建材家居賣場(chǎng)嚴(yán)重過(guò)剩 預(yù)警指數(shù)呼之欲出

　　●行業(yè)出現(xiàn)無(wú)序發(fā)展的苗頭，出租率大幅下降、招租困難和租金難收等問(wèn)題已成普遍現(xiàn)象。

　　●“中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”出爐，用數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論從源頭上把控我國(guó)建材家居市場(chǎng)合理布局，為各級(jí)政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，建材家居市場(chǎng)賣場(chǎng)過(guò)剩現(xiàn)象突出，但其建設(shè)仍在較大規(guī)模地進(jìn)行中，整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)無(wú)序發(fā)展的苗頭，出租率大幅下降、招租困難和租金難收等問(wèn)題已成普遍現(xiàn)象。為此，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)近日在北京召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》以下簡(jiǎn)稱指南。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)表示，此舉旨在從源頭上把控建材家居市場(chǎng)的合理布局，優(yōu)化資源配置；為各級(jí)政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考；在完善全國(guó)建材家居市場(chǎng)規(guī)劃體系的同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通、運(yùn)營(yíng)秩序，最終推動(dòng)整個(gè)建材家居行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

　　預(yù)警指數(shù)出爐

　　據(jù)介紹，指南是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)等單位主要起草，并經(jīng)三次專家審議通過(guò)的。

　　在發(fā)布會(huì)上，秦占學(xué)對(duì)指南的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明，指南總結(jié)了當(dāng)前國(guó)內(nèi)外建材家居市場(chǎng)概況及業(yè)態(tài)，并對(duì)國(guó)內(nèi)建材家居市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)行了科學(xué)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。指南最大的亮點(diǎn)是創(chuàng)新研發(fā)了“中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，該指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對(duì)當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌?chǎng)飽和度的測(cè)試，并設(shè)立了綠、黃、紅區(qū)域，以問(wèn)題為導(dǎo)向，用數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論從源頭上把控我國(guó)建材家居市場(chǎng)合理布局，為各級(jí)政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考。

　　秦占學(xué)表示，BHEI的計(jì)算主要采用景氣循環(huán)法和綜合模擬監(jiān)測(cè)法。測(cè)算指數(shù)所使用的各類基礎(chǔ)數(shù)據(jù)大多是可以通過(guò)公開途徑直接得到的。比如人口數(shù)字，各地統(tǒng)計(jì)局會(huì)發(fā)布農(nóng)村人口和城市人口數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)化率低的城市采取城鎮(zhèn)人口數(shù)加上1/3農(nóng)村人口數(shù)，城鎮(zhèn)化率高的城市可以選擇城鎮(zhèn)人口數(shù)加上1/2至3/4農(nóng)村人口數(shù)不等。其他數(shù)據(jù)如城鎮(zhèn)人口人均收入、區(qū)域房產(chǎn)投資總額、區(qū)域GDP、全國(guó)建材家居景氣指數(shù)等都是公開發(fā)布的?！爸挥幸粋€(gè)數(shù)字需要投資者或者當(dāng)?shù)卣畞?lái)做，就是當(dāng)?shù)亟ú募揖淤u場(chǎng)的數(shù)據(jù)。”秦占學(xué)說(shuō)，這部分?jǐn)?shù)據(jù)是需要做一些工作來(lái)獲取的，有了這些數(shù)據(jù)就可以進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算了。

　　據(jù)了解，這份指南并非強(qiáng)制性的執(zhí)行文件，而是指導(dǎo)性的建議。“用一種強(qiáng)制的手段去達(dá)到市場(chǎng)布局，目前來(lái)看是不合理的。”秦占學(xué)說(shuō)，他們希望通過(guò)兩方面的努力來(lái)規(guī)范市場(chǎng)：一方面，用研究成果告訴大家應(yīng)該怎樣做；另一方面，給大家一個(gè)方法去測(cè)試市場(chǎng)建設(shè)的可行性。他同時(shí)表示，這也是一個(gè)問(wèn)責(zé)的藍(lán)本。對(duì)于地方政府而言，有了布局指南這個(gè)東西，不看、不學(xué)、不管，就負(fù)有失察的責(zé)任；對(duì)于企業(yè)而言，沒有利用好指南，會(huì)對(duì)自身利益造成損害，不利于市場(chǎng)的發(fā)展。

　　行業(yè)賣場(chǎng)過(guò)剩嚴(yán)重

　　目前，建材家居市場(chǎng)建設(shè)仍在較大規(guī)模地進(jìn)行中，就全國(guó)而言，賣場(chǎng)已呈過(guò)剩趨勢(shì)，隨之帶來(lái)的是一些區(qū)域行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)惡化、賣場(chǎng)出租率下降、招商困難和租金難收等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)了倒閉現(xiàn)象。整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)無(wú)序發(fā)展的苗頭，特別是一些地區(qū)急于招商引資，使這一現(xiàn)象更有加劇趨勢(shì)。指南就是在這樣的背景下應(yīng)勢(shì)而生的，旨在為行業(yè)給出一個(gè)方向性的指導(dǎo)與引領(lǐng)。

　　“從2012年至今，招商困難已經(jīng)不再是某些市場(chǎng)的個(gè)別現(xiàn)象，大型建材家居市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題，只是不方便提名字罷了?！鼻卣紝W(xué)說(shuō)，很多地方的新建賣場(chǎng)在招商時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一鋪難求的日子已經(jīng)一去不返，招商達(dá)到70%在一些區(qū)域市場(chǎng)就已經(jīng)是很好的成績(jī)了。與此同時(shí)，還不斷有賣場(chǎng)倒閉的消息傳來(lái)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅計(jì)算規(guī)模為4萬(wàn)平方米以上的建材家居市場(chǎng)，2012年末全國(guó)建材家居市場(chǎng)面積就超過(guò)了1億平方米；截至2015年末，全國(guó)建材家居市場(chǎng)面積超過(guò)1.4億平方米。

　　“招商困難不是今年剛出現(xiàn)的問(wèn)題，而是近幾年市場(chǎng)大幅擴(kuò)張的不斷積累?！鼻卣紝W(xué)說(shuō)，在協(xié)會(huì)每年底舉辦的“中國(guó)建材家居流通業(yè)年會(huì)”上，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司都要舉辦“政策調(diào)研座談會(huì)”，企業(yè)反映最多的就是各地賣場(chǎng)開得太多，體量嚴(yán)重過(guò)剩。與此同時(shí)，線上電商對(duì)建材家居市場(chǎng)的蠶食也令線下賣場(chǎng)過(guò)剩問(wèn)題更加突出。秦占學(xué)告訴中國(guó)商報(bào)記者，本次指南中所推出的BHEI并沒有計(jì)算線上的電商銷售，“線下已經(jīng)過(guò)剩，加上線上平臺(tái)的銷售額，只能是更加過(guò)?！薄?/br>

　　“解決市場(chǎng)過(guò)剩要和轉(zhuǎn)型升級(jí)結(jié)合起來(lái)。”秦占學(xué)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者說(shuō)，線上線下一體化是行業(yè)發(fā)展總體的方向，未來(lái)實(shí)體賣場(chǎng)要做成深度體驗(yàn)的樣式，為消費(fèi)者提供相應(yīng)的配套服務(wù)。當(dāng)實(shí)體賣場(chǎng)自身的盈利模式和收入結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，完成主要盈利來(lái)源從“收租金”到“賣服務(wù)”的轉(zhuǎn)變，換句話說(shuō)，就是如果賣場(chǎng)能做到不收租金也能盈利，那么，實(shí)體賣場(chǎng)的轉(zhuǎn)型就成功了。（本報(bào)記者張濤）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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