龍頭房企負債未降反升，未來三年3成房企或出局

　　2012年全國住宅銷售額與銷售面積雙增長，使得銷售額突破百億的房企陣營再度擴容至53家，跨入千億的房企也從萬科一家至少增至4家。然而，在光彩照人的背后，上市房企的財務指標實質(zhì)未見明顯好轉(zhuǎn)甚至有所惡化，負債率普遍偏高，超過70%警戒線的房企比比皆是。

　　千億房企已有4家

　　最新的消息顯示，標桿房企在2012年交出的答卷頗為亮麗，千億元銷售業(yè)績也不再是專屬于萬科的神話。

　　繼萬科A曬出去年全年1412億元的銷售業(yè)績之后，保利地產(chǎn)也發(fā)布了2012年銷售簡報，顯示公司去年實現(xiàn)銷售額1017.39億元，成為第二家年銷售額超千億元的上市房企。

　　此外，非上市房企綠地集團也以1018億元的銷售額躋身千億俱樂部；而萬達日前也公布2012年總收入較2011年同比增34.8%，達1416.8億元。至此，千億房企俱樂部的名單已初現(xiàn)端倪。而在保利和綠地、萬達之后，中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)去年的銷售額均已突破900億元，距千億房企俱樂部僅一步之遙。

　　去年尤其下半年樓市回暖以及年底的翹尾行情，大型房企銷售額一路扶搖直上，去年10月就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團綠城陽光公館綠城百合公寓、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地橡樹灣潤景公館、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)遠洋萬和公館遠洋一方等11家標桿房企均已完成全年銷售目標。

　　在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的重點企業(yè)中，共有53家企業(yè)在2012年的銷售額突破百億元，百億房企陣營再度擴容。

　　30強企業(yè)九成負債率超警戒線

　　不過，在銷售業(yè)績亮眼的同時，記者卻發(fā)現(xiàn)，房企的財務指標并未有明顯好轉(zhuǎn)，甚至有所惡化。

　　日前觀點地產(chǎn)新媒體發(fā)布了2012年度中國房地產(chǎn)卓越100榜榜單，同時發(fā)布“2012年度中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強地產(chǎn)G30”等多個榜單。從單向指標統(tǒng)計來看，在地產(chǎn)G30榜單中，30個龍頭企業(yè)的平均資產(chǎn)負債率為72.54%，較上年度的70.22%有所增加。30家入榜企業(yè)只有2家的資產(chǎn)負債率在35%-60%的安全線以內(nèi)，在30強中占比不到10%，卻有20家資產(chǎn)負債率超過70%的警戒線，遠超2011年度的15家；另有7家更超過80%。

　　在平均毛利率方面，30家企業(yè)平均毛利率為39.54%，較2011年度的42.73%有所回落；平均凈利率則為23.56%，同樣較上年度的28.91%大幅回落。

　　未來三年3成房企或出局

　　在標桿房企整體業(yè)績好轉(zhuǎn)的同時，中小開發(fā)商的日子卻并不好過。與大型房企相比，中小房企面臨多方面困境。2012年，萬科、保利、恒大、中海等大型房企紛紛在全國搶地，并凸顯出強強聯(lián)合的趨勢。截至去年12月，萬科、保利、中海、恒大4家房企拿地總金額超過1040億元。但與2009年全行業(yè)瘋狂拿地相比，2012年中小房企拿地不多，土地儲備的能力也逐漸下降。

　　面對行業(yè)集中度的提升和行業(yè)分化，一些中小房企被逼無奈或主動轉(zhuǎn)型，由單一住宅向多元化經(jīng)營轉(zhuǎn)變。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，未來的房地產(chǎn)市場洗牌加劇。

　　有分析指出，中小房企終將難逃被淘汰的命運。中房協(xié)此前發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍皮書》就曾指出，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)下去，未來三年內(nèi)至少有30%的國內(nèi)房企出局，房企總數(shù)將由目前的約5萬家銳減至3.5萬家?！霸谀承┦袌?，特別是一線城市，市場集中度快速增高的趨勢值得警惕。如果集中度過高可能會形成一定壟斷，不利于控制房價，也不利于房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示。記者 趙燕華 實習生 曲天姣

來源：羊城晚報

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