不良處置“壓力山大”銀行頻現(xiàn)抵押房叫賣(mài)

　　伴隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力，商業(yè)銀行控制貸款不良率成為了時(shí)下的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”。從近期披露的三季報(bào)數(shù)據(jù)上看，中國(guó)銀行業(yè)不良率在連續(xù)上升3年之后，增速已經(jīng)有所放緩。然而，市場(chǎng)人士質(zhì)疑信貸真實(shí)風(fēng)險(xiǎn)并未降低，通過(guò)加碼房貸和政府項(xiàng)目類(lèi)貸款“稀釋”不良率的策略?xún)H僅障眼法，銀行依舊存在處置不良信貸的巨大壓力。

　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解，商業(yè)銀行把新增信貸資金投向風(fēng)險(xiǎn)較低領(lǐng)域沖規(guī)模的策略確實(shí)能有效降低不良率。但是，在處置不良貸款中，近期多家銀行及分行通過(guò)叫賣(mài)抵押房的處置手段已將現(xiàn)實(shí)壓力顯露無(wú)遺。

　　不良率企穩(wěn)？

　　“三季度有不少銀行的不良率應(yīng)該企穩(wěn)了，增速總體上應(yīng)該是降的?！币患夜煞葜沏y行人士稱(chēng)，盡管?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)下行壓力不小，銀行在應(yīng)對(duì)不良上采取了不少措施的。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年二季度中國(guó)銀行業(yè)的不良率為1.75%，與一季度持平。而2015年四季度中國(guó)銀行業(yè)的不良率為1.67%。

　　記者了解到，銀行不良率增速放緩已露苗頭，上市銀行在不良率的數(shù)據(jù)披露中有升有降，至少增速上已經(jīng)得到控制。剛剛公布的四大行首份三季報(bào)中，中國(guó)銀行不良貸款總額1460.34億元，不良貸款率1.48%，而年中的不良率為1.47%，上升0.01個(gè)百分點(diǎn)，不良率增速已經(jīng)大降。

　　截至9月末，平安銀行不良貸款率1.56%，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度持平，而寧波銀行不良貸款0.91%，甚至比年初還下降了0.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　“銀行控制不良貸款從外因和內(nèi)因入手，外因指客戶(hù)的選擇和風(fēng)險(xiǎn)把控上，而內(nèi)因則是貸款的門(mén)檻和管理流程上。”上述股份行人士表示，監(jiān)管和銀行對(duì)這兩方面都有調(diào)整。

　　事實(shí)上，對(duì)于客戶(hù)選擇、行業(yè)選擇上，銀行將大筆信貸資金投向了風(fēng)險(xiǎn)較低的行業(yè)避險(xiǎn)，包括房產(chǎn)按揭貸款、債券投資等等，壓縮了過(guò)剩產(chǎn)能、限制性行業(yè)和不良率高的行業(yè)貸款規(guī)模。

　　“新增貸款中風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較之前要低，主要是存量貸款不良生成的壓力還是比較大?！鄙鲜龉煞菪腥耸空J(rèn)為，銀行的風(fēng)險(xiǎn)在于不良貸款生成，而不是僅憑不良率一個(gè)指標(biāo)。

　　一家城商行地方分行人士向記者透露，為了控制銀行的不良貸款，銀行對(duì)貸款條件的門(mén)檻也在提高?！耙恍┑胤椒种C(jī)構(gòu)可能只做政府項(xiàng)目、央企國(guó)企貸款和強(qiáng)擔(dān)保的貸款，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的厭惡已經(jīng)達(dá)到了一定程度。不良貸款增速是放緩了，但可能上升的期限還有很長(zhǎng)一段時(shí)間，也就是不良貸款暴露的過(guò)程?！?/br>

　　記者了解到，銀行對(duì)小微企業(yè)的貸款是在國(guó)家政策上有一定的傾斜和不良容忍度的。但大部分商業(yè)銀行還是擔(dān)心貸款對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量的影響，不愿意單獨(dú)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。“銀行和政府聯(lián)手來(lái)做小微企業(yè)貸款，由政府出面做擔(dān)?；蚴菈馁~的補(bǔ)貼?！鄙鲜龀巧绦械胤椒中腥耸勘硎?。

　　公開(kāi)售房？

　　經(jīng)濟(jì)下行壓力造成了銀行不良貸款增加的壓力，隨之這股壓力有轉(zhuǎn)嫁到了資產(chǎn)處置上。此前，商業(yè)銀行通過(guò)四大國(guó)有資產(chǎn)管理公司對(duì)壞賬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)呛髞?lái)法院拍賣(mài)、淘寶交易等途徑越來(lái)越多。如今記者發(fā)現(xiàn)，不少商業(yè)銀行或分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)公開(kāi)對(duì)抵押資產(chǎn)包括住房進(jìn)行售賣(mài)，尋找接盤(pán)方，這側(cè)面說(shuō)明了不良貸款處置越來(lái)越不易。

　　在招商銀行合肥分行零售信貸部的微信公眾號(hào)中，早在9月28日已經(jīng)推出了“招商銀行資產(chǎn)處置第十季”，其中有關(guān)于抵押房的詳細(xì)介紹，包括地址、位置、保證金、拍賣(mài)時(shí)間及競(jìng)價(jià)情況。建行北京分行亦是如此。8月中旬，建行北京分行一下子推出15套北京的地產(chǎn)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，甚至對(duì)接好了房貸業(yè)務(wù)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這種貸款抵押房的叫賣(mài)各家銀行均有涉及。抵押房進(jìn)入法院拍賣(mài)程序，但是微信公眾號(hào)卻將抵押房信息直接推送客戶(hù)尋找買(mǎi)方。之前，抵押房在進(jìn)入法院程序后，往往是委托拍賣(mài)公司進(jìn)行法拍，所有流程由拍賣(mài)公司主導(dǎo)?？煞慨a(chǎn)拍賣(mài)的流拍情況較多，目前銀行可能也會(huì)參與到信息的傳播中，協(xié)助法拍以處置不良資產(chǎn)。

　　一家國(guó)有大行信貸部負(fù)責(zé)人向記者透露：“不良資產(chǎn)處置中，轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司會(huì)折價(jià)較多。在抵押貸款中，由于有抵押物作為償債方式，所以銀行多會(huì)以法院起訴和拍賣(mài)的形式來(lái)處理，而通過(guò)微信是為了更好的尋找買(mǎi)方，畢竟有一些法拍房都經(jīng)過(guò)了兩輪拍賣(mài)。”

　　他表示，抵押貸款是一種防風(fēng)險(xiǎn)的手段。從經(jīng)營(yíng)銀行來(lái)看，銀行不愿意通過(guò)處置資產(chǎn)回收資金。這種方式不僅耗費(fèi)時(shí)間和金錢(qián)，還可能最后承受損失?！般y行還是要將風(fēng)險(xiǎn)把控做在前面?！?/br>

　　與此同時(shí)，“房產(chǎn)拍賣(mài)最大的問(wèn)題是房?jī)r(jià)的波動(dòng)和評(píng)估。如果房?jī)r(jià)暴跌，處置起來(lái)就會(huì)很麻煩。一些貸款人在貸款時(shí)還會(huì)做高房?jī)r(jià)，這樣也就加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)?！鄙鲜鰢?guó)有大行信貸部負(fù)責(zé)人稱(chēng)，由于國(guó)家限購(gòu)政策的出臺(tái)，部分地區(qū)銀行對(duì)于房貸的信貸安全還有所憂(yōu)慮。（楊井鑫）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

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