房地產(chǎn)行業(yè)大宗交易活躍 房企出售資產(chǎn)謀轉(zhuǎn)型

　　近期，房地產(chǎn)行業(yè)大宗交易活躍，不少上市公司發(fā)布公告，擬收購地產(chǎn)商辦類項(xiàng)目或相關(guān)股權(quán)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場持續(xù)筑底回升的背景下，涉房企業(yè)正加快資產(chǎn)處置、資金回籠速度，隨著相應(yīng)重資產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)出清，不少房企的債務(wù)壓力或?qū)⒌玫骄徑猓灿型ㄟ^輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)謀求轉(zhuǎn)型。

　　具體來看，近期，上市公司地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目收購、處置消息不斷。6月21日晚間，新華傳媒公告稱，擬以1億元購買關(guān)聯(lián)方位于上海市奉賢區(qū)的房產(chǎn)。蘇美達(dá)于同日晚間公告稱，子公司擬1.7億元受讓上海吉潤置業(yè)有限公司(以下簡稱“吉潤置業(yè)”)52%股權(quán)，并以此獲取吉潤置業(yè)名下位于上海市浦東新區(qū)的綜合研發(fā)大樓資產(chǎn)。

　　同日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，華潤置地開發(fā)(北京)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京潤盈置業(yè)有限公司10%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)3.48億元。據(jù)公告披露，北京潤盈置業(yè)有限公司成立于2024年1月4日，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，注冊資本達(dá)34.85億元，由華潤置地持有100%股權(quán)。

　　此前，亦有孩子王、峰岹科技等多家上市公司宣布購房消息。總體來看，大多為業(yè)務(wù)需要，購置辦公樓資產(chǎn)。

　　值得一提的是，除了上市公司地產(chǎn)交易活躍度有所提升外，從并購交易數(shù)量與規(guī)模來看，今年5月份房地產(chǎn)行業(yè)并購交易熱度同樣有所提升。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年5月份，房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行14筆并購交易，比4月份增加2筆。其中，11筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約145.8億元，環(huán)比增加80.3%，平均單筆交易規(guī)模13.3億元，環(huán)比增加14.7%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整，不少商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值凸顯，上市公司購置大宗商辦資產(chǎn)用于辦公，有利于改善工作和研發(fā)環(huán)境，滿足公司規(guī)模擴(kuò)大需求，進(jìn)一步提高公司綜合競爭力。對于出售資產(chǎn)方來看，也有利于減輕債務(wù)壓力，謀求輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　值得關(guān)注的是，近期，除了“小步快跑”式出售房地產(chǎn)項(xiàng)目外，也有部分房企“大步流星”式進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

　　例如，4月底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)，交易完成之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將聚焦代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運(yùn)營、物業(yè)管理、城市運(yùn)營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至控股股東，而重組后的上市公司將專注經(jīng)營性業(yè)務(wù)，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內(nèi)裝開展業(yè)務(wù)，以及承接控股股東所持房開資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理。

　　“近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)明確轉(zhuǎn)型路徑，未來或有其他房企順勢而為，對發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整。重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓，其對應(yīng)的資產(chǎn)及負(fù)債也同時(shí)轉(zhuǎn)讓，能降低企業(yè)的杠桿率及負(fù)債水平，減輕償債壓力，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，助力穿越周期?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報(bào)》記者表示。（陳瀟）

　　轉(zhuǎn)自：證券日報(bào)

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