房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn) 樓市調(diào)控釘住“房住不炒

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶對(duì)此表示，1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。

　　環(huán)比來看，據(jù)測(cè)算，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比來看，據(jù)測(cè)算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份數(shù)據(jù)來看，4個(gè)一線城市均呈現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，二手房的漲幅超過新房。從上漲本身來看，以下三點(diǎn)因素不容忽視：其一房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量依然旺盛，雖然深圳、廣州等城市在2020年已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，但由于人口流入以及取得購房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場(chǎng)需求在一定階段集中釋放。其二是二手房?jī)r(jià)上漲和教育資源有著較大關(guān)聯(lián)，從一線城市房?jī)r(jià)上漲較多的板塊來看，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現(xiàn)尤為明顯。其三是市場(chǎng)上依然存在炒作者，對(duì)市場(chǎng)的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。北上深在一季度已經(jīng)頻頻出臺(tái)政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。雖然之前一線城市的調(diào)控政策嚴(yán)厲程度從全國來看已屬“頂格”，但不代表沒有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會(huì)任由投資炒作氛圍提升。

　　從價(jià)格漲幅來看，1月份新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均有擴(kuò)大。整體來看，開年首月，熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)熱度走高，尤其是長(zhǎng)三角及珠三角地區(qū)，促使地方紛紛加碼調(diào)控穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)接下來或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　春節(jié)后各地房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)，特別是深圳明確打擊假離婚購房。整體看，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，1月份累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。從各地政策看，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市加碼政策不斷出臺(tái)，包括上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年已連續(xù)發(fā)布多次政策，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面、購房資格等。預(yù)計(jì)在2月底還有多個(gè)城市有可能在1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布后，發(fā)布加碼升級(jí)調(diào)控政策。

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