股市獲益資金進(jìn)入 中國樓市或有再度失控的風(fēng)險

深圳樓市向來是房地產(chǎn)熱度的指向標(biāo)，如今這一指向標(biāo)又在起作用了。

媒體報道稱，深圳一位市民說，“深圳的房價基本都在上漲，我朋友去年上半年，在蛇口買了房子，當(dāng)時價格大約在2萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到3萬元/平方米，這樣算來其實(shí)就一年時間，漲了50%?！?/p>

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，深圳房價在2014年11月開始止跌，12月份成為全國首個房價上漲的城市，目前房價已連續(xù)5個月上漲。

但深圳政府并沒有出臺相應(yīng)的措施來平抑房價，認(rèn)為這是市場因素所致。另據(jù)媒體報道，深圳政府也并未從口頭或行動上干預(yù)深圳開發(fā)商的漲價行為。

當(dāng)年房價跌了一點(diǎn)點(diǎn)，政府覺得應(yīng)當(dāng)干預(yù)房地產(chǎn)市場，理由是防止房價暴漲暴跌，暴跌倒是防范了，對暴漲卻沒有任何作為，這種不對稱的調(diào)控是歷來中國房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展的重要根源。有時就算是為了應(yīng)付一下輿論出臺一些措施，也無非是增加土地供給之類的套話。

很多人認(rèn)為，房價上漲是因?yàn)橥恋毓?yīng)不足所致，這在正常的市場中可以理解，但從現(xiàn)在看來，甚至這一輪房價暴漲還是銀行信貸放水的結(jié)果。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的“低迷”讓貨幣有足夠的“理由”大規(guī)模放水，A股市場資金一再創(chuàng)出天量，就足以說明這一問題。輿論上不斷炒作缺錢和流動性緊縮，目的無非是為印鈔票尋找理由。

但事實(shí)是流動性泛濫成災(zāi)，亢奮資金不斷讓股市一再上演神話，從股市中獲益的投資者拿著大筆的資金進(jìn)入樓市，中國樓市有再度失控的風(fēng)險。

還有一些專家極力否認(rèn)房地產(chǎn)泡沫，認(rèn)為只要泡沫沒有破裂就是沒有泡沫，他們的邏輯是只要癌癥病人沒有死就算沒有癌癥，否則為什么沒死。

這實(shí)在是強(qiáng)盜邏輯，正如房地產(chǎn)市場，以房地產(chǎn)泡沫是否破裂來衡量是否有泡沫就是不折不扣的強(qiáng)盜邏輯。

這些所謂的專家學(xué)者為禍房地產(chǎn)多年，還振振有詞，他們只看對自己有利的證據(jù)，不去看這樣的房地產(chǎn)市場到底是一個什么樣的市場性質(zhì)。

股市炒到一萬點(diǎn)只要不影響居民的生活并不會產(chǎn)生太多的危害，但房地產(chǎn)畢竟是民生必需品，作為大資本狂熱投機(jī)的對象和區(qū)別，與將糧食價格大規(guī)模抬高沒有任何區(qū)別。

適度的房地產(chǎn)泡沫有利于刺激經(jīng)濟(jì)增長，但長期依賴泡沫就容易失調(diào)。目前出現(xiàn)的信貸結(jié)構(gòu)畸形導(dǎo)致諸多經(jīng)濟(jì)問題，房地產(chǎn)市場的畸形居功至偉。

房地產(chǎn)泡沫一直是世界各國的心腹大患，也是所有經(jīng)濟(jì)奇跡的終結(jié)者，日本超級大泡沫破裂、東南亞金融風(fēng)暴以及美國次貸危機(jī)，都終結(jié)了當(dāng)時該國的經(jīng)濟(jì)奇跡。

瑞士央行副行長丹亭5月19日在日內(nèi)瓦表示，瑞士房地產(chǎn)市場泡沫仍然是國家金融穩(wěn)定的重大隱患。不去承認(rèn)房地產(chǎn)有泡沫，就相當(dāng)于諱疾忌醫(yī)，最終害人害己。

房地產(chǎn)泡沫是各國經(jīng)濟(jì)的殺手，不能再自己制造，這一點(diǎn)非常重要。資本家和投資者可以非理性投機(jī)，作為管理者應(yīng)當(dāng)保持清醒，目前重點(diǎn)不是防范房地產(chǎn)泡沫破裂，更不是以擴(kuò)大泡沫的形式防止破裂，而是如何讓它良性破裂。（朱大鳴）

來源：中國貿(mào)易報

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