)地塊。同一天，北京市還出讓了房山竇店地塊，底價(jià)為3.1億，樓面底價(jià)為3398元/平方米。最終北京城建以4.6億獲得，溢價(jià)率高達(dá)48%，折合樓面價(jià)為5033元，也創(chuàng)下房山區(qū)域地價(jià)新高。之前的紀(jì)錄是，2009年11月26日，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住、商業(yè)項(xiàng)目用地（田家園小區(qū)二期）出讓，成交的樓面單價(jià)為4354元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，1月24日出讓的兩宗土地為最近北京土地市場(chǎng)上少有的掛牌出讓地塊，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)是十分激烈。而當(dāng)前開(kāi)發(fā)商對(duì)于年后的市場(chǎng)預(yù)期較高，拿地?zé)崆橐草^去年有了明顯的提高。

　　不可否認(rèn)的是，地價(jià)成本高帶給開(kāi)發(fā)商的壓力是容錯(cuò)成本高。所謂容錯(cuò)，就是允許開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)犯錯(cuò)誤，一旦在這些方面出現(xiàn)較大失誤，將對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生巨大的殺傷力。北京龍湖營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王勐認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)形勢(shì)不好時(shí)，地價(jià)過(guò)高給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的壓力就會(huì)相當(dāng)大，地王的銷(xiāo)售困境就會(huì)凸顯。

　　融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在接受記者采訪時(shí)表示，北京已經(jīng)出現(xiàn)地價(jià)過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)。他表示，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不好時(shí)，北京土地市場(chǎng)還有機(jī)會(huì)；但當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，北京的土地一搶就貴了?！拔覀?cè)诒本┯袊?yán)格的紀(jì)律，北京拿一塊貴地兩年都緩不過(guò)勁來(lái)，這會(huì)讓你很難受?！睂O宏斌說(shuō)。

　　但張旭預(yù)測(cè)，從目前北京市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，近期土地市場(chǎng)恐難降溫。

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