英國(guó)待售房屋價(jià)格持續(xù)上漲

　　據(jù)外媒報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月19日，房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove公布的數(shù)據(jù)顯示，在英國(guó)抵押貸款成本仍高企的情況下，英國(guó)待售房屋價(jià)格仍創(chuàng)下歷史新高。不過(guò)，值得注意的是，漲價(jià)速度正在放緩。

　　Rightmove稱(chēng)，截至5月中旬的四周內(nèi)，英國(guó)住宅房產(chǎn)平均要價(jià)達(dá)到了375131英鎊（約合474578.23美元）。5月平均房屋要價(jià)指數(shù)月環(huán)比漲幅0.8%，是2024年迄今為止最微弱的漲幅，同比增長(zhǎng)也僅為0.6%。

　　去年，上升的借貸成本拖累了英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致增速放緩。不過(guò)最近幾個(gè)月以來(lái)，因通脹下降提高了家庭收入，并提振了降息前景，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象。

　　不過(guò)，Rightmove房產(chǎn)科學(xué)主管蒂姆·班尼斯特說(shuō)，春季銷(xiāo)售旺季的勢(shì)頭并不是需求恢復(fù)強(qiáng)勁的跡象。班尼斯特說(shuō)：“市場(chǎng)仍然對(duì)價(jià)格敏感，大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)都創(chuàng)下了新紀(jì)錄，而抵押貸款利率仍然居高不下，許多購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力仍然捉襟見(jiàn)肘?！?/p>

　　4月份，英國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比與同比均上漲。英國(guó)主要住房抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯公司抵押貸款部主任Amanda Bryden指出，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)需求正穩(wěn)步釋放，這可以從近期住房抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量增加上得到證明。如果英國(guó)央行在今年晚些時(shí)候下調(diào)利率，住房固定抵押貸款利率也會(huì)隨之下降。結(jié)合近幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出的彈性，預(yù)計(jì)英國(guó)房?jī)r(jià)將在2024年小幅上漲。

　　全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯在去年11月曾預(yù)測(cè)英國(guó)房?jī)r(jià)在2024年將下跌3%，但最新的預(yù)測(cè)是，2024年英國(guó)房?jī)r(jià)將上漲2.5%。而且，這一上漲趨勢(shì)將一直延續(xù)到2028年。2024年至2028年間，英國(guó)平均房?jī)r(jià)的上漲幅度將達(dá)到21.6%。

　　5月9日，英國(guó)央行結(jié)束貨幣政策會(huì)議并宣布維持基準(zhǔn)利率不變。2023年8月，英國(guó)央行將基準(zhǔn)利率從5%上調(diào)至5.25%，為2021年12月以來(lái)連續(xù)第14次加息。此后，英國(guó)央行一直將基準(zhǔn)利率保持在這一水平。英國(guó)央行行長(zhǎng)安德魯·貝利在議息會(huì)議后表示，何時(shí)降息將取決于各項(xiàng)指標(biāo)，但未來(lái)降息幅度或超市場(chǎng)預(yù)期。

　　匯豐投資策略總監(jiān)哈?！っ返媳硎荆骸坝?guó)央行正在為夏季降息做準(zhǔn)備。通脹回落正在推進(jìn)，勞動(dòng)力市場(chǎng)繼續(xù)降溫。問(wèn)題是他們下個(gè)月就會(huì)行動(dòng)，還是等到8月。”

　　英國(guó)央行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家休·皮爾近日表示，夏季降息已提上議程，但他提醒道，在抑制英國(guó)國(guó)內(nèi)通脹壓力方面“仍有一些工作要做”。丹斯克銀行的策略師分析稱(chēng)：“在過(guò)去幾周里，與其他內(nèi)部成員相比，皮爾更傾向于鷹派，因此市場(chǎng)正密切關(guān)注他的言論。夏季降息似乎是肯定的，我們預(yù)測(cè)會(huì)在6月進(jìn)行。”（記者 秦天弘）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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