泡沫化現(xiàn)象已顯現(xiàn)“重資產(chǎn)模式”讓創(chuàng)客空間不堪重負

　　2014年以來，幫扶小微企業(yè)的眾創(chuàng)空間成了最時髦的詞匯，為創(chuàng)業(yè)者在場地、資金等提供了諸多便利。據(jù)不完全統(tǒng)計，中國已經(jīng)擁有超過1.6萬家眾創(chuàng)空間。

　　《中國企業(yè)報》記者調查發(fā)現(xiàn)，在眾創(chuàng)空間建設如火如荼的同時，泡沫化現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，主要依靠政策補貼的模式難以持續(xù)，行業(yè)開始探索多樣化的盈利模式，而投融資模式正在受到重視。

　　靠補貼沒前途

　　眾創(chuàng)空間又稱創(chuàng)客空間，作為一種新型創(chuàng)業(yè)孵化器，因為其蓬勃活力和無限創(chuàng)造精神受到官方認可。今年3月初，國務院辦公廳曾專門下發(fā)指導意見，公布多項大力支持發(fā)展“眾創(chuàng)空間”的政策措施。

　　事實上，對于大多數(shù)的眾創(chuàng)人士而言，這個行業(yè)尚存在屬性不清、跨度較大等問題，并且大多數(shù)的生存還在依靠政府補貼。

　　有消息稱，市場上有眾多有名無實的“眾創(chuàng)空間”，借“眾創(chuàng)”之名，打擦邊球，申請補貼。由于各省市都加大相關扶持力度，符合條件的均可申請補貼，因此讓很多商家眼饞。有專家分析稱，眾創(chuàng)空間市場存在泡沫，未來幾年如果政府扶持力度減小，將會有一批空間關門大吉。

　　世鰲國際創(chuàng)始人兼總裁劉天飚也表示，“眾創(chuàng)空間也遵循摩爾定律，一定會出現(xiàn)泡沫期，我們需要做的是堅守，看到商業(yè)的本質。任何商業(yè)模型都必須盈利，否則沒有未來，眾創(chuàng)經(jīng)濟也是。”

　　盈利模式之痛

　　眾創(chuàng)空間的前景雖然受到認可，但其盈利模式仍是業(yè)內不得不正視的問題。

　　一位業(yè)內人士表示，目前大多數(shù)眾創(chuàng)空間，實則仍停留在提供平臺的層面，租金收益是其主要的收益來源。其實還沒有真正深挖到眾創(chuàng)空間的市場價值，這位不愿透露姓名的觀察者點出，那些價值發(fā)揮不夠的眾創(chuàng)空間甚至包括萬科云城、SOHO3Q等在內的、由開發(fā)商主導的眾創(chuàng)空間。它們也多是以租金作為重要收益來源。從投資角度來看，這種重資產(chǎn)模式不是長久之計。

　　“從目前看來，很多眾創(chuàng)空間的盈利模式和傳統(tǒng)的商務中心盈利模式比較一致。”平安不動產(chǎn)北京公司總經(jīng)理許良飛說道，“如果盈利模式還是在吃租金差，我覺得他們沒有任何前途，在全球這個領域靠租金生存下來的公司是很少的?！?/br>

　　真正能創(chuàng)造價值，并有未來的眾創(chuàng)空間其實并不多，如何掙到錢，如何有發(fā)展，如何打出自己的特色牌，才是應該認真考慮的問題。實際上，部分眾創(chuàng)空間也在探尋新的盈利模式。

　　還有分析人士指出，眾創(chuàng)空間應不僅僅是提供一個交流平臺、創(chuàng)業(yè)培訓，甚至提供辦公場所以及工商注冊、稅務、名稱預核準等服務，此外，還應有資金可以直接用來投資有潛力的創(chuàng)業(yè)項目。

　　模式因事而變

　　眾創(chuàng)空間的服務模式在多樣化，盈利模式也在尋求改變。真正能盈利的模式，應該是基于資本投資的回報。

　　如今的眾創(chuàng)空間也已經(jīng)意識到問題，收入組成發(fā)生變化，演變?yōu)閳龅爻鲎?、中介服務收入、投融資收益等三大部分組成。

　　在河南首批眾創(chuàng)空間里，有一家名叫UFO的眾創(chuàng)空間，雖然成立時間不長，但是盈利模式已經(jīng)逐漸成熟。

　　“2015年，包含政策補貼，公司已實現(xiàn)盈利500多萬元?！盪FO空間創(chuàng)始人李玄一告訴記者，他們提出的口號是：“你只管改變世界，其余的我們來做！”經(jīng)過篩選，入駐團隊的辦公費用都是免費的，從工商注冊到財務、法律、管理咨詢等等，也都提供免費服務。

　　大多數(shù)“眾創(chuàng)空間”，都在追求與創(chuàng)業(yè)公司的股權綁定。一方面，創(chuàng)業(yè)的高風險性和創(chuàng)業(yè)者較低的支付能力，使得以股權換服務是一個明智的選擇。另一方面，創(chuàng)業(yè)公司的未來成長性，是最具有投資價值的。哪怕只鎖定每家入孵企業(yè)股權的1%，對“眾創(chuàng)空間”來講，在未來有可能產(chǎn)生收益的“聚變反應”。

　　UFO眾創(chuàng)空間也不例外。

　　“我們就是天使投資人?！崩钚桓嬖V記者，入駐團隊需要與UFO簽署優(yōu)先投資協(xié)議，這是入駐條件。他們有私募股權投資基金，入駐項目發(fā)展3—6個月，如果覺得還不錯，創(chuàng)業(yè)團隊也正需要股權融資的話，他們有優(yōu)先投資的權利，等到創(chuàng)業(yè)項目拿到A輪投資，他們的股權就升值了，轉讓出去，差不多就退出了。

　　目前，UFO眾創(chuàng)空間聚焦在互聯(lián)網(wǎng)科技類創(chuàng)業(yè)項目，已經(jīng)幫助創(chuàng)業(yè)者注冊了32個項目，投資6個項目。

　　UFO眾創(chuàng)空間接下來會不會探索更多的盈利模式？對此，李玄一向記者表示：“緊接著，我們準備要做的是創(chuàng)客教育?！痹谒磥?，一個已被預見的趨勢是，今后的孩子將要進入“創(chuàng)客”式學習的新時代，因此，他們會創(chuàng)建“創(chuàng)客實驗室”，讓學生們頭腦中大多數(shù)的新想法，可以借助各種先進制造設備變成現(xiàn)實，注重學生的動手能力。另外他們也為解決創(chuàng)客們的住宿問題，在建創(chuàng)客公寓。（本報記者劉蕾）

　　轉自：中國企業(yè)報

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