近期住房市場走勢值得高度警惕

　“針對當(dāng)前和未來住房市場不斷變化的情況，必須繼續(xù)重申從嚴(yán)調(diào)控不動搖，及時有針對性出臺相關(guān)儲備調(diào)控政策?！苯?，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員、2013年《住房綠皮書》主編倪鵬飛在“2013年《住房綠皮書》發(fā)布暨2012~2013年住房形勢與政策研討會”上這樣說。

　　該綠皮書分析認(rèn)為，2011年第四季度以來住房市場總體走勢大致經(jīng)歷了三個不同的階段：2011年第四季度和2012年第一季度，房地產(chǎn)理性回歸；2012年6~8月，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)反彈的波折；2012年第三季度之后，延續(xù)溫和地回暖，近期住房市場走勢值得高度警惕。

　　綠皮書指出，2012年，住房市場調(diào)控初步實現(xiàn)了抑制房價快速上漲等次優(yōu)目標(biāo)。但是，沒有實現(xiàn)“房價理性回歸”的最優(yōu)目標(biāo)：在房價總體回落的趨勢下，由于7月份前后出現(xiàn)突然回漲的反復(fù)，一度偏離“軟著陸”目標(biāo)，打亂房地產(chǎn)理性回歸的進(jìn)程，不僅使得房地產(chǎn)理性回歸尚需時日，增加了反彈的風(fēng)險，同時也增加了下一步調(diào)控的難度。

　　綠皮書預(yù)測，由于目前的房地產(chǎn)市場走勢不是市場機(jī)制內(nèi)生的，也不是理性的市場力量作用的，尤其是近期住房市場各項指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢值得警惕。2012年四季度至2013年住房市場面臨著總體反彈與局部崩盤同時發(fā)生的風(fēng)險。

　　“多數(shù)城市繼續(xù)快速上漲，一些城市將崩盤；多數(shù)項目繼續(xù)漲價，一些項目將出現(xiàn)爛尾。對于多數(shù)城市，如果在房價溫和上漲的趨勢下，中央不采取有效措施，地方政府調(diào)控變相放松，市場預(yù)期發(fā)生漸變，便有再度暴漲的風(fēng)險。但是，對于一些泡沫特別嚴(yán)重的城市，由于投資和投機(jī)的撤離，將導(dǎo)致泡沫破滅和樓市崩盤；對于一些缺乏實力的房地產(chǎn)中小企業(yè)或項目企業(yè)來說，由于資金緊張或資金鏈斷裂，將導(dǎo)致項目爛尾及企業(yè)破產(chǎn)，從而可能帶來一定的金融風(fēng)險?！蹦啭i飛解釋說。

　　綠皮書還預(yù)測，2012年第四季度與2013年，住房市場發(fā)展最有可能的趨勢是，在政策比較有力得當(dāng)?shù)那疤嵯?，住房市場實現(xiàn)“大穩(wěn)定小震蕩”。

來源：中國建設(shè)報

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