畸形發(fā)展扭曲市場(chǎng)環(huán)境 華為外遷拉響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式警報(bào)

　　華為的一舉一動(dòng)總是備受關(guān)注，這一次刺激人們神經(jīng)的是兩組數(shù)字：一是華為總部所在的深圳龍崗區(qū)今年1~2月工業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)15%，若剔除華為則下降14.3%；另一個(gè)是近年快速增長(zhǎng)的手機(jī)業(yè)務(wù)部分落戶東莞，2015年華為已成為東莞市第一納稅大戶。

　　不久前，任正非在接受新華社采訪時(shí)直言：一是高成本最終會(huì)摧毀競(jìng)爭(zhēng)力，世界的中心在哪里？不知道，但會(huì)分散化，會(huì)去低成本的地方；另一個(gè)就是深圳房地產(chǎn)太多了，沒(méi)有大塊的工業(yè)用地了。可見，華為部分業(yè)務(wù)外遷原因很簡(jiǎn)單：高房?jī)r(jià)和用地短缺。

　　近年來(lái)，人們不斷批評(píng)高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體企業(yè)的擠壓，但事實(shí)上沒(méi)幾個(gè)城市真把這當(dāng)回事。個(gè)中道理很簡(jiǎn)單：推高房?jī)r(jià)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)簡(jiǎn)便而高效，房?jī)r(jià)一升立竿見影，賣地收入和稅收很快上去了，城市也變得光鮮了，而扶持其他行業(yè)不但辛苦，還不知猴年馬月才能見效。至于房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出，他們并不十分擔(dān)心，為什么？一是他們心里頭相信，高成本可以擠壓低端產(chǎn)業(yè)，而那些能承受高成本，也就是高附加值的產(chǎn)業(yè)才是自己城市的未來(lái)。如此巧妙地推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，何樂(lè)而不為？二是對(duì)于自己中意的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)或人才，地方政府自信有辦法把他們留住，辦法不外乎定向的土地優(yōu)惠、定向的稅收補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼，例如給馬化騰發(fā)房補(bǔ)。

　　正是有這兩招在手，讓一些人自信既能收房?jī)r(jià)走高之利，而又能革除其弊，但華為外遷給那些自負(fù)的人敲響了警鐘。如果房?jī)r(jià)高到連華為這樣高附加值企業(yè)的員工也無(wú)法安居樂(lè)業(yè)，那產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要升級(jí)到什么高度，才配得上城市的房?jī)r(jià)？如果房?jī)r(jià)之高連華為都無(wú)法輕松應(yīng)對(duì)，這個(gè)城市最終恐難逃產(chǎn)業(yè)空心化的結(jié)局。

　　華為以專注于技術(shù)而聞名，它在處理政商關(guān)系以獲取更多資源方面著力不多。有些企業(yè)則不然，面對(duì)高房?jī)r(jià)，它們或在上項(xiàng)目時(shí)“醉翁之意不在酒”而在乎土地，或琢磨和迎合政府，想方設(shè)法套取稅收等各種優(yōu)惠，這些當(dāng)然可以一定程度上對(duì)沖高房?jī)r(jià)壓力，但企業(yè)心思一旦用歪就沒(méi)有了靈魂，熱衷于套取資源，就會(huì)失去價(jià)值創(chuàng)造能力，而這樣的案例偏偏并不鮮見。另一類企業(yè)更慘，它們體量不大，也不先進(jìn)，不可能得到政府的定向支持，在高房?jī)r(jià)面前只能聽天由命，而它們恰恰是整個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)中不可或缺的部分，沒(méi)有它們便無(wú)所謂產(chǎn)業(yè)升級(jí)，所謂經(jīng)濟(jì)繁榮也會(huì)失去依托——當(dāng)初，華為不也是用兩只萬(wàn)用表加一臺(tái)示波器，在一個(gè)“爛棚棚”里搞起來(lái)的嗎？

　　高房?jī)r(jià)不會(huì)擊潰華為，畢竟它有在全球范圍布局的實(shí)力，而對(duì)其他企業(yè)來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)之下要么行為異化、活力退化，要么被擠扁、擠殘甚至擠死。房地產(chǎn)畸形發(fā)展扭曲市場(chǎng)環(huán)境、窒息實(shí)體經(jīng)濟(jì)的惡果，將在房地產(chǎn)“永動(dòng)機(jī)”停轉(zhuǎn)時(shí)大范圍暴露，而華為外遷只不過(guò)是早期警報(bào)。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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