下半年微調(diào)可能性加大。房產(chǎn)稅或成樓市調(diào)控重點(diǎn)

　　近期，房地產(chǎn)市場悄然活躍起來。

　　北京周邊一家房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，自從國家實(shí)施嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策后，該地區(qū)商品房的價格從每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段時間以來，價格又反彈至接近每平方米10000元左右。

　　不僅北京，全國房地產(chǎn)市場都釋放出看漲信號。數(shù)據(jù)顯示，2012年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，自6月份止跌后再次環(huán)比上漲。

　　“7月和8月是房地產(chǎn)市場的淡季，但現(xiàn)在房價上漲的有些過頭?！币晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)協(xié)會的專家稱，“如果接下來的幾個月仍然保持這種上漲態(tài)勢，國家肯定要出手干預(yù)，調(diào)控力度將會加強(qiáng)。”

　　“量升價漲”矛盾初顯

　　7月下旬至8月上旬，國務(wù)院派出8個督查組，對北京市等16個省（市）貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。

　　據(jù)國務(wù)院督察組最新出爐的報告顯示，督查中也發(fā)現(xiàn)了一些需要特別關(guān)注的問題：一是近期一些城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生變化，穩(wěn)定房價的壓力加大；二是個別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭；三是部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計劃完成率較低，個別城市不到10％。一些地方的市場監(jiān)管力度需要加大。

　　事實(shí)上，各地的房價正在“溫和”的上漲。

　　據(jù)廣州市國土房管局8月14日發(fā)布的《2012年7月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的通報》數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67萬平方米，同比增加104.5%，環(huán)比增加22.9%，而一手房網(wǎng)上簽約均價14305元/平方米，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2%，創(chuàng)下了近兩年廣州一手房價新高。

　　上海情況同樣不容樂觀。8月2日，國務(wù)院督察組完成督察，給予了上海房地產(chǎn)調(diào)控充分肯定。然而，表揚(yáng)聲剛落，就有媒體報道稱，上海一些新開樓盤價格出現(xiàn)一定程度地上漲。同時，在各個區(qū)域，部分典型樓盤報價較前期出現(xiàn)不同程度上漲。

　　北京房協(xié)秘書長陳志表示，隨著商品房市場成交量的持續(xù)回升，“量升價漲”矛盾初步顯現(xiàn)，少數(shù)項(xiàng)目價格有所上調(diào)，但是否能代表市場回暖，還不能簡單據(jù)此推斷。

　　河北一家房地產(chǎn)開發(fā)商告訴《中國企業(yè)報》記者：“目前公司正在逐步取消購房的一些優(yōu)惠政策，從目前來看，不排除漲價的可能，但肯定不會大漲?！?/br>

　　8月成本輪調(diào)控關(guān)鍵期

　　“連國務(wù)院督察組都出動了，說明國家對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是不變的，現(xiàn)在房價再次上漲，已經(jīng)引起了國家的重視，下半年預(yù)計會出臺政策把這種漲價態(tài)勢抑制住。”上述不愿具名的房地產(chǎn)協(xié)會專家告訴記者。

　　而北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉公開表示，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，不過一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱，所以未來預(yù)調(diào)微調(diào)樓市的可能性非常大，而8月最關(guān)鍵的一個月。

　　下半年房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將適當(dāng)擴(kuò)大

　　今年以來，央行連續(xù)四次降低存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，讓房企看到了希望。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的分析，1至7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源5.08萬億元，同比增長6.2%，自今年5月以來連續(xù)4個月回升。

　　上述河北房企負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在從銀行貸款確實(shí)要比原來寬松一些。

　　有住建部官員曾表示，房地產(chǎn)政策年內(nèi)不會有大的變動，將繼續(xù)堅決執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖、不放松，堅決遏制房價反彈。

　　從目前看，房產(chǎn)稅這一項(xiàng)政策最有可能被采用。

　　“國家抑制房地產(chǎn)價格的政策有很多，包括預(yù)售制度、二手房交易稅等多種政策，但房產(chǎn)稅是最有可能推出的，因?yàn)橹耙呀?jīng)有試點(diǎn)了，現(xiàn)在如果不搞了，之前的努力將變得沒有意義?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)協(xié)會專家稱。

　　財政部財政科學(xué)研究所所長賈康曾公開表示，最高決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。

　　更值得注意的是，在年初的兩會上，財政部部長謝旭人明確表示，2012年將適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。（本報記者張龍）

來源：中國企業(yè)報

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