商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域過(guò)熱，已呈現(xiàn)兩極分化

在商業(yè)地產(chǎn)總體投資過(guò)熱的今天，群擁而上的項(xiàng)目或?qū)⒚媾R兩極分化的命運(yùn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能否成功，主要取決于項(xiàng)目定位、所在區(qū)域發(fā)展等微觀問(wèn)題，在目前一線城市商業(yè)地產(chǎn)逐步飽和的情況下，1.5線城市蘊(yùn)含著巨大的機(jī)會(huì)，這些高周轉(zhuǎn)區(qū)域升值可期。

　　今年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的繁榮遍布全國(guó)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年上海將有22個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目入市；北京預(yù)計(jì)有17個(gè)零售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市；在深圳，大型集中式商業(yè)項(xiàng)目面積在未來(lái)5年將增長(zhǎng)87%，接近翻倍，未來(lái)5年供應(yīng)量相當(dāng)于深圳過(guò)往30年存量集中式商業(yè)的總和。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，從2012年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅開(kāi)發(fā)投資增速僅為19%，而商業(yè)地產(chǎn)卻達(dá)到了43.4%，這表明資金還在大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如此大的投資量與發(fā)展量，市場(chǎng)消化得了嗎？

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)供應(yīng)量過(guò)大并不必然帶來(lái)“泡沫”，決定“泡沫”是否出現(xiàn)的關(guān)鍵在于，城市的發(fā)展能否迅速消化這些供應(yīng)量。只要城市發(fā)展速度夠快，這些由集中供應(yīng)而引起的短期泡沫，未來(lái)三五年完全有可能消化。反之，那些城市人口基數(shù)太小，人口增長(zhǎng)速度緩慢的地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)泡沫則有可能愈演愈烈，如鄂爾多斯。

　　在高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫看來(lái)，在目前一線城市商業(yè)地產(chǎn)逐步飽和的情況下，1.5線城市蘊(yùn)含著巨大的機(jī)會(huì)。這些城市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展到相當(dāng)程度，商辦投資市場(chǎng)卻剛剛起步。以成都為例，盡管現(xiàn)存量商業(yè)物業(yè)約為570萬(wàn)平方米，但部分區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)依然不足，如成都高新西區(qū)一直是成都的商業(yè)地產(chǎn)洼地，周邊需求和供給極不平衡，區(qū)域內(nèi)也僅有龍湖時(shí)代天街一塊綜合性商業(yè)用地。然而隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，高新西區(qū)的消化能力逐步顯現(xiàn)，這里綜合體的建設(shè)與該區(qū)的商業(yè)成熟將基本同步，升值可期。龍湖正是看好該區(qū)域的巨大升值空間，選擇這里作為龍湖集團(tuán)多年來(lái)重點(diǎn)打造的天街系列之一的駐扎點(diǎn)。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》報(bào)告，目前我國(guó)1.5線城市共有9個(gè)，分別是成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽(yáng)、蘇州、天津和武漢。而成都正是借商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑1.5線城市。（作者：張達(dá)）

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀