北上廣深二手房市場放量上行 帶動價格上漲

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)顯示，北上廣深四地同漲，分別為0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。

　　所謂“量價齊漲”，一定是先量后價。“除了年底翹尾因素，二手房市場反彈回暖最主要原因還是潛在需求的釋放?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向上海證券報記者表示，梳理2020年四大一線城市二手房成交數(shù)據(jù)可以非常明顯地看到，二手房的成交量均明顯上漲。

　　二手房市場放量上行

　　“這幾個月，成交量明顯上來了，上個月成交了近10套房子，價格也水漲船高?！北本┰聣浇车禺a(chǎn)中介的店長小張告訴記者，自去年11月份以來，周邊片區(qū)二手房的“咨詢量”和“帶看量”都明顯增多，特別是雙休日店里人手都很緊張。

　　“近幾個月，北京、上海等一線市場的二手房成交量都創(chuàng)下新高。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，上海二手房、學(xué)區(qū)房也表現(xiàn)出這個特點，“新樓盤有限，買新房搖號認籌量甚至超過300% 、500%，導(dǎo)致很多人放棄買一手房而選擇二手房?！?/p>

　　記者還了解到，1月初，廣州二手房市場快速升溫，以珠江新城為代表的部分樓盤價格出現(xiàn)攀升。為此，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日表示，將開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?，嚴厲打擊哄抬房價等違法違規(guī)行為。

　　不僅是年底放量，在剛剛過去的2020年，北京、上海等一線城市全年的二手房成交量都創(chuàng)新高。其中，2020年全年北京全市二手住宅成交16.9萬套，同比增長16%，成交絕對水平及增幅均是2017年以來最高。2020年12月，上海二手房成交約3.9萬套，創(chuàng)當年年內(nèi)新高。

　　另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計測算，去年全國二手房交易金額已達7.3萬億元，增長8.1%，創(chuàng)2015年以來最大值。

　　量漲向價漲傳導(dǎo)

　　成交放量，價格也隨之而動。國家統(tǒng)計局顯示，去年12月份，全國二手住宅銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

　　我愛我家北京區(qū)域交易數(shù)據(jù)顯示，2020年北京達成的二手住宅交易中，平均每套成交房源的被看次數(shù)為12.72次，較2018年減少0.7次。

　　“成交量正在推高賣方的房價預(yù)期，也促使買方更快下手。”張大偉告訴記者，北京二手房市場明顯放量的原因之一，是有關(guān)學(xué)區(qū)房的政策預(yù)期已經(jīng)落定，原有的需求正逐步釋放。他判斷，深圳、上海、廣州、北京這一輪學(xué)區(qū)房市場表現(xiàn)最明顯，或許還與大量的出國求學(xué)人群回流增加了市場需求有關(guān)。

　　嚴躍進也向記者表示，與新房相比，二手房在地理位置和配套設(shè)施等方面更能滿足各類改善型購房者的需求，但有些區(qū)域價格上漲過快，是不可持續(xù)的。他預(yù)計，2021年，各地二手房成交均價整體保持平穩(wěn)狀態(tài)。

　　“雖然價格有上漲的苗頭，但實際上北京這個片區(qū)二手房價格，已經(jīng)連續(xù)3年保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。加之附近好的小學(xué)資源比較多，二手房市場一直比較受關(guān)注，最近成交量上來了，價格隨之上漲一些也在情理之中?！鄙鲜鲋薪榈觊L小張告訴記者，他認為房價只會小幅向上，不會過快上漲，“畢竟現(xiàn)在大家都比較理性”。（于祥明）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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