房價(jià)上漲挑戰(zhàn)管理層容忍度“攤牌式調(diào)控”臨近

雖然官方公布的7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格0.7%的漲幅數(shù)據(jù)感覺上尚可容忍，但從北京、上海、廣州等一線城市價(jià)格全面上漲，部分地區(qū)開始恐慌購房，深圳樓市再次出現(xiàn)數(shù)千人購房的盛況，“售樓處黑壓壓擠滿了前來選房的客戶”。受益于市場(chǎng)回暖，二手房成交量價(jià)齊升，地產(chǎn)中介業(yè)績?cè)鲩L顯著，多家地產(chǎn)中介趁勢(shì)擴(kuò)張。

　　市場(chǎng)一再反復(fù)，博弈加劇，管理層的容忍度將面臨極限挑戰(zhàn)，最后的“攤牌式調(diào)控”一觸即發(fā)。在剛剛結(jié)束的全國財(cái)政廳局長會(huì)議上，財(cái)政部長謝旭人的一番話包含的信息非同尋常。他明確提出下半年財(cái)政部門將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策，加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機(jī)投資性購房需求。這是繼住建部部長姜偉新關(guān)于40個(gè)大中城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)須在年內(nèi)規(guī)定期限內(nèi)完成的談話之后，又一個(gè)“內(nèi)涵豐富”的談話，其傳遞出的一個(gè)重要信息就是物業(yè)稅試點(diǎn)將從滬渝兩市向更多城市擴(kuò)展。而近期關(guān)于湖南湖北等省開征物業(yè)稅的吹風(fēng)已不絕如縷。而這也應(yīng)驗(yàn)了管理層最近一再強(qiáng)硬的表態(tài)，那就是“不能因穩(wěn)增長而讓房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄，調(diào)控必須不放松、不動(dòng)搖?！薄罢{(diào)控有的是手段，有的是政策儲(chǔ)備，不是光靠吼”。多位財(cái)稅官員也表態(tài)，物業(yè)稅開征最后的一層窗戶紙已經(jīng)捅破，這是一種“攤牌式調(diào)控”。

　　房地產(chǎn)沸反盈天炒到今天，有利益代言人無視日益累積的經(jīng)濟(jì)、金融、社會(huì)、甚至政治風(fēng)險(xiǎn)，胡倫瞎扯說中國房地產(chǎn)沒有泡沫，“有也是鋼做的泡沫”。

　　有人甚至提出“房地產(chǎn)的價(jià)值就是國家財(cái)富，是國家財(cái)富積累的大倉庫，原則上房地產(chǎn)的價(jià)格越高越好?！睉?yīng)該說，反對(duì)調(diào)控的聲音伴隨了調(diào)控的全過程，只是今年經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，博弈更加激烈，他們更加有恃無恐倒逼管理層放松調(diào)控。正如上海市委黨校周東華教授指出，中國的利益集團(tuán)過于強(qiáng)大，許多正確的決策最后都無法逾越利益集團(tuán)的控制，（蛻變成）沿著利益集團(tuán)權(quán)貴設(shè)計(jì)的資本渠道流向他們的口袋。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如果和資本市場(chǎng)一樣，淪為權(quán)貴資本最后的提款機(jī)，那將是這個(gè)民族的悲劇。

　　長期以來，迷亂混沌的信息和預(yù)期始終伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的全過程，過去透明的“無底牌博弈”讓管理者屢調(diào)屢退，一退再退?，F(xiàn)在，調(diào)控船至江心，進(jìn)入深水區(qū)，決策者應(yīng)當(dāng)給予公眾更清晰的長期穩(wěn)定預(yù)期。從政策信號(hào)看，這次國務(wù)院派出多路督查組赴各地督查時(shí)，明確要求對(duì)地方以各種理由推出的反調(diào)控“新政”進(jìn)行果斷干預(yù)，相關(guān)部委關(guān)于物業(yè)稅的明示也為房地產(chǎn)長期調(diào)控的深化提供了政策依據(jù)。

　　“不要與政策博弈，如果樓市面臨失控風(fēng)險(xiǎn)，政府不會(huì)束手無策?！边@黃鐘大呂之聲是對(duì)后續(xù)政策最明白最清晰的傳達(dá)，這時(shí)不該再誤判誤讀，心存僥幸。而在所有的“政策儲(chǔ)備”牌中，毋庸置疑，物業(yè)稅將是最猛的一劍封喉之策，當(dāng)是“最后的攤牌”。

　　房地產(chǎn)的癲狂必然助長全社會(huì)的投機(jī)之風(fēng)。中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)共同教訓(xùn)是，如果市場(chǎng)持續(xù)單邊上漲，參與者都像注射了荷爾蒙，穿上了永不停頓的“紅舞鞋”，參與者的血液中都充斥著“動(dòng)物精神”，經(jīng)濟(jì)體會(huì)充斥賭性的荷爾蒙。當(dāng)汗流浹背誠實(shí)勞動(dòng)一輩子所得不及炒一套房的收益，當(dāng)繼承先人的不動(dòng)產(chǎn)就可以降低勞動(dòng)的相對(duì)價(jià)值，后半生就可以玩鳥斗雞時(shí)，當(dāng)輕易利用杠桿就可以炒作致富，投機(jī)性收益大大高于主業(yè)的收益時(shí)，誰還有心思去做實(shí)業(yè)。房地產(chǎn)之于當(dāng)下的中國，已不再是一個(gè)簡單的經(jīng)濟(jì)問題，而日益成為嚴(yán)重的社會(huì)問題、公民道德問題甚至政治問題，而當(dāng)一個(gè)國家被房地產(chǎn)徹底挾裹而全民沉淪于一場(chǎng)賭博經(jīng)濟(jì)中，這才是這個(gè)民族最可怕的。

　　如果房地產(chǎn)再度失控，那將是懸崖邊的縱身一躍。因此，最后的攤牌時(shí)刻已經(jīng)臨近。（陳志龍）

來源：國際金融報(bào)

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