克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月百強房企的整體銷售規(guī)模同比大幅增長70.9%,實現(xiàn)銷售金額9863億元。
1月是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季,但今年打破了慣例。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,由于2020年末熱點城市翹尾熱度延續(xù)至今,2021年1月百強房企中有33%的企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)好于2020年月均水平,另有39%的企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)達到或超過2020年平均水平的八成。其中,前十強房企中有6家單月銷售業(yè)績超過2020年月均水平,但增長幅度均未超20%。
1月一線與強二線城市樓市升溫明顯,居民購房需求快速釋放,近期在這些城市有項目開盤的房企成為最直接的受益者。其中,瑞安和大悅城憑借在上海市場的出色表現(xiàn),1月銷售業(yè)績較2020年月均水平分別增長123%和27%;中信泰富則因在北京與上海的項目熱銷,實現(xiàn)銷售業(yè)績34.5億元。
就城市商品住宅成交情況看,克而瑞重點監(jiān)測的29個城市1月商品住宅成交面積高位回落,環(huán)比下降24%,但受2020年同期低基數(shù)影響,同比增長66%。
具體而言,一線城市的北京、上海和廣州成交皆高位回調(diào)。其中,上海、廣州環(huán)比跌幅在20%附近;北京因供應顯著縮量,成交環(huán)比跌幅超四成。深圳則因前期火爆打新的“網(wǎng)紅盤”集中網(wǎng)簽備案,成交一舉刷新近年來單月新高,環(huán)比大增50%。25個二、三線城市加劇分化,成交環(huán)比下降25%,同比增長57%。六成以上二、三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降,其中不乏南京、佛山等熱點城市,主要還是受供應較低影響,市場需求仍較堅挺。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認為,隨著就地過年人數(shù)大幅增多,春節(jié)假期一、二線城市房地產(chǎn)市場或反?;嘏踔劣瓉黼y得的銷售窗口期,屆時成交有望明顯回升。不過,1月底深圳、上海、杭州等地調(diào)控政策加碼,部分熱點城市信貸資金管控趨緊,銀行放貸速度放緩,企業(yè)銷售面臨新的考驗。對于房企而言,防范風險、更好地適應市場調(diào)整是今年的首要目標,預計有更多規(guī)模房企的銷售增速會進一步放緩。(張良)
轉(zhuǎn)自:上海證券報
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