2月按揭貸款微增 銀行松動(dòng)利率應(yīng)對(duì)

房貸利率松動(dòng)似乎勢(shì)在必行。本報(bào)記者自北京、廣州兩地業(yè)內(nèi)人士處獲悉，目前銀行正逐步松動(dòng)首套房貸利率，其中廣州地區(qū)有銀行首套房貸利率優(yōu)惠幅度最高可達(dá)8.5折。

　　2月人民幣新增貸款僅為7107億，再次低于市場(chǎng)預(yù)期。尤其房地產(chǎn)銷售和交易的萎靡使得按揭貸款需求顯著回落，當(dāng)月新增中長(zhǎng)期居民貸款主要是按揭僅為325 億元，顯著低于去年下半年以來月均1000 億左右的水平，

　　針對(duì)這一局面，銀行難以泰然處之。昨日一銀行人士告訴記者，“一些銀行開始著急了?！?/p>

　　該人士自同業(yè)了解到，目前在北京，農(nóng)行、中行、花旗銀行首套房貸利率可以給予部分客戶9折優(yōu)惠，北京銀行、郵儲(chǔ)銀行優(yōu)惠幅度可達(dá)到9.5折。

　　利率的松動(dòng)在多地都有顯露，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜亦告訴記者，2、3月以來，廣州銀行業(yè)開始放松首套房貸利率，部分大行可以給予8.5或9折利率優(yōu)惠，不過他也強(qiáng)調(diào)這并非針對(duì)所有客戶，且目前各行二套房貸政策未有松動(dòng)跡象，股份制銀行首套房貸利率松動(dòng)亦不明顯。

　　目前各行首套房貸利率仍有較大差異。一股份制銀行個(gè)金部人士昨日告訴記者，目前其所在行首套房貸利率基本仍維持為基準(zhǔn)。工行北京某支行人士亦稱目前工行首套房貸利率也維持在基準(zhǔn)水平，但利率情況不會(huì)一成不變，今后優(yōu)惠與否以及可以有多大優(yōu)惠仍要看國(guó)家政策。

　　建行北京某支行相關(guān)業(yè)務(wù)人員則未對(duì)記者明確提出有利率優(yōu)惠，只稱是否能獲得優(yōu)惠貸款利率要看客戶本身資質(zhì)。建行北京分行首套房貸利率似乎很多變，今年以來，該行不同人士對(duì)記者的說法不一致，2月初，相關(guān)人士稱，首套房貸利率需要從基準(zhǔn)利率再次回升至基準(zhǔn)上浮5個(gè)百分點(diǎn)，一周后，又有人士稱，該行首套房貸利率優(yōu)惠幅度最高可以達(dá)到基準(zhǔn)的8.5折。

　　監(jiān)管及至銀行利率的松動(dòng)，有可能會(huì)推動(dòng)個(gè)人按揭貸款量的回升。黃韜預(yù)計(jì)，3、4月新盤推出力度會(huì)加大，銀行個(gè)人按揭貸款應(yīng)該會(huì)有所回升。

　　不過中金認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)貸款政策的松動(dòng)顯示房地產(chǎn)相關(guān)貸款的需求下降超越監(jiān)管層的預(yù)期，比如，某國(guó)有銀行反映，其按揭的儲(chǔ)備項(xiàng)目已經(jīng)下降一半，但也因此可預(yù)期，短期內(nèi)，房地產(chǎn)相關(guān)貸款的需求仍難以得到明顯改觀。

　　據(jù)報(bào)道，稍早前四大行曾在北京召開座談會(huì)，會(huì)議重點(diǎn)提出要切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)，積極支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。

　　海通證券認(rèn)為，四大行會(huì)議是對(duì)前期央行政策的呼應(yīng)。前期央行工作會(huì)議已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)后期信貸政策進(jìn)行表態(tài)，明確指出要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，“支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求”。（周鵬峰）

來源：上海證券報(bào)

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