高利率打壓歐美房地產(chǎn)景氣度

　　歐洲央行最新研究報告顯示，在經(jīng)歷了多年高于目標(biāo)的通脹和飆升的借貸成本之后，越來越多的歐元區(qū)消費者正在疲于支付住房相關(guān)費用。住房市場受到高利率的負面影響也越來越大。

　　歐洲央行研究人員庫瓦瓦斯和同事22日發(fā)布文章表示，預(yù)計延遲支付水電費或租金的歐元區(qū)低收入家庭比例從2023年的約15%上升至第一季度的20%以上。另外，歐洲央行研究人員的文章還說，上述人群對于抵押貸款的支付數(shù)額也幾乎翻了一番，達到30%。

　　文章稱：“鑒于利率上升和通貨膨脹造成的購買力損失對當(dāng)前和未來的影響，家庭支付住房相關(guān)成本和抵押貸款的能力令人擔(dān)憂。”

　　為抑制通脹的加息對歐元區(qū)房地產(chǎn)市場造成的壓力甚大，新增投資已出現(xiàn)顯著下降。這部分效應(yīng)傳導(dǎo)至住房市場，增加了歐元區(qū)消費者的租金壓力，即使在通脹飆升之前，許多歐洲城市的租金就很緊張。

　　彭博社文章指出，為了快于美國降息，歐洲央行可能會在6月份開始降息。

　　高利率對房地產(chǎn)市場負面影響近期也發(fā)生在美國。

　　據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）最新數(shù)據(jù)顯示，3月美國成屋銷售環(huán)比下降4.3%，創(chuàng)下了一年多來的最大降幅。

　　由于抵押貸款利率回升至7%以上，近期房地產(chǎn)市場的增長勢頭受到抑制。更多潛在購房者離場觀望，等待融資成本下降，因此新房購買量有所降溫。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月待售成屋庫存同比大幅增長14.4%至111萬套。按照目前的銷售速度，出售市場上所有房產(chǎn)需要3.2個月，低于五個月的平均值。當(dāng)月，成屋銷售價格中值同比上漲4.8%至39.35萬美元，創(chuàng)同月最高紀(jì)錄。

　　該協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·伊恩在聲明中說，由于利率沒有任何重大變動，成屋銷售停滯不前。（記者 閆磊）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟參考報

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