2016全國樓市兩級(jí)分化加劇 去庫存形勢不容樂觀

　　國家統(tǒng)計(jì)局1月19日公布的《2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2015年，東部地區(qū)商品房銷售面積比上年增長13.3%，中部地區(qū)增長8.9%，西部地區(qū)增長3.4%，東北則下降了24.5%。這一數(shù)據(jù)與前一日公布的《2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》共同佐證了樓市的兩級(jí)分化。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一二線城市等經(jīng)濟(jì)活力足的區(qū)域需求尚未完全飽和，三四線城市等經(jīng)濟(jì)活力不足的區(qū)域則已經(jīng)供給過剩，所以，2016年這種兩級(jí)分化的趨勢還將持續(xù)下去，同時(shí)，全國樓市的去庫存壓力仍然很大。

　　“雖然還存在需求空間，但無論是從總量上講還是從結(jié)構(gòu)上講，北上廣深等一線城市的去化壓力都不小?！焙皶熣f道，“以北京樓市為例，2015年北京低谷反彈，商品住宅成交面積大漲近四成，而供應(yīng)量也縮減了兩成多，但即便如此，北京商品住宅的庫存面積仍然只降低了不到6%，可見北京樓市庫存壓力之大?；馃岬谋本┥星胰绱?，更何況三四線城市?！?/br>

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年，北京市商品住宅新增供應(yīng)面積為1009.54萬㎡，同比減少了22.7%；成交面積為1094.47萬㎡，同比增加了35.5%；而存量面積為1406.53萬㎡，同比僅降低5.7%。

　　“樓市的分化也導(dǎo)致了房地產(chǎn)投資向一線城市集中，使得一線城市地王頻現(xiàn)，豪宅化趨勢明顯?！昂皶熣f。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1%，漲幅連續(xù)23個(gè)月收窄，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積比上年下降31.7%，土地成交價(jià)款下降23.9%。但與此同時(shí)，北京、上海、深圳等地卻頻頻出現(xiàn)地王，北京2015年出讓的50宗宅地中，實(shí)際樓面價(jià)超過3萬元/平方米的多達(dá)26宗，占比高達(dá)52%。

　　胡景暉表示，雖然在需求側(cè)的推動(dòng)下，北京等一線城市的樓市未來還算樂觀，但豪宅化趨勢卻使得總量去化的問題之上又有了結(jié)構(gòu)性的去化問題。2016年下半年到2017年將會(huì)有大量的豪宅進(jìn)入市場，樓市供給側(cè)的這一變化與需求側(cè)以改善型購房為主的現(xiàn)實(shí)并不匹配。所以，從豪宅到整個(gè)樓市，從北京到全國，2016年的去化形勢都不容樂觀。（偉業(yè)我愛我家）

　　轉(zhuǎn)自：新浪

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