在商業(yè)地產(chǎn)總體投資過熱的今天，群擁而上的項目或?qū)⒚媾R兩極分化的命運。業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)地產(chǎn)項目能否成功，主要取決于項目定位、所在區(qū)域發(fā)展等微觀問題，在目前一線城市商業(yè)地產(chǎn)逐步飽和的情況下，1.5線城市蘊含著巨大的機會，這些高周轉(zhuǎn)區(qū)域升值可期。
今年以來，商業(yè)地產(chǎn)的繁榮遍布全國。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海公司數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年上海將有22個商業(yè)綜合體項目入市；北京預(yù)計有17個零售商業(yè)地產(chǎn)項目入市；在深圳，大型集中式商業(yè)項目面積在未來5年將增長87%，接近翻倍，未來5年供應(yīng)量相當于深圳過往30年存量集中式商業(yè)的總和。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，從2012年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，住宅開發(fā)投資增速僅為19%，而商業(yè)地產(chǎn)卻達到了43.4%，這表明資金還在大量進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
對此，業(yè)內(nèi)人士擔心，如此大的投資量與發(fā)展量，市場消化得了嗎？
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)供應(yīng)量過大并不必然帶來“泡沫”，決定“泡沫”是否出現(xiàn)的關(guān)鍵在于，城市的發(fā)展能否迅速消化這些供應(yīng)量。只要城市發(fā)展速度夠快，這些由集中供應(yīng)而引起的短期泡沫，未來三五年完全有可能消化。反之，那些城市人口基數(shù)太小，人口增長速度緩慢的地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)泡沫則有可能愈演愈烈，如鄂爾多斯。
在高和資本董事長蘇鑫看來，在目前一線城市商業(yè)地產(chǎn)逐步飽和的情況下，1.5線城市蘊含著巨大的機會。這些城市經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展到相當程度，商辦投資市場卻剛剛起步。以成都為例，盡管現(xiàn)存量商業(yè)物業(yè)約為570萬平方米，但部分區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)依然不足，如成都高新西區(qū)一直是成都的商業(yè)地產(chǎn)洼地，周邊需求和供給極不平衡，區(qū)域內(nèi)也僅有龍湖時代天街一塊綜合性商業(yè)用地。然而隨著城市化進程的加速推進，高新西區(qū)的消化能力逐步顯現(xiàn)，這里綜合體的建設(shè)與該區(qū)的商業(yè)成熟將基本同步，升值可期。龍湖正是看好該區(qū)域的巨大升值空間，選擇這里作為龍湖集團多年來重點打造的天街系列之一的駐扎點。
根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國新興城市50強》報告，目前我國1.5線城市共有9個，分別是成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽、蘇州、天津和武漢。而成都正是借商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢領(lǐng)跑1.5線城市。（作者：張達）
來源：證券時報
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