近期住房市場(chǎng)走勢(shì)值得高度警惕

　“針對(duì)當(dāng)前和未來(lái)住房市場(chǎng)不斷變化的情況，必須繼續(xù)重申從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖，及時(shí)有針對(duì)性出臺(tái)相關(guān)儲(chǔ)備調(diào)控政策?！苯眨袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員、2013年《住房綠皮書》主編倪鵬飛在“2013年《住房綠皮書》發(fā)布暨2012~2013年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)”上這樣說(shuō)。

　　該綠皮書分析認(rèn)為，2011年第四季度以來(lái)住房市場(chǎng)總體走勢(shì)大致經(jīng)歷了三個(gè)不同的階段：2011年第四季度和2012年第一季度，房地產(chǎn)理性回歸；2012年6~8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)反彈的波折；2012年第三季度之后，延續(xù)溫和地回暖，近期住房市場(chǎng)走勢(shì)值得高度警惕。

　　綠皮書指出，2012年，住房市場(chǎng)調(diào)控初步實(shí)現(xiàn)了抑制房?jī)r(jià)快速上漲等次優(yōu)目標(biāo)。但是，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“房?jī)r(jià)理性回歸”的最優(yōu)目標(biāo)：在房?jī)r(jià)總體回落的趨勢(shì)下，由于7月份前后出現(xiàn)突然回漲的反復(fù)，一度偏離“軟著陸”目標(biāo)，打亂房地產(chǎn)理性回歸的進(jìn)程，不僅使得房地產(chǎn)理性回歸尚需時(shí)日，增加了反彈的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了下一步調(diào)控的難度。

　　綠皮書預(yù)測(cè)，由于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不是市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)生的，也不是理性的市場(chǎng)力量作用的，尤其是近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕。2012年四季度至2013年住房市場(chǎng)面臨著總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“多數(shù)城市繼續(xù)快速上漲，一些城市將崩盤；多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)，一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。對(duì)于多數(shù)城市，如果在房?jī)r(jià)溫和上漲的趨勢(shì)下，中央不采取有效措施，地方政府調(diào)控變相放松，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生漸變，便有再度暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。但是，對(duì)于一些泡沫特別嚴(yán)重的城市，由于投資和投機(jī)的撤離，將導(dǎo)致泡沫破滅和樓市崩盤；對(duì)于一些缺乏實(shí)力的房地產(chǎn)中小企業(yè)或項(xiàng)目企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于資金緊張或資金鏈斷裂，將導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾及企業(yè)破產(chǎn)，從而可能帶來(lái)一定的金融風(fēng)險(xiǎn)?！蹦啭i飛解釋說(shuō)。

　　綠皮書還預(yù)測(cè)，2012年第四季度與2013年，住房市場(chǎng)發(fā)展最有可能的趨勢(shì)是，在政策比較有力得當(dāng)?shù)那疤嵯?，住房市?chǎng)實(shí)現(xiàn)“大穩(wěn)定小震蕩”。

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)

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