兩次降息波及樓市，購(gòu)房者信心持續(xù)提升

與樓市成交持續(xù)反彈的步調(diào)一致，購(gòu)房者信心正在進(jìn)一步回升。

　　7月17日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的2012年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，受信貸等調(diào)控政策微調(diào)影響，二季度購(gòu)房者信心持續(xù)回升，今年二季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為55.2%，較上季度提升了2.6%，表明購(gòu)房者對(duì)未來半年房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂觀程度持續(xù)改善。

　　對(duì)此，北京世聯(lián)地產(chǎn)執(zhí)行董事、總經(jīng)理劉春巖表示，上半年，央行兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩次開閘降息，調(diào)控政策也以支持首次置業(yè)為基調(diào)，這極大地改善了購(gòu)房者的心理預(yù)期，拉動(dòng)購(gòu)房信心連續(xù)兩個(gè)季度提升。

　　值得注意的是，盡管目前購(gòu)房者中看漲房?jī)r(jià)的人居多，但受制于限購(gòu)政策，大多數(shù)投資客不能入市，支撐房?jī)r(jià)快速上漲的買方動(dòng)力仍然不足。

　　降息影響購(gòu)房者預(yù)期

　　“從6月8日央行降息前后購(gòu)房者心態(tài)對(duì)比來看，降息對(duì)購(gòu)房者的即期影響非常明顯?！眲⒋簬r表示，目前樓市已經(jīng)觸底，房地產(chǎn)市場(chǎng)最艱難的時(shí)候已經(jīng)過去了，對(duì)于近期市場(chǎng)成交量的走高，央行的兩次降息起到很大推動(dòng)作用。

　　世聯(lián)地產(chǎn)第二季度報(bào)告分析認(rèn)為，降息對(duì)購(gòu)房者的預(yù)期影響非常明顯，促使購(gòu)房者加速購(gòu)房的同時(shí)也促使開發(fā)商調(diào)整銷售策略。在降息后，預(yù)期未來房?jī)r(jià)將“小幅上漲”或“大幅上漲”的購(gòu)房者比例上漲了9.1%；認(rèn)為未來“非常不適合”或“比較不適合”購(gòu)房的置業(yè)者比例下降2%，至24.8%；表示將在未來“三個(gè)月內(nèi)”購(gòu)房的置業(yè)者比例上升至19%，比降息前上漲了1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，降息后購(gòu)房者認(rèn)為未來房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的可能性有所增加，認(rèn)為未來調(diào)控政策“繼續(xù)從嚴(yán)”或“維持現(xiàn)狀”的購(gòu)房者占比下降至49.6%，比降息前下降了6%。多數(shù)城市購(gòu)房者信心指數(shù)有所提升，其中，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、青島、鄭州、珠海等二三線城市提升幅度非常明顯。

　　投資客、多次置業(yè)者看漲樓市

　　從不同置業(yè)類型的購(gòu)房者來看，2012年二季度，依然是投資需求和多次置業(yè)者的信心最高，尚無房產(chǎn)的首次置業(yè)者的信心最低。與今年第一季度比較，各種類型的購(gòu)房者信心均有所提升，其中，已有一套住房的置業(yè)者和改善型購(gòu)房者的置業(yè)信心提升最為明顯，較上季度分別提升3.5和2.9個(gè)百分點(diǎn)。而各類購(gòu)房者預(yù)期未來房?jī)r(jià)上漲的比例再次超過預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的比例。尤其是投資客和多次置業(yè)者，預(yù)期未來房?jī)r(jià)上漲的比例分別高達(dá)54%和55.7%，較上季度分別增加18%、15.1%，而預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者占比僅為兩成左右。

　　劉春巖表示，目前成交量的復(fù)蘇，是整體市場(chǎng)“以價(jià)換量”產(chǎn)生的效果，而購(gòu)房者信心提升并不意味著房?jī)r(jià)必然合理，同時(shí)，不同類型置業(yè)者均渴望放松調(diào)控政策。其中，首次置業(yè)者和改善型置業(yè)者最關(guān)心的是信貸政策，他們最希望調(diào)整的政策是降息，其次是降低首付，最后是增加利率優(yōu)惠。這也顯示出今后各類政策對(duì)他們的影響，降息作用大于降首付，降首付的作用大于利率優(yōu)惠。而對(duì)于投資客和多次置業(yè)者，他們最關(guān)心的是如何解決購(gòu)買資格的問題，因而限購(gòu)政策首當(dāng)其沖，然后才是信貸政策。

　　【數(shù)據(jù)速覽】

　　7月19日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的北京市上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京全市商品房銷售面積620.9萬平方米，在1~5月止跌回升后增長(zhǎng)11.9%；其中住宅銷售面積479.4萬平方米，增長(zhǎng)23.2%。政策性住房銷售面積122萬平方米，增長(zhǎng)8.4%。6月份，全市新建住宅價(jià)格同比下降1%，已連續(xù)5個(gè)月同比下降；環(huán)比微漲0.3%。二手住宅價(jià)格同比下降2.8%，已連續(xù)8個(gè)月同比下降；環(huán)比微漲0.2%。

　　與此同時(shí)，今年上半年，北京完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2625.1億元，同比增長(zhǎng)11%，增幅低于一季度4.2個(gè)百分點(diǎn)，但比1~5月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資1298.3億元，增長(zhǎng)4.7%，其中政策性住房投資371.9億元，增長(zhǎng)33.4%。

　　7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)城市樓價(jià)數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅指數(shù)變化城市中，6月份上漲城市達(dá)到了25個(gè)，較前一月增加3倍多，也達(dá)到了2011年9月來的新高，漲價(jià)城市的數(shù)量超過了年內(nèi)前5月之和。在此前的5月，70個(gè)大中城市環(huán)比上漲的有6個(gè)；而在4月，環(huán)比上漲的僅有3個(gè)。這是近9個(gè)月以來國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量首次超過下降城市。

　　與此同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的城市數(shù)量也創(chuàng)造了2011年10月來的新低，僅21個(gè)城市環(huán)比下調(diào)。而在5月，房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)城市還有43個(gè)之多。

　　在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。其中，環(huán)比上漲最高的是杭州，環(huán)比上漲0.6%，其次是大連和湛江，環(huán)比上漲均為0.4%，排在第四位的是北京，環(huán)比上漲幅度為0.3%。不過，杭州和北京的樓價(jià)同比還是下浮的，分別為9.5%和1%。而大連和湛江同比漲幅為0.1%和0.4%。其余的環(huán)比樓價(jià)上漲城市的漲幅均為0.2%或以下。（徐妍整理）

來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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