華為的一舉一動總是備受關(guān)注，這一次刺激人們神經(jīng)的是兩組數(shù)字：一是華為總部所在的深圳龍崗區(qū)今年1~2月工業(yè)產(chǎn)值增長15%，若剔除華為則下降14.3%；另一個是近年快速增長的手機業(yè)務(wù)部分落戶東莞，2015年華為已成為東莞市第一納稅大戶。
不久前，任正非在接受新華社采訪時直言：一是高成本最終會摧毀競爭力，世界的中心在哪里？不知道，但會分散化，會去低成本的地方；另一個就是深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了?？梢姡A為部分業(yè)務(wù)外遷原因很簡單：高房價和用地短缺。
近年來，人們不斷批評高房價對實體企業(yè)的擠壓，但事實上沒幾個城市真把這當(dāng)回事。個中道理很簡單：推高房價帶動經(jīng)濟(jì)增長簡便而高效，房價一升立竿見影，賣地收入和稅收很快上去了，城市也變得光鮮了，而扶持其他行業(yè)不但辛苦，還不知猴年馬月才能見效。至于房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟(jì)的擠出，他們并不十分擔(dān)心，為什么？一是他們心里頭相信，高成本可以擠壓低端產(chǎn)業(yè)，而那些能承受高成本，也就是高附加值的產(chǎn)業(yè)才是自己城市的未來。如此巧妙地推動城市產(chǎn)業(yè)升級，何樂而不為？二是對于自己中意的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)或人才，地方政府自信有辦法把他們留住，辦法不外乎定向的土地優(yōu)惠、定向的稅收補貼和其他補貼，例如給馬化騰發(fā)房補。
正是有這兩招在手，讓一些人自信既能收房價走高之利，而又能革除其弊，但華為外遷給那些自負(fù)的人敲響了警鐘。如果房價高到連華為這樣高附加值企業(yè)的員工也無法安居樂業(yè)，那產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要升級到什么高度，才配得上城市的房價？如果房價之高連華為都無法輕松應(yīng)對，這個城市最終恐難逃產(chǎn)業(yè)空心化的結(jié)局。
華為以專注于技術(shù)而聞名，它在處理政商關(guān)系以獲取更多資源方面著力不多。有些企業(yè)則不然，面對高房價，它們或在上項目時“醉翁之意不在酒”而在乎土地，或琢磨和迎合政府，想方設(shè)法套取稅收等各種優(yōu)惠，這些當(dāng)然可以一定程度上對沖高房價壓力，但企業(yè)心思一旦用歪就沒有了靈魂，熱衷于套取資源，就會失去價值創(chuàng)造能力，而這樣的案例偏偏并不鮮見。另一類企業(yè)更慘，它們體量不大，也不先進(jìn)，不可能得到政府的定向支持，在高房價面前只能聽天由命，而它們恰恰是整個產(chǎn)業(yè)生態(tài)中不可或缺的部分，沒有它們便無所謂產(chǎn)業(yè)升級，所謂經(jīng)濟(jì)繁榮也會失去依托——當(dāng)初，華為不也是用兩只萬用表加一臺示波器，在一個“爛棚棚”里搞起來的嗎？
高房價不會擊潰華為，畢竟它有在全球范圍布局的實力，而對其他企業(yè)來說，高房價之下要么行為異化、活力退化，要么被擠扁、擠殘甚至擠死。房地產(chǎn)畸形發(fā)展扭曲市場環(huán)境、窒息實體經(jīng)濟(jì)的惡果，將在房地產(chǎn)“永動機”停轉(zhuǎn)時大范圍暴露，而華為外遷只不過是早期警報。
轉(zhuǎn)自：證券時報
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