調(diào)控影響已顯現(xiàn)，未來房企盈利前景堪憂

　　業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策仍然難以放松，房企未來的盈利前景仍然堪憂，尤其是中小房企，在“項(xiàng)目滯銷”及“融資障礙”的雙重夾擊下，后路將會(huì)更為艱難。地產(chǎn)股的調(diào)整是市場(chǎng)對(duì)未來調(diào)控政策可能加碼的反映，房地產(chǎn)板塊的集體強(qiáng)勢(shì)可能會(huì)告一段落。

　
　　雖然房地產(chǎn)企業(yè)在過去三個(gè)月中的迅猛出貨大大緩解了資金鏈的壓力，但這并不意味著過去大半年來所面臨困境的結(jié)束?！?/br>

　　8月2日，A股市場(chǎng)寬幅振蕩并再次下跌，其中受取消預(yù)售制傳聞?dòng)绊?，地產(chǎn)股集體大跌成為罪魁禍?zhǔn)祝俅物@示出在房地產(chǎn)調(diào)控可能加碼的背景下房地產(chǎn)企業(yè)的脆弱。而近期64家房企發(fā)布的中報(bào)預(yù)告也顯示，超過半數(shù)的上市房企對(duì)上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧預(yù)警。專家表示，從近期決策層的動(dòng)作看，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)輕易放松，未來房地產(chǎn)業(yè)盈利前景仍然堪憂，尤其是中小房企，在“項(xiàng)目滯銷”及“融資障礙”的雙重夾擊下，后路將更為艱難。

　　傳言令房地產(chǎn)板塊大跌　凸顯市場(chǎng)脆弱

　　如果取消預(yù)售制將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)板塊產(chǎn)生多大的影響？從最近兩日股市的表現(xiàn)中可見一斑。

　　8月2日，房地產(chǎn)股大跌2.72%，位居跌幅榜首位。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日房地產(chǎn)板塊的跌幅超過4%。截至收盤，蘇寧環(huán)球跌停，招商地產(chǎn)跌9.81%，保利地產(chǎn)跌9.17%，萬科A跌6.75%，北京城建跌6.19%，金地集團(tuán)跌6.38%。分析人士稱，導(dǎo)致地產(chǎn)板塊大幅下跌的原因，除了國(guó)務(wù)院派出多路督查組會(huì)診房?jī)r(jià)并不排除會(huì)有新一輪調(diào)控政策出臺(tái)外，關(guān)于北京將試點(diǎn)取消房地產(chǎn)銷售預(yù)售制度且當(dāng)晚即將正式出臺(tái)相關(guān)政策的傳言則給了房地產(chǎn)板塊沉重的一擊。市場(chǎng)觀察家表示，“此傳言若屬實(shí)，無疑將令目前房企已極為緊張的資金鏈更加緊張?！?/br>

　　針對(duì)有關(guān)傳言，住建部當(dāng)晚澄清稱，目前并沒有發(fā)布取消預(yù)售證的相關(guān)政策，也不會(huì)出來對(duì)這件事進(jìn)行表態(tài)和證實(shí)。分析人士也稱，商品房預(yù)售制度短期內(nèi)如若取消將會(huì)造成供不應(yīng)求反而引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲，且取消預(yù)售證制度必須通過人大常委會(huì)立法通過，實(shí)施起來周期會(huì)比較長(zhǎng)，所以暫不會(huì)輕易取消。而本次國(guó)務(wù)院督查組的調(diào)研會(huì)議中也并未提及。

　　8月3日，受證監(jiān)會(huì)再度下調(diào)交易費(fèi)用利好的影響，A股市場(chǎng)出現(xiàn)較為可觀的上漲，房地產(chǎn)板塊也迅速反彈，絕大部分地產(chǎn)股上漲，眾和股份、大龍地產(chǎn)、沙河股份等漲幅居前?！?/br>

　　但分析人士表示，雖然住建部的澄清暫時(shí)平息了市場(chǎng)的恐慌，但卻也凸顯出市場(chǎng)的脆弱以及對(duì)未來調(diào)控將會(huì)繼續(xù)加碼的擔(dān)憂。

　　中央調(diào)控決心依舊　政策或?qū)駮r(shí)而出

　　越來越多的信號(hào)顯示，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)輕易放松。

　　事實(shí)上，針對(duì)近期地產(chǎn)成交量回暖、房?jī)r(jià)上漲、“地王”再現(xiàn)、地方政府放松樓市“小動(dòng)作”不斷等現(xiàn)象，7月份，各相關(guān)部委多達(dá)10次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖；近日，國(guó)務(wù)院則派出了8個(gè)督察組，對(duì)包括北京在內(nèi)的16個(gè)省區(qū)市的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行專項(xiàng)督察；7月31日，中央政治局會(huì)議更是明確提出“堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈”的要求，直接粉碎了放松調(diào)控的愿望。

　　安邦咨詢認(rèn)為，這凸顯出中央房地產(chǎn)調(diào)控的決心依舊，倘若地方政府再陸續(xù)被曝光“小動(dòng)作”不斷，恐將惹出儲(chǔ)備調(diào)控政策而令樓市再遭重創(chuàng)。

　　“事實(shí)證明房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈已經(jīng)受到中央的高度關(guān)注，房?jī)r(jià)出現(xiàn)類似于2009年的迅速大幅反彈從而引發(fā)更嚴(yán)厲調(diào)控的可能性小，但房地產(chǎn)的調(diào)控嚴(yán)厲程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)期。地產(chǎn)政策負(fù)面預(yù)期的增強(qiáng)對(duì)投資者的短期情緒也將產(chǎn)生負(fù)面影響?！泵裆C券一分析師表示。

　　有消息人士稱，取消商品房預(yù)售制度的傳聞，并非空穴來風(fēng)。包括住建部在內(nèi)的有關(guān)部門，正在研究評(píng)估取消預(yù)售制度帶來的影響。而取消預(yù)售制度，正是專家建議中央加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的備選方案之一。住建部也在評(píng)估和研究取消預(yù)售制度對(duì)市場(chǎng)帶來的影響和政策推出的時(shí)機(jī)。該人士認(rèn)為，短期內(nèi)立即推出該政策的可能性不大，相比之下，更大面積推廣房產(chǎn)稅的條件反而更成熟。

　　隨著高層不斷傳出繼續(xù)嚴(yán)控房?jī)r(jià)反彈，加大房地產(chǎn)調(diào)控的聲音，市場(chǎng)上的觀望情緒又開始凝聚。國(guó)際著名評(píng)級(jí)公司穆迪表示，將繼續(xù)維持對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面展望。穆迪副總裁、分析師曾啟賢稱，穆迪對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性感到擔(dān)憂，他擔(dān)心國(guó)務(wù)院督查組調(diào)研樓市后，中央政府可能會(huì)要求地方政府加大對(duì)投機(jī)者的打擊力度，房地產(chǎn)銷售可能因此出現(xiàn)波動(dòng)。

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