據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，全國單宗土地超過10億元的地塊累計(jì)共有45宗，其中溢價(jià)率超過100%的地王高達(dá)30宗。如果僅從計(jì)算地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象來看，8月份或?qū)⒊蔀闅v史上地王最密集的月份。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，樓面價(jià)格超過房價(jià)已經(jīng)逐漸成為常態(tài)，并開始出現(xiàn)遍地都是地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來市場售價(jià)，但地王集中出現(xiàn)，未來房價(jià)很難不受到影響。
截至昨日，2016年以來，全國出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊共有300宗，其中溢價(jià)率超過100%的地王達(dá)到150宗。相比較而言，2015年前8個(gè)月，單宗土地成交金額超過10億元的地塊為150宗，其中溢價(jià)率超過100%的地塊只有6宗，超過50%溢價(jià)率的只有29宗。
《證券日報(bào)》記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，如果按照單宗土地成交金額超過10億元、溢價(jià)率超過100%的雙高標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，今年前8個(gè)月份出現(xiàn)的地王數(shù)量150宗恰好是去年同期的25倍。
張大偉分析稱，2016年是中國有史來地王最密集的年份，以高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率為代表的“三高地塊”目前已普遍出現(xiàn)在一線、二線城市，并持續(xù)刺激該地的房地產(chǎn)市場。這對后市的房地產(chǎn)市場會帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
以北京為例，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營性用地樓面價(jià)超過3萬元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗地王合計(jì)土地出讓金為1919.38億元，但截至2016年6月16日，其銷售額只有224.8億元。目前北京的房價(jià)銷售均價(jià)在3.5萬元左右，這部分地王入市的難度依然非常大。對于這1919.38億元地王來說，未來3年如果銷售額不到2000億元以上，很可能部分項(xiàng)目會出現(xiàn)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。
“一線、二線城市出現(xiàn)地王潮的根本原因在于資產(chǎn)荒。對于一線、二線城市來說，未來一年房價(jià)上漲如果不超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，風(fēng)險(xiǎn)非常大?！睆埓髠フf，但未來一年房價(jià)是不是會出現(xiàn)這么大幅度的上漲，仍然還有很多疑問。地王入市的難度多大，也將成為2016年至2017年最大的疑問。
轉(zhuǎn)自：證券日報(bào)
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