一線城市房價年末“翹尾” 2020全國商品住宅價格總體穩(wěn)定

　　2020年樓市以整體微漲態(tài)勢收官。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70城市房價數據顯示，2020年12月份有六成城市新房價格環(huán)比上漲，尤其是受翹尾因素影響，一線城市價格上漲明顯。分析人士表示，今年市場將向核心城市聚焦，部分城市房價仍面臨較大上漲壓力。

　　國家統(tǒng)計局昨日公布數據顯示，2020年12月，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數量為42個，較上月增加6個；房價環(huán)比下降的城市為22個，較上月減少6個。

　　易居研究院根據統(tǒng)計局數據測算，去年12月份，70個城市新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月略有擴大；同比上漲3.7%，漲幅呈現連續(xù)6個月收窄態(tài)勢。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀數據時表示，去年12月份，70個大中城市房地產市場價格穩(wěn)中略漲，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定。

　　初步測算，去年12月份，新房價格指數一、二、三線城市環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.1%和0.1%；二手房一、二、三線環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和0.2%。

　　“去年12月主要是一線城市價格上漲拉動。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受上海證券報記者采訪時說，“一線城市新房及二手房價格漲幅擴大，廣州及上海房價漲幅偏大。這是去年底市場翹尾行情的體現?！?/p>

　　從新房價格來看，去年12月份，北京、上海和廣州分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。從二手房市場來看，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

　　許小樂分析稱，一線城市二手房價格漲幅偏大，與年末市場向改善及教育資源等換房板塊輪動有關。“在一線城市二手房通常比新房更能滿足購房者區(qū)位及配套改善需求，去年底二手市場供需矛盾趨緊，漲幅偏大。”

　　從房價漲幅榜來看，除了一線城市外，長江中下游部分城市房價漲幅冒頭。比如，揚州新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.8%、0.9%，漲幅均居70城市首位。此外，金華、合肥等地房價漲幅也居前列。

　　在許小樂看來，2020年長江中下游城市土地市場熱度普遍偏高，市場主體預期向上，從而帶動房價上漲。

　　從2020年樓市總體表現來看，房地產銷售在下半年表現穩(wěn)健，7-8月“淡季不淡”，9-10月“金九銀十”；房價經過近5年的持續(xù)糾偏后，已基本回歸合理定價水平。

　　今年樓市走勢如何？交行金融研究中心首席房地產分析師夏丹對上海證券報記者表示：“預計今年初銷售復蘇行情延續(xù)，供給推盤量加大，剛需仍是政策支持的對象，居民購房需求平穩(wěn)釋放。在常態(tài)化組合調控下，房價上漲空間仍將十分有限?！?/p>

　　許小樂認為，今年市場向核心城市聚焦，部分城市房價面臨較大上漲壓力。貝殼研究院數據顯示，新年首周市場景氣指數高的城市主要分布在長江中下游區(qū)域，上海、合肥等地景氣指數在40附近及以上，這些城市后期價格上漲壓力較大。（梁敏）

　　轉自：上海證券報

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